Cụ thể, ngày 18/7, ông Nguyễn Văn Tân – Giám đốc Trung tâm Dịch vụ đấu giá tài sản tỉnh Quảng Ngãi – cho biết đơn vị này vừa tổ chức đấu giá thành công 79 lô đất nền thuộc nhiều dự án phát triển quỹ đất trên địa bàn TP Quảng Ngãi (cũ). Mức giá khởi điểm cho các lô đất dao động từ hơn 400 triệu đồng đến hơn 8 tỷ đồng/lô, tuỳ thuộc vào diện tích, vị trí cụ thể, với số tiền đặt trước cũng được tính tương ứng theo giá khởi điểm. Tổng mức giá khởi điểm cho toàn bộ 79 lô là hơn 59 tỷ đồng, nhưng kết quả sau phiên đấu giá, tổng số tiền người mua trả đã đạt gần 129 tỷ đồng – tăng gần 69 tỷ đồng so với giá ban đầu.
Kết quả này phần nào phản ánh sức hút của bất động sản tại khu vực trung tâm hành chính mới, đặc biệt là trong bối cảnh thị trường địa ốc cả nước đang phục hồi chậm. Tuy nhiên, sự phân hoá ngày càng rõ nét giữa các khu vực cũng bắt đầu lộ diện sau quá trình sáp nhập địa giới hành chính. Điển hình là tại khu vực phía Tây Quảng Ngãi – nơi trước đây thuộc tỉnh Kon Tum cũ – thị trường gần như đóng băng.
Theo ghi nhận, khu đất gồm 192 lô thuộc địa bàn phường Trường Chinh (cũ), nay là trung tâm phường Kon Tum, dù được đưa ra đấu giá nhiều đợt, nhưng gần như không có người mua. Tình trạng này không phải mới xuất hiện, mà đã kéo dài từ khi trung tâm hành chính mới của tỉnh được xác định tại TP Quảng Ngãi (cũ), khiến nhu cầu mua bán đất đai tại khu vực Kon Tum (cũ) suy giảm mạnh.
Đại diện Trung tâm Phát triển quỹ đất tỉnh Quảng Ngãi cho biết, việc thị trường bất động sản ở các xã, phường thuộc phía Tây tỉnh rơi vào trạng thái trầm lắng một phần do bối cảnh chung toàn thị trường vẫn còn nhiều khó khăn. Tuy nhiên, nguyên nhân chủ yếu là do sau sáp nhập địa giới, trung tâm hành chính tỉnh được dịch chuyển, kéo theo xu hướng “ly tâm” của dòng tiền đầu tư, khiến nhu cầu sở hữu bất động sản ở những khu vực xa trung tâm – như Kon Tum (cũ) – gần như không còn.
Ngoài ra, mức giá khởi điểm cho các lô đất ở đây hiện vẫn do cấp thẩm quyền phê duyệt trong thời điểm thị trường “sốt nóng” trước đây, dao động từ 12 đến 18 triệu đồng/m² – tuỳ vị trí – được cho là quá cao và không còn phù hợp với mặt bằng giá thực tế hiện nay. Việc không điều chỉnh giá cho sát với thị trường khiến các đợt đấu giá không thu hút được người tham gia, kéo dài tình trạng “ế hàng” nhiều tháng.
Thực tế này cho thấy sự cần thiết trong việc đánh giá lại giá đất, điều chỉnh chính sách đấu giá, cũng như xây dựng chiến lược phát triển hợp lý giữa các khu vực trong tỉnh sau sáp nhập, tránh để xảy ra tình trạng phân cực mạnh giữa vùng trung tâm và vùng ven như hiện nay.
