Ngày 30-7, Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) công bố báo cáo cho thấy doanh số bán nhà chờ xử lý trong tháng 6-2025 tiếp tục giảm 0,8% so với tháng trước. So với cùng kỳ năm ngoái, mức giảm lên tới 2,8%. Doanh số này phản ánh số lượng nhà đã ký hợp đồng mua bán nhưng chưa hoàn tất giao dịch.
.jpg)
Điểm đáng chú ý là sự sụt giảm không bắt nguồn từ tình trạng khan hiếm nguồn cung. Ngược lại, số lượng nhà được rao bán trên thị trường đã tăng. Tuy nhiên, ngày càng nhiều người bán lựa chọn rút nhà khỏi thị trường thay vì chấp nhận bán với mức giá thấp hơn kỳ vọng.
Xu hướng này không diễn ra đồng đều trên toàn nước Mỹ. Trong khi khu vực Đông Bắc ghi nhận mức tăng nhẹ 2% so với tháng trước, thì các vùng còn lại đều suy giảm: miền Tây giảm gần 4%, Midwest giảm 0,8%, và miền Nam giảm 0,7%.
Một nghịch lý đang diễn ra là dù nguồn cung tăng, giá nhà vẫn tiếp tục leo thang, thậm chí chạm mốc cao kỷ lục trong tháng trước. Điều này khiến người mua ngày càng gặp khó khăn trong việc tiếp cận nhà ở. Theo bà Jessica Lautz, chuyên gia kinh tế của NAR, nhiều người mua đã bị loại khỏi thị trường trong hơn hai năm rưỡi qua và vẫn đang chờ đợi mức giá hợp lý hơn.
Tình hình đặc biệt nan giải đối với những người mua nhà lần đầu, phần lớn là thế hệ trẻ. Trong bối cảnh giá nhà và lãi suất thế chấp đều ở mức cao, ngày càng nhiều người trẻ chấp nhận lựa chọn thuê nhà thay vì sở hữu bất động sản.
Tính đến thời điểm hiện tại, những người được hưởng lợi lớn nhất từ thị trường là các chủ sở hữu nhà không có nhu cầu bán gấp, những người đã chứng kiến giá trị tài sản của mình tăng mạnh kể từ sau đại dịch.
