Quảng Ngãi “tăng tốc” lập loạt quy hoạch nghìn tỷ: Măng Đen, Thạch Bích – Núi Chúa thành tâm điểm bứt phá!

Tại cuộc họp mới đây, Chủ tịch UBND tỉnh Nguyễn Hoàng Giang đã ký văn bản giao Sở Xây dựng triển khai lập hàng loạt đồ án quy hoạch phân khu gồm: MB1 (thuộc phân khu 3), MC1 (thuộc phân khu 2), MĐ2 (thuộc phân khu 1), H2 (thuộc phân khu 5), PE1 (thuộc phân khu 6 – khu du lịch Măng Đen) và quy hoạch Quần thể đô thị nghỉ dưỡng – du lịch sinh thái Thạch Bích – Núi Chúa tại xã Đông Trà Bồng và xã Bình Minh.

Theo kế hoạch, các quy hoạch này sẽ được triển khai trong giai đoạn 2025 – 2026, bằng nguồn vốn ngân sách tỉnh. UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng phải kế thừa toàn bộ dữ liệu, số liệu hiện có, tránh lãng phí và đảm bảo tính liên thông giữa các quy hoạch. Đồng thời, cơ quan này phải chịu trách nhiệm toàn diện trước pháp luật và Chủ tịch UBND tỉnh về chất lượng, tính độc lập, minh bạch của hồ sơ quy hoạch.

Măng Đen – “Thủ phủ xanh” chuẩn bị bùng nổ với loạt đô thị quy mô hàng trăm hecta

Song song với việc lập quy hoạch phân khu, UBND tỉnh Quảng Ngãi cũng đã công bố kêu gọi đầu tư ba khu đô thị khổng lồ tại Măng Đen, với tổng diện tích hơn 788 ha và tổng vốn đầu tư dự kiến hơn 26.000 tỷ đồng. Khu đô thị số 1 – diện tích 264,4 ha, gồm 43,38 ha đất nhóm nhà ở; 3,45 ha đất hỗn hợp nhà ở – dịch vụ; 30,06 ha đất dịch vụ công cộng; 5,79 ha đất dịch vụ; 18,51 ha đất du lịch; 55,29 ha đất giao thông, bãi đỗ xe, hạ tầng kỹ thuật; 42,06 ha cây xanh, hồ ao; 65,87 ha công trình công cộng. Tổng vốn đầu tư: 6.647 tỷ đồng, tiến độ 2025 – 2034. Khu đô thị số 4 – diện tích 247,4 ha, trong đó 33,55 ha đất nhóm nhà ở; 4,02 ha đất hỗn hợp; 3,2 ha thương mại dịch vụ; 129,5 ha đất du lịch; 2,64 ha công trình công cộng; 48,66 ha cây xanh, mặt nước; 25,85 ha giao thông, bãi xe, hạ tầng kỹ thuật.

Tổng vốn đầu tư là 10.228 tỷ đồng. Tiến độ: 2025 – 2035. Khu đô thị số 5 – diện tích 276,88 ha, trong đó 76,62 ha đất nhóm nhà ở; 32,98 ha đất hỗn hợp; 6,26 ha thương mại dịch vụ; 32,46 ha du lịch; 24,34 ha công cộng; 37,69 ha cây xanh, mặt nước; 66,53 ha hạ tầng kỹ thuật, giao thông. Tổng vốn đầu tư: 9.591 tỷ đồng. Tiến độ: 2025 – 2034.

Như vậy, chỉ riêng ba dự án này đã cho thấy tham vọng biến Măng Đen trở thành “cực tăng trưởng” mới – một đô thị sinh thái, nghỉ dưỡng và du lịch tầm cỡ khu vực Tây Nguyên. Với quy mô khổng lồ cùng vị trí chiến lược, Măng Đen đang được ví như “Đà Lạt thứ hai” của miền Trung.

 Quy hoạch kế thừa dữ liệu – Giải pháp tránh lãng phí, tăng tốc thực thi

Theo chỉ đạo của lãnh đạo tỉnh, quá trình lập quy hoạch phải kế thừa toàn bộ tài liệu, số liệu liên quan, bảo đảm tiết kiệm chi phí và rút ngắn thời gian thực hiện. Việc này không chỉ giúp tận dụng kết quả từ các đồ án trước đó mà còn tạo tính liên thông giữa các quy hoạch, đảm bảo thống nhất định hướng phát triển đô thị, công nghiệp và du lịch trên địa bàn.

Đặc biệt, UBND tỉnh yêu cầu Sở Xây dựng phải giữ tính độc lập, khách quan trong toàn bộ quá trình lập, thẩm định và trình duyệt quy hoạch – tránh tình trạng sao chép, chồng chéo hay lập quy hoạch “trên giấy”.

Hướng đi mới: Măng Đen – Thạch Bích – Núi Chúa thành “tam giác phát triển”

Việc đồng loạt triển khai các quy hoạch phân khu mới cùng loạt dự án nghìn tỷ không chỉ là bước đi kỹ thuật, mà còn là chiến lược tái định hình không gian phát triển toàn tỉnh Quảng Ngãi.
Nếu trước đây, các khu đô thị ven biển như Dung Quất – Bình Sơn là “tâm điểm”, thì nay, vùng cao Măng Đen và Thạch Bích – Núi Chúa đang nổi lên như “trục phát triển mới”, hướng đến mô hình đô thị du lịch – sinh thái – nghỉ dưỡng bền vững.

Các chuyên gia đánh giá, đây là thời điểm “vàng” để Quảng Ngãi thu hút dòng vốn đầu tư ngoài tỉnh, đặc biệt là các doanh nghiệp bất động sản lớn đang tìm kiếm quỹ đất sạch, quy hoạch rõ ràng, có tiềm năng tăng trưởng du lịch.

Dù chủ trương rõ ràng và quy mô ấn tượng, thách thức lớn nhất với Quảng Ngãi vẫn là biến quy hoạch thành hiện thực. Việc lập quy hoạch hàng loạt mà thiếu giám sát chặt, thiếu đồng bộ trong đầu tư hạ tầng có thể khiến nhiều đồ án rơi vào tình trạng “vẽ xong để đó”.

Do đó, cùng với tầm nhìn quy hoạch, Quảng Ngãi cần chính sách thu hút đầu tư linh hoạt, minh bạch, cơ chế giải phóng mặt bằng hiệu quả và quy trình thẩm định nhanh, để các dự án thực sự tạo chuyển biến kinh tế – xã hội. Với tốc độ triển khai hiện nay, Quảng Ngãi đang cho thấy quyết tâm “thức giấc” mạnh mẽ – hướng tới hình ảnh một tỉnh công nghiệp – du lịch – đô thị sinh thái hiện đại, nơi Măng Đen có thể sớm trở thành “ngôi sao mới” trên bản đồ phát triển vùng Trung – Tây Nguyên.