Tại sự kiện “Toàn cảnh thị trường bất động sản 6 tháng đầu năm 2025” do Batdongsan.com.vn tổ chức ngày 24/7, các chuyên gia nhận định nửa đầu năm 2025 đánh dấu nhiều chuyển biến quan trọng của thị trường bất động sản Việt Nam.
Trong bối cảnh kinh tế vĩ mô nhiều biến động, loạt chính sách hỗ trợ từ Nhà nước đã tạo nền tảng thúc đẩy đà phục hồi của nền kinh tế nói chung và thị trường địa ốc nói riêng. Đặc biệt, các yếu tố như chính sách thuế đối ứng, giải ngân đầu tư công, tín hiệu điều chỉnh lãi suất và định hướng quy hoạch đô thị mới hậu sáp nhập đang đóng vai trò động lực, duy trì niềm tin và định hình xu hướng giao dịch cho nửa cuối năm.
Ông Nguyễn Quốc Anh, Phó Tổng giám đốc kiêm Giám đốc kinh doanh Batdongsan.com.vn cho biết, mặt bằng lãi suất vẫn duy trì ở mức thấp, trong khi tăng trưởng tín dụng bắt đầu cải thiện, nhất là ở nhóm vay mua nhà và sản xuất kinh doanh. Đây là “đòn bẩy” quan trọng kích thích lực cầu tiêu dùng, đầu tư và khơi thông dòng vốn cho các hoạt động kinh tế thực.
Đáng chú ý, Nghị định 151/2025/NĐ-CP về phân định thẩm quyền quản lý đất đai và Công điện 78/CĐ-TTg về cải cách thủ tục hành chính trong lĩnh vực xây dựng đã tháo gỡ đáng kể các “điểm nghẽn” pháp lý cho dự án bất động sản. Các chính sách này được kỳ vọng sẽ tạo hiệu ứng rõ nét trong những quý tới, thúc đẩy tiến độ dự án và tái lập lại cân bằng cung – cầu.
Một xu hướng nổi bật trong giai đoạn này là sự hình thành các cực tăng trưởng mới hậu sáp nhập, đặc biệt tại khu vực TP Hồ Chí Minh – Bình Dương – Bà Rịa – Vũng Tàu. Trong đó, TP Hồ Chí Minh đóng vai trò trung tâm tài chính – dịch vụ cao cấp, Bình Dương là hạt nhân công nghiệp – công nghệ cao, còn Bà Rịa – Vũng Tàu giữ vị thế đầu mối logistics và cảng biển quốc tế. Mô hình phát triển đa cực không chỉ thúc đẩy từng địa phương mà còn mở ra triển vọng về một đại đô thị quy mô lớn nhất Việt Nam.
Ngoài TP Hồ Chí Minh, việc sáp nhập địa phương còn định hình các trung tâm công nghiệp, du lịch mới: Bắc Ninh trở thành trung tâm công nghiệp – công nghệ cao; Hải Phòng vươn lên thành đầu tàu thương mại – logistics – công nghiệp; Đồng Nai phát triển công nghiệp – logistics – nông nghiệp công nghệ cao. Ở miền Trung, Đà Nẵng – Quảng Nam được kỳ vọng trở thành trung tâm logistics – công nghiệp – du lịch tích hợp, với nhóm ngành dịch vụ – du lịch chiếm tới 71% GRDP.
“Với lực đẩy từ hạ tầng liên vùng, quy hoạch đồng bộ và vốn đầu tư công tiếp tục được ưu tiên, kinh tế vĩ mô đang tạo nền tảng ổn định, giúp thị trường bất động sản dần thoát khỏi trạng thái ‘phòng thủ’ và tiến tới chu kỳ phục hồi bền vững trong nửa cuối năm 2025,” ông Nguyễn Quốc Anh nhấn mạnh.
Thị trường bất động sản quý 2/2025 tiếp tục xu hướng tăng giá, đặc biệt ở phân khúc bán. Dữ liệu từ Batdongsan cho thấy giá rao bán trung bình nhích lên trong bối cảnh dòng vốn đầu tư dần khơi thông và các yếu tố vĩ mô có dấu hiệu cải thiện.
Tuy nhiên, mức độ quan tâm với bất động sản bán lại giảm nhẹ so với quý trước, phản ánh tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trong ngắn hạn. Đáng chú ý, cuối quý 2 đã ghi nhận tín hiệu phục hồi rõ rệt, nhờ hiệu ứng từ kỳ nghỉ lễ kéo dài và thông tin tạm hoãn áp thuế đối ứng của Hoa Kỳ.
Ở phân khúc cho thuê, thị trường giữ ổn định, giá thuê không biến động đáng kể, còn mức độ quan tâm tại các đô thị lớn duy trì ở mức cao.
TP Hồ Chí Minh nổi lên với mức tăng 6% về lượng quan tâm so với quý trước, cho thấy kỳ vọng tích cực từ các kế hoạch quy hoạch đô thị mới. TP Hồ Chí Minh cũ cũng ghi nhận mức tăng tương tự, trong khi Hà Nội giảm 16%, phản ánh sự phân hóa rõ nét giữa hai trung tâm kinh tế lớn.
Chung cư là phân khúc dẫn dắt xu hướng với mức tăng 8% về mức độ quan tâm – tín hiệu khả quan từ việc hạ lãi suất vay mua nhà và nguồn cung dự án mới tại Hà Nội, TP Hồ Chí Minh. Ngược lại, đất nền giảm 19% mức độ quan tâm, cho thấy sự “hạ nhiệt” sau giai đoạn tăng nóng đầu năm. Các loại hình khác như nhà phố, biệt thự, nhà riêng giảm 2–15%, phản ánh xu hướng dịch chuyển sang các sản phẩm bất động sản phục vụ nhu cầu ở thực, dễ khai thác.
Khảo sát 502 môi giới bất động sản cho thấy, chỉ 15% ghi nhận giao dịch tăng trong quý 2, 30% cho biết giảm, còn lại 36% đánh giá thị trường giữ ổn định.
Tổng thể, quý 2/2025 cho thấy thị trường bất động sản đang trong trạng thái “quan sát – chờ đợi”, với sự phân hóa rõ rệt cả về khu vực lẫn loại hình.
