Theo Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), sau “giờ G” sáp nhập, nhiều khu vực đã chứng kiến sự phục hồi mạnh mẽ, đặc biệt là tại 8 vùng trọng điểm với mức độ quan tâm và giao dịch gia tăng rõ rệt. Ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng Ban Nghiên cứu Thị trường & Tư vấn Xúc tiến đầu tư thuộc VARS, nhận định: "Việc sáp nhập không đơn thuần là động thái hành chính mà thực sự mở ra động lực phát triển mới. Rất nhiều doanh nghiệp đã chủ động đề xuất các dự án quy mô lớn gắn với quy hoạch dài hạn”.
Đơn cử như tại khu vực Ninh Bình mới – sau sáp nhập, nhờ lợi thế kết nối giao thông và hạ tầng logistics, một số doanh nghiệp đã đề xuất quy hoạch sân bay – điều mà trước đây ít người nghĩ tới. Đây là một tín hiệu rõ ràng cho thấy kỳ vọng của nhà đầu tư vào tiềm năng phát triển vùng đang tăng lên.
Ở khu vực Trung du và miền núi phía Bắc, Bắc Giang (cũ) trở thành điểm nóng khi giá bất động sản tăng tới 20 - 30% chỉ trong hai tuần cao điểm đầu tháng 4/2025. Một số chủ đầu tư còn mạnh tay điều chỉnh tăng thêm 10 - 20%. Tuy nhiên, thanh khoản sau đó bắt đầu chững lại, phản ánh rõ tính nhạy cảm và phản ứng nhanh của thị trường với thông tin ngắn hạn.
Trái lại, Bắc Ninh (cũ) lại không ghi nhận nguồn cung mới, khiến dòng vốn đầu tư có dấu hiệu “chệch hướng”. Trong khi đó, Lạng Sơn nổi lên nhờ giao dịch nhà ở xã hội gia tăng mạnh, mở ra cơ hội phát triển cho phân khúc nhà giá rẻ.
Tại vùng Duyên hải Bắc Bộ, thị trường ghi nhận sự sôi động trong khoảng thời gian từ tháng 3 đến tháng 4, sau đó đi ngang. Giao dịch đất thổ cư trong dân vẫn giữ nhịp tốt, tuy giá bán không biến động nhiều. TP Hải Phòng tiếp tục là tâm điểm khi nhận được cú hích từ dự án Vinhomes Golden City và hệ thống hạ tầng kết nối ngày càng hoàn thiện.
Ở khu vực Hà Nội và các tỉnh giáp ranh, thị trường ghi nhận mức độ quan tâm cao. Các dự án mở bán có giá ngày càng tăng nhưng vẫn được hấp thụ tốt nhờ nhu cầu ở thực lớn. Giá giao dịch thứ cấp cũng bắt đầu tăng trở lại, phản ánh xu hướng “ăn theo” mặt bằng giá sơ cấp mới.
Tại Hà Nam (cũ), thị trường tiếp tục duy trì thanh khoản tốt cho cả đất nền và căn hộ dự án. Tuy nhiên, ở Hải Dương (cũ), xu hướng trái ngược xuất hiện khi giá nhà đất giảm do nhà đầu tư buộc phải cắt lỗ sau khi bắt đáy đón sóng sáp nhập.
Vùng Trung Trung Bộ, mặc dù chưa có sự bùng nổ rõ rệt, nhưng các dự án mở bán – chủ yếu là căn hộ cao cấp – vẫn được hấp thụ ổn định. Giá bán tại đây đang thấp hơn 15 - 20% so với đỉnh năm 2019. Riêng tại Đà Nẵng (cũ), thị trường nhà ở xã hội gặp khó khăn do thiếu quỹ đất và chủ đầu tư chưa đáp ứng được yêu cầu pháp lý. Trong khi đó, Quảng Nam (cũ) tuy còn quỹ đất ven biển lớn nhưng chưa thể khai thác hiệu quả do hạ tầng giao thông chưa theo kịp.
Tại Tây Nguyên, thị trường Đắk Lắk (cũ) đang hồi phục chậm nhưng chắc, khi giá bất động sản ở khu vực trung tâm ghi nhận mức tăng 15 - 30% nhờ nhu cầu thực và kỳ vọng vào quy hoạch sau sáp nhập. Ở Lâm Đồng, dù nguồn cung – đặc biệt là đất nền – đang gia tăng nhưng tốc độ hấp thụ lại có dấu hiệu chậm lại do lượng nhà đầu tư rút bớt khỏi thị trường.
Tại Khánh Hòa, thị trường giao dịch nhà phố trung tâm và các khu đô thị đang được cải thiện. Khoảng hơn 50% giao dịch được xác định là do giới đầu cơ, khiến giá nhà bị đẩy lên cao. Nhờ du lịch phục hồi, giá thuê mặt bằng thương mại và căn hộ cũng tăng từ 10 - 20%.
Với TP HCM và vùng phụ cận, sau thời gian dài trầm lắng, thị trường đã “ấm” trở lại khi nhiều dự án vướng pháp lý trước đây bắt đầu được khởi động. Nguồn cung mới ra thị trường được đánh giá là có mức giá hợp lý và được hấp thụ tốt, nhờ vào nhu cầu mua ở thực tăng mạnh trong bối cảnh lãi suất vay dần ổn định.
Ở Tây Nam Bộ, nguồn cung bất động sản cũng ghi nhận tăng mạnh, tập trung nhiều ở Long An (cũ) và Cần Thơ. Giao dịch tăng 40 - 50% so với quý I/2025, tập trung vào các sản phẩm nhà ở xã hội và đất nền khu trung tâm. Các địa phương như Cần Thơ, Cà Mau, Rạch Giá (An Giang) – những trung tâm hành chính mới sau sáp nhập – đang ghi nhận mức tăng giá 10 - 15% trong quý II/2025.
Rõ ràng, sau làn sóng sáp nhập, thị trường bất động sản không chỉ khởi sắc ở một số điểm cục bộ mà còn đang hình thành những khu vực tăng trưởng mới. Tuy nhiên, giới chuyên gia cảnh báo nhà đầu tư cần cân nhắc kỹ về dòng tiền, pháp lý dự án và tiến độ hạ tầng để tránh chạy theo “sóng ngắn” một cách mù quáng.
