Tại sự kiện đánh giá thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025 do Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) tổ chức, ông Nguyễn Đình Cương, Trưởng ban Nghiên cứu thị trường và Tư vấn xúc tiến đầu tư của VARS đã đưa ra nhận định đáng chú ý: "Hải Phòng đang nổi lên như một điểm sáng mới trên bản đồ bất động sản miền Bắc, đặc biệt sau khi sáp nhập với tỉnh Hải Dương".
Theo ông Cương, sau thời gian dài thị trường bất động sản cả nước rơi vào trạng thái trầm lắng, từ năm 2024, Hải Phòng đã bước vào chu kỳ hồi phục và tăng trưởng rõ rệt. Việc sáp nhập với Hải Dương được xem là cú hích quan trọng, không chỉ mở rộng không gian phát triển mà còn giúp hình thành nên một vùng siêu đô thị - công nghiệp - cảng biển mới. Vùng này có quy mô dân số tương đương với TP.HCM, đồng thời đạt mức tổng sản phẩm trên địa bàn (GRDP) thuộc top 3 cả nước.
Một trong những lợi thế lớn nhất của vùng hợp nhất này là hệ thống hạ tầng công nghiệp quy mô lớn. Theo quy hoạch đến năm 2030, khu vực sẽ sở hữu 36 khu công nghiệp, trong đó nhiều khu đã đi vào hoạt động và thu hút mạnh mẽ các nhà đầu tư trong và ngoài nước. Chính sự phát triển mạnh mẽ của công nghiệp đã kéo theo nhu cầu lớn về logistics, hạ tầng kỹ thuật và nhà ở, từ đó tạo đòn bẩy đáng kể cho thị trường bất động sản địa phương.
Tổng thể, theo VARS, Hải Phòng sau sáp nhập đang bước vào giai đoạn "chuyển mình mạnh mẽ", với nhiều yếu tố hội tụ để trở thành trung tâm phát triển bất động sản mới của miền Bắc, một điểm đến hấp dẫn không chỉ với nhà đầu tư trong nước mà còn với các tập đoàn bất động sản quốc tế.
Ông Nguyễn Đình Cương tiếp tục nhận định rằng Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ những điều kiện đặc biệt để vươn lên trở thành trung tâm bất động sản mới của khu vực miền Bắc.
Điểm nổi bật giúp Hải Phòng tạo lợi thế vượt trội so với các địa phương khác chính là hệ thống hạ tầng giao thông hiện đại và đồng bộ. Đây là địa phương duy nhất trong cả nước sở hữu đủ 5 loại hình kết nối giao thông chiến lược gồm: cảng biển nước sâu, sân bay quốc tế, đường sắt xuyên biên giới, mạng lưới cao tốc liên vùng và hệ thống đường thủy nội địa. Chính sự kết nối đa chiều này giúp chi phí logistics tại Hải Phòng thấp hơn từ 20-30% so với Hà Nội – một yếu tố then chốt trong việc thu hút dòng vốn đầu tư vào các lĩnh vực bất động sản công nghiệp, kho vận và nhà ở dành cho chuyên gia.
Không chỉ có lợi thế về hạ tầng, thành phố cảng còn đang chứng kiến làn sóng dịch chuyển dân cư mạnh mẽ. Lực lượng lao động trẻ, công nhân kỹ thuật, kỹ sư và chuyên gia cao cấp đang dần tập trung về Hải Phòng để làm việc lâu dài tại các khu công nghiệp quy mô lớn. Chính điều này đang tạo ra lực cầu ổn định và bền vững cho các phân khúc bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực và cho thuê, đặc biệt tại các khu vực được quy hoạch là trung tâm đô thị mới như Thủy Nguyên, Hải An và Dương Kinh.
Chia sẻ cùng quan điểm, ông Nguyễn Trung Ngọc, Phó Tổng Giám đốc Recbook, đơn vị thành viên thuộc Tổ công tác Nghiên cứu thị trường VARS tại Hải Phòng cho biết, thành phố này đang nổi lên như một thị trường bất động sản tiềm năng nhờ mặt bằng giá còn nhiều dư địa tăng trưởng. Hiện tại, giá căn hộ tại Hải Phòng dao động trong khoảng từ 30–55 triệu đồng/m², chỉ tương đương khoảng 50% mức giá tại Hà Nội. So với tiềm năng phát triển kinh tế - xã hội và quy hoạch hạ tầng, đây là mức giá rất cạnh tranh.
Ông Ngọc nhấn mạnh, trong bối cảnh nhu cầu thực đang gia tăng và dòng vốn đầu tư có xu hướng dịch chuyển về các địa phương có quỹ đất lớn, hạ tầng phát triển và chi phí hợp lý, Hải Phòng nổi lên như một “điểm đến vàng” cho các nhà đầu tư có tầm nhìn trung và dài hạn..
Tại Hội nghị Báo cáo thị trường bất động sản Hải Phòng 6 tháng đầu năm 2025 diễn ra mới đây, nhiều chuyên gia và doanh nghiệp đã ghi nhận những tín hiệu tăng trưởng rõ nét của thị trường địa phương. Dưới tác động của loạt dự án mới, dòng vốn lớn từ các "ông lớn" địa ốc và lực đẩy từ chính sách sáp nhập hành chính, Hải Phòng đang trở thành một trong những điểm đến nổi bật nhất trên bản đồ bất động sản miền Bắc.
