Phú Đông SkyOne – Căn hộ giá tầm trung hướng đến người trẻ
Tại TP. Dĩ An (tỉnh Bình Dương, giáp ranh TP.HCM), Công ty Cổ phần Địa ốc Phú Đông vừa chính thức giới thiệu căn hộ mẫu dự án Phú Đông SkyOne, đồng thời công bố kế hoạch mở bán vào tháng 8/2025.
Dự án được xây dựng trên khu đất gần 6.000 m², gồm 2 block cao 31 tầng, cung cấp ra thị trường 780 căn hộ từ 1 đến 2 phòng ngủ, hướng đến đối tượng khách hàng trẻ, gia đình mới. Giá bán dự kiến dao động từ 36–38 triệu đồng/m². Hiện tại, công trình đã thi công đến tầng 15, đảm bảo tiến độ bàn giao.
Đáng chú ý, Phú Đông áp dụng chính sách tài chính ưu việt với thông điệp “Mua nhà Phú Đông trả không áp lực”. Theo đó, khách hàng chỉ cần thanh toán 4,5 triệu đồng/tháng, được hưởng lãi suất cố định 5%/năm trong 5 năm đầu. Ngoài ra, quỹ nhà ở Phú Đông hỗ trợ vay thêm 10% giá trị căn hộ, phần lãi suất này được dồn thanh toán vào cuối kỳ khi nhận nhà. Chính sách này chỉ áp dụng cho 100 căn đầu tiên.
Ngoài ra, khách hàng có thể chọn phương án thanh toán linh hoạt: chỉ cần trả 65% để nhận nhà, phần còn lại trả sau không tính lãi – giải pháp thiết thực trong bối cảnh nhiều người trẻ khó tiếp cận nhà ở.
Cũng tại TP. Dĩ An, tháng 8/2025 ghi nhận sự xuất hiện của hai dự án chung cư từ các chủ đầu tư lần đầu gia nhập thị trường: Dự án A&K Tower do Công ty OBC Holdings phát triển, xây dựng trên khu đất 10.141 m², gồm 2 block cao 30 tầng với tổng số 1.155 căn hộ 1–2 phòng ngủ. Mức giá chào bán dự kiến khoảng 35 triệu đồng/m². Hiện dự án đang thi công phần hầm; Dự án The Aspira của Công ty Cổ phần Đầu tư Sài Gòn High Rise, chuẩn bị mở bán vào ngày 7/8. Dự án gồm 2 block cao 30 tầng, quy mô 1.212 căn hộ 1–2 phòng ngủ, giá bán vào khoảng 33 triệu đồng/m². Công trình hiện đã hoàn thành tầng 3.
Trong khi chung cư tiếp tục chiếm ưu thế ở vùng ven TP.HCM, thì dòng sản phẩm nhà phố và biệt thự cũng rục rịch quay lại ở phân khúc trung – cao cấp.
Tại phường Tân Thành (TP.HCM), Công ty TNHH Sàn giao dịch bất động sản VinaLiving đơn vị thành viên Tập đoàn VinaCapital – vừa công bố nhận booking cho dự án Salacia Villas. Dự án có tổng diện tích 7,19 ha, gồm 333 căn biệt thự được thiết kế cao cấp. Khách hàng đặt chỗ trong tháng 8 sẽ được chiết khấu 2%, tháng 9 giảm còn 1%. Tháng 10 dự kiến mở bán chính thức và ký hợp đồng mua bán.
Tại xã Hậu Nghĩa (tỉnh Tây Ninh), MIK Group vừa chào bán 160 căn nhà phố thuộc dự án Imperia Grand Plaza –một phần trong quần thể rộng hơn 11 ha, chia làm 3 phân khu: Phố Tây: 176 căn, diện tích 110–239 m²; Phố Trung tâm: 154 căn, diện tích 110–189 m²; Phố Đông: 96 căn, diện tích 110–283 m²
Giá bán mỗi căn shophouse vào khoảng 7,5 tỷ đồng. Chính sách bán hàng linh hoạt: khách chỉ cần thanh toán 30%, ngân hàng hỗ trợ vay 70%, miễn lãi trong 2 năm đầu. Dự án đã hoàn thiện, có thể bàn giao nhà và sổ đỏ ngay sau thanh toán.
