UBND tỉnh Đồng Nai đã đồng ý với đề xuất của Sở Tài nguyên và Môi trường về việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất do từng địa phương ban hành trước khi sáp nhập, nhằm tạo sự ổn định cho các hoạt động liên quan đến bất động sản trên địa bàn.
Đối với khu vực thuộc địa bàn tỉnh Đồng Nai (trước sáp nhập), việc xác định giá đất sẽ tiếp tục căn cứ theo ba quyết định đã được ban hành: Quyết định số 56/2022/QĐ-UBND ngày 19-12-2022, Quyết định số 24/2023/QĐ-UBND ngày 23-5-2023 và Quyết định số 24/QĐ-UBND ngày 27-12-2024. Trong khi đó, đối với khu vực thuộc tỉnh Bình Phước (cũ), việc áp dụng giá đất được thực hiện theo Quyết định số 18/2020/QĐ-UBND ngày 12-8-2020 và Quyết định số 52/2024/QĐ-UBND ngày 27-12-2024.
Thời gian áp dụng các bảng giá đất nói trên kéo dài từ ngày 1-7-2025 đến hết ngày 31-12-2025. Đây được xem là giai đoạn chuyển tiếp cần thiết để các cơ quan chức năng có thêm thời gian xây dựng, thẩm định và ban hành bảng giá đất mới thống nhất cho toàn tỉnh sau khi sáp nhập.
Đáng chú ý, UBND tỉnh Đồng Nai cũng yêu cầu khi xác định loại đất tại các địa bàn phường, xã sau sáp nhập, cần căn cứ vào ranh giới hành chính và địa danh cũ trước khi sáp nhập để đảm bảo tính chính xác và phù hợp với thực tế sử dụng đất cũng như quyền lợi của người dân.
Việc duy trì bảng giá đất cũ trong giai đoạn này được đánh giá là quyết định kịp thời, góp phần tháo gỡ vướng mắc trong công tác giải quyết thủ tục hành chính về đất đai. Qua đó, tạo điều kiện thuận lợi để các cơ quan hành chính hai cấp (tỉnh và huyện), cùng các sở ngành liên quan nhanh chóng xử lý các hồ sơ tồn đọng và phát sinh trong quá trình chuyển tiếp.
Với việc tiếp tục áp dụng bảng giá đất cũ, các sở ngành chuyên môn có đủ cơ sở pháp lý để tính toán đầy đủ các nghĩa vụ tài chính liên quan đến đất đai cho tổ chức, cá nhân như tiền thuê đất, tiền sử dụng đất, lệ phí trước bạ, thuế thu nhập cá nhân từ chuyển nhượng... Đồng thời, điều này cũng giúp đảm bảo nguồn thu ổn định cho ngân sách địa phương trong thời gian hoàn thiện quy trình xây dựng bảng giá đất mới.
Bên cạnh đó, người dân cũng có thể yên tâm thực hiện các giao dịch đất đai như chuyển nhượng, tặng cho, thừa kế… mà không gặp trở ngại về pháp lý hoặc chờ đợi văn bản hướng dẫn mới, góp phần ổn định tâm lý thị trường bất động sản địa phương trong thời điểm chuyển giao hành chính quan trọng này.