Theo ông Trần Huy Biên, Phó Chủ tịch HPREA, thị trường bất động sản Hải Phòng trong nửa đầu năm ghi nhận diễn biến tích cực với lượng giao dịch tăng cao, đặc biệt là ở phân khúc nhà ở thương mại thấp tầng và căn hộ cao cấp. Một xu hướng rõ rệt là nguồn cung sơ cấp đang nghiêng hẳn về phân khúc cao cấp, trong khi sản phẩm nhà ở bình dân ngày càng trở nên khan hiếm.
Dữ liệu từ Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) cho thấy, thị trường bắt đầu bước vào giai đoạn sôi động từ tháng 3/2025 khi hàng loạt dự án quy mô đồng loạt ra mắt. Trong 6 tháng đầu năm, khoảng 7.000 sản phẩm mới đã được chào bán trên thị trường, tăng hơn 22% so với cùng kỳ năm 2024. Tỷ lệ hấp thụ đạt trên 60%, tương đương khoảng 4.200 giao dịch thành công, tăng hơn 30% so với cùng kỳ năm trước.
Sức hút của thị trường Hải Phòng trong giai đoạn vừa qua còn được thể hiện qua việc thu hút dòng vốn đầu tư mạnh mẽ từ các doanh nghiệp bất động sản lớn như Vingroup, Sun Group, Masterise, Gamuda, Văn Phú Invest, Hoàng Huy, và DOJI. Sự hiện diện của các tên tuổi này không chỉ tạo nên sự sôi động cho thị trường mà còn thiết lập một mặt bằng giá mới tại nhiều khu vực.
Ông Đặng Văn Hùng, Giám đốc Four Home Hải Phòng, nhận định rằng phân khúc nhà ở thấp tầng đang "bùng nổ" cả về số lượng sản phẩm mới và số lượng giao dịch. Các dự án nổi bật như Vinhomes Royal Island, Vinhomes Golden City, Hoàng Huy Green River, Masterise Hải Phòng… đều ghi nhận lượng quan tâm lớn từ thị trường. Đáng chú ý, khoảng 80% sản phẩm thấp tầng hiện có mức giá trên 50 triệu đồng/m² – một mặt bằng giá cao hơn đáng kể so với năm trước. Thậm chí, nhiều sản phẩm còn hàng đã ghi nhận mức tăng giá 15–20% so với năm 2024, phản ánh nhu cầu thực và xu hướng đầu tư ngày càng mạnh mẽ.
Song song với phân khúc nhà liền kề và biệt thự, thị trường căn hộ tại Hải Phòng cũng chứng kiến sự tăng trưởng đáng kể về nguồn cung và giá bán. Nhiều dự án mới từ các chủ đầu tư uy tín đã góp phần thiết lập lại mặt bằng giá chung cư tại thành phố cảng.
Tiêu biểu có thể kể đến:
Hoàng Huy Rose Residence (quận Lê Chân cũ): Dự án do CTCP Đầu tư Dịch vụ Tài chính Hoàng Huy (TCH) phát triển, gồm tòa tháp 35 tầng với 976 căn hộ diện tích linh hoạt từ 1 đến 4 phòng ngủ, giá bán từ 42–45 triệu đồng/m².
The Zenith Hải Phòng (phường Kiến An): Dự án cao cấp do CTCP Thương mại Bất động sản HP đầu tư, cung cấp 508 căn hộ từ loại 1 phòng ngủ đến căn hộ Duplex, giá bán từ 34 triệu đồng/m² (giá thông thủy).
Golden Crown Hải Phòng (quận Hải An cũ): Dự án của DOJILAND với quy mô 40 tầng, tổng cộng 1.000 căn hộ cao cấp, mức giá dao động trong khoảng 65 triệu đồng/m².
Gem Park Hải Phòng: Dự án do N.H.O (Hàn Quốc) phát triển với 4 tòa tháp cao từ 21 đến 36 tầng, cung cấp hơn 1.400 căn hộ. Giá bán từ 39–50 triệu đồng/m².
Theo ông Đặng Văn Hùng, mặt bằng giá căn hộ tại Hải Phòng hiện nay khá đồng đều. Khoảng 80% sản phẩm trên thị trường có giá dao động quanh mức 40 triệu đồng/m². Đây được xem là mức giá hợp lý so với các thị trường lớn như Hà Nội hay TP.HCM, mở ra cơ hội đầu tư tốt trong bối cảnh quỹ đất tại các đô thị lớn ngày càng hạn chế.
Nhận định về triển vọng thị trường, báo cáo của VARS nhấn mạnh: Hải Phòng đang hội tụ đầy đủ các yếu tố để bứt phá, bao gồm động lực từ hạ tầng giao thông, chính sách đặc thù, dòng vốn FDI tăng trưởng ổn định, và đặc biệt là "cú hích" từ việc sáp nhập với tỉnh Hải Dương. Việc mở rộng không gian phát triển đô thị và công nghiệp tạo điều kiện để thành phố hướng tới mô hình siêu đô thị - cảng biển hiện đại, cạnh tranh với các trung tâm kinh tế lớn trong nước.
Với nền tảng công nghiệp logistics vững chắc cùng sự tham gia mạnh mẽ của các nhà đầu tư chiến lược, Hải Phòng được dự báo sẽ trở thành một cực tăng trưởng mới của cả nước trong giai đoạn tới không chỉ về bất động sản mà còn về kinh tế, thương mại và dịch vụ.