Ông Võ Thành Đạt, Chủ tịch HĐQT Công ty Cổ phần Kinh doanh WestLand đơn vị phân phối, cho biết: “Dự án hướng đến khách hàng muốn đầu tư tài sản ổn định, sẵn sàng khai thác kinh doanh ngay từ ngày đầu”.
Ngoài các dự án trên, một loạt chủ đầu tư lớn như Phát Đạt, TT Capital, Khải Hoàn Land, Khang Điền, Nam Long, C-Holding, Sun Group, Vạn Phúc... cũng cho biết sẽ mở bán sản phẩm mới trong tháng 8 tại TP.HCM, Đồng Nai và Long An, tập trung vào dòng sản phẩm chung cư trung cấp và nhà phố liền kề.
Mặc dù thị trường sôi động trở lại, giới chuyên gia cảnh báo tình trạng lệch pha giữa nguồn cung và mặt bằng giá bán đang ngày càng rõ nét.
Theo bà Trang Lê, Tổng Giám đốc JLL Việt Nam, phân khúc nhà phố tại TP.HCM tiếp tục khan hiếm, với nguồn cung từ nay đến cuối năm chỉ khoảng 1.000 căn, trong đó hơn 50% tập trung ở khu Đông, giá chào bán trên 30 tỷ đồng/căn. Trong khi đó, ở các tỉnh giáp ranh như Bình Dương, nhà phố vẫn có mức giá 6–15 tỷ đồng, tạo khoảng cách lớn về khả năng tiếp cận.
Ngược lại, phân khúc chung cư có xu hướng mở bán liên tục, giá tăng 5–10% so với quý trước. Các dự án từ 30–40 triệu đồng/m² đang chiếm lĩnh thị trường, nhất là ở vùng ven giáp ranh TP.HCM.
Ông Hà Văn Thiện, Tổng Giám đốc TTA Land, cho rằng tại Tây Ninh và Đồng Nai, nguồn cung vẫn nghiêng hẳn về nhà phố – biệt thự, trong khi chung cư tầm trung khan hiếm, tạo áp lực dịch chuyển nhu cầu về vùng giáp ranh TP.HCM.
Ông Đinh Minh Tuấn, Giám đốc khu vực miền Nam của Batdongsan, đánh giá thị trường sẽ tiếp tục phân hóa mạnh. Các khu vực có pháp lý rõ ràng, hạ tầng tốt, tiện ích đồng bộ sẽ giữ được nhịp tăng giá. Ngược lại, nơi xa trung tâm, hạ tầng yếu sẽ gặp khó về thanh khoản, dù giá mềm hơn.
Ông Tuấn cũng cảnh báo nguy cơ mất cân bằng giữa giá sơ cấp và giá thứ cấp: “Giá sơ cấp từ chủ đầu tư tăng nhanh, nhưng thị trường thứ cấp chưa theo kịp, khiến thanh khoản kém, nhất là với nhà đầu tư lướt sóng”.
Bà Cao Thị Thanh Hương, Quản lý cấp cao bộ phận Nghiên cứu tại Savills TP.HCM, cho rằng thị trường hiện nay ghi nhận giao dịch tốt ở các dự án có chính sách bán hàng phù hợp và hỗ trợ tài chính dài hạn.
“Các dự án chung cư tầm trung dưới 40 triệu đồng/m² có sức hút mạnh. Đây là vùng giá nhạy cảm, dễ tiếp cận với người có nhu cầu thực”, bà Hương nói, đồng thời dự báo giá sẽ tiếp tục tăng do ba yếu tố: chi phí phát triển tăng, tỷ trọng sản phẩm cao cấp lớn và kỳ vọng tăng giá sau quá trình sáp nhập địa giới hành chính.
