Theo báo cáo mới nhất từ Trung tâm Nghiên cứu Thị trường & Am hiểu Khách hàng của One Mount Group, thị trường thổ cư tại Hà Nội trong quý II-2025 ghi nhận những diễn biến tích cực với sự phục hồi mạnh mẽ về lượng giao dịch và mức giá tiếp tục tăng, đặc biệt tại khu vực nội đô. Báo cáo chỉ ra rằng, giá thổ cư tại các quận trung tâm Hà Nội đã chạm ngưỡng 250 triệu đồng/m², duy trì đà tăng trưởng ổn định so với các quý trước. Đây là mức giá cao kỷ lục, phản ánh sức hút mạnh mẽ của bất động sản tại khu vực lõi đô thị, nơi có tính thanh khoản cao và tâm lý sở hữu đất nền của người dân vẫn chiếm ưu thế.
Trong khi giá thổ cư nội đô đạt mức 250 triệu đồng/m², các khu vực vùng ven lại ghi nhận mức giá thấp hơn đáng kể, dao động từ 100 đến 140 triệu đồng/m², chỉ bằng khoảng 50% so với khu vực trung tâm. Mức giá hợp lý này đã tạo lợi thế cạnh tranh rõ rệt, thu hút sự quan tâm của nhóm khách hàng có thu nhập trung bình, đặc biệt là những người tìm kiếm cơ hội đầu tư hoặc an cư với chi phí tối ưu. Các khu vực vùng ven như Đông Anh, Gia Lâm, hay Hoài Đức đang trở thành điểm đến hấp dẫn nhờ vào quy hoạch hạ tầng đồng bộ và tiềm năng tăng trưởng dài hạn.
Sau giai đoạn chạm đáy trong quý I-2025, thị trường thổ cư Hà Nội đã chứng kiến sự bứt phá mạnh mẽ trong quý II với tổng cộng 9.400 giao dịch, tăng 133% so với quý trước và tăng 28% so với cùng kỳ năm 2024. Con số này vượt xa mức trung bình của các quý gần đây, vốn chỉ đạt khoảng 9.200 giao dịch. Sự phục hồi này phản ánh nhu cầu mua nhà đất vẫn duy trì ở mức cao, bất chấp những biến động kinh tế và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư.
Trong đó, khu vực phía Tây Hà Nội dẫn đầu thị trường với 3.600 giao dịch, chiếm 36% thị phần toàn thành phố. So với quý I-2025, lượng giao dịch tại khu vực này tăng 143%, nhưng lại giảm 33% so với cùng kỳ năm trước. Sự tăng trưởng mạnh mẽ của khu Tây được thúc đẩy bởi nhu cầu ở thực cao, mật độ dân cư lớn, cùng với hệ thống hạ tầng giao thông và tiện ích hiện đại. Các khu vực như Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm, hay Hà Đông hưởng lợi từ vị trí gần các cụm văn phòng lớn và kết nối thuận tiện với trung tâm thành phố.
Khu Đông Hà Nội đứng thứ hai với 2.700 giao dịch, tăng 123% so với quý trước nhưng giảm 27% so với cùng kỳ năm 2024. Khu vực này được đánh giá có tiềm năng lớn nhờ vào các dự án hạ tầng trọng điểm sắp triển khai, như hệ thống ba cây cầu kết nối hai bờ sông Hồng, cùng với các tuyến đường vành đai 3.5 và vành đai 4, tạo điều kiện thuận lợi cho liên kết vùng. Những yếu tố này không chỉ nâng cao giá trị bất động sản mà còn kích thích dòng tiền đầu tư đổ về khu vực.
Khu vực trung tâm, dù nguồn cung hạn chế, vẫn ghi nhận tăng trưởng tích cực với mức tăng giao dịch đạt 99% so với quý trước và 13% so với cùng kỳ năm 2024. Lực cầu ổn định tại khu vực này chủ yếu đến từ tâm lý ưu tiên sở hữu đất tại lõi đô thị, nơi có giá trị bền vững và khả năng thanh khoản cao.
Khảo sát tháng 5-2025 của One Mount Group với hơn 500 khách hàng có thu nhập từ 25 triệu đồng/tháng cho thấy, 28% người tham gia bày tỏ sự quan tâm đến nhà thổ cư, đưa loại hình này vào top 3 bất động sản được ưa chuộng nhất tại Hà Nội. Tuy nhiên, tỷ lệ này đã giảm 8 điểm phần trăm so với tháng 3-2024, chủ yếu do tâm lý e ngại trước xu hướng giá thổ cư liên tục neo ở mức cao trong suốt năm 2025. Điều này cho thấy, mặc dù nhu cầu vẫn lớn, nhưng áp lực từ giá cả đang khiến một bộ phận khách hàng cân nhắc kỹ lưỡng trước khi xuống tiền.
One Mount Group dự báo thị trường thổ cư Hà Nội sẽ tiếp tục đà hồi phục từ nay đến cuối năm 2025, nhờ vào các yếu tố tích cực như nền kinh tế ổn định với nhiều tiềm năng tăng trưởng, lãi suất cho vay duy trì ở mức thấp và các dự án hạ tầng giao thông trọng điểm được triển khai. Đặc biệt, nhu cầu mua sắm bất động sản, đặc biệt là thổ cư, thường tăng cao vào các tháng cuối năm do tâm lý “mua nhà đón Tết” của người dân.
Bên cạnh đó, dự thảo Luật Đất đai sửa đổi đang tạo ra tâm lý chờ đợi trong ngắn hạn từ phía nhà đầu tư. Tuy nhiên, khi được ban hành, các chính sách mới dự kiến sẽ mang lại những tác động tích cực, góp phần thúc đẩy sự phát triển bền vững và minh bạch của thị trường bất động sản trong dài hạn. Những yếu tố này không chỉ hỗ trợ thị trường thổ cư mà còn tạo động lực cho các phân khúc bất động sản khác tại Hà Nội.
Thị trường thổ cư Hà Nội trong quý II-2025 cho thấy sự phục hồi mạnh mẽ cả về lượng giao dịch và giá bán, đặc biệt tại khu vực nội đô và vùng ven. Với những lợi thế từ hạ tầng, chính sách kinh tế và nhu cầu ở thực, thị trường được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng ổn định trong nửa cuối năm. Tuy nhiên, các nhà đầu tư và người mua cần cân nhắc kỹ lưỡng trước áp lực giá cả và những thay đổi chính sách sắp tới để đưa ra quyết định phù hợp.
