UBND tỉnh Bắc Ninh, thông qua Ban Quản lý dự án dân dụng và Phát triển đô thị số 2, vừa phát đi văn bản mời đầu tư dự án khu đô thị mới và hồ điều hòa tại xã Liên Bão. Dự án được định giá hơn 1.700 tỷ đồng, đặt ra kỳ vọng lớn trong việc mở rộng đô thị, hoàn thiện hạ tầng xã hội – kỹ thuật, nâng cao chất lượng sống tại khu vực miền Bắc – nơi đang được xem là thủ phủ công nghiệp năng động của cả nước.
Dự án nằm trong quy hoạch phân khu số 11: Liên Bão – Hoàn Sơn – Hiên Vân – Việt Đoàn – Phật Tích – Cảnh Hưng – Minh Đạo, với tổng diện tích quy hoạch hơn 25,75 ha. Dân số dự kiến sinh sống trong khu đô thị này khoảng 2.176 người khi hoàn thiện – không quá lớn, nhưng cho thấy tính ổn định trong phát triển quy hoạch nhỏ gọn, hài hòa.
Chi tiết phân bổ diện tích cho thấy đất ở chiếm khoảng 7,72 ha – tương đương 29,99% tổng diện tích. Trong phần đất ở này, dự kiến xây 467 căn nhà liền kề và 77 biệt thự. Tổng diện tích sàn sử dụng tối đa cho nhà ở được phép xây dựng lên tới hơn 23,51 ha sàn.
Về các công trình công cộng, dự án bố trí 0,66 ha cho các tiện ích đô thị. Gồm nhà văn hóa rộng 0,25 ha, trường mẫu giáo 0,20 ha, và khu thể dục thể thao 0,22 ha. Diện tích cây xanh và mặt nước chiếm khoảng 6,29 ha, tương đương 24,45% tổng diện tích; trong đó hồ điều hòa đã chiếm hơn 1,73 ha.
Cùng với đó, dự án dành 1,40 ha đất làm bãi đỗ xe – chiếm 5,45% diện tích; đất hạ tầng kỹ thuật chiếm phần lớn phần còn lại, khoảng 9,67 ha (37,54%), trong đó đất giao thông chiếm 8,79 ha, phần rãnh thoát nước là gần 0,88 ha.
Thời hạn hoạt động của dự án được đề xuất là 50 năm kể từ ngày nhà đầu tư nhận giao đất. Thời gian thực hiện toàn bộ được dự kiến trong 5 năm kể từ khi tổ chức lựa chọn được nhà đầu tư.
Về phương thức lựa chọn nhà đầu tư, tỉnh Bắc Ninh sẽ thực hiện phương án đấu thầu rộng rãi quốc tế, theo mô hình một giai đoạn, một túi hồ sơ. Nhà đầu tư trúng thầu có nghĩa vụ lập quy hoạch chi tiết tỉ lệ 1/500, thiết kế, xây dựng, quản lý thi công theo các quy định của pháp luật: đầu tư, xây dựng, đất đai, phòng cháy chữa cháy, môi trường; đặc biệt phải đầu tư đồng bộ hạ tầng kỹ thuật như giao thông, cấp điện, cấp nước, thoát nước, chiếu sáng, cây xanh, bãi đỗ xe, và các công trình công cộng.
Ban quản lý dự án cũng nhấn mạnh nhà đầu tư cần phối hợp chặt chẽ với chính quyền địa phương để hạn chế tối đa ảnh hưởng tới đời sống người dân trong vùng quy hoạch. Việc di dời và bố trí tái định cư phải có phương án cụ thể. Đồng thời cần thực hiện nghiêm túc các quy định của pháp luật liên quan đến đấu thầu, đấu giá, cũng như các thủ tục chuyển mục đích sử dụng đất nếu có.
Nói về ý nghĩa tổng thể, dự án được kỳ vọng sẽ hình thành một khu đô thị mới hiện đại, đồng bộ, xanh, thân thiện với môi trường – gồm hồ điều hòa tạo cảnh quan, không gian mặt nước làm giảm nhiệt đô thị, cây xanh, tiện ích công cộng, góp phần cải thiện chất lượng sống cho cư dân mới cũng như người dân xung quanh. Với vị thế Bắc Ninh là thủ phủ công nghiệp phía Bắc, nhu cầu nhà ở, dịch vụ, giao thông được dự báo tăng cao khi các khu công nghiệp mở rộng.
Việc thực hiện dự án sẽ là một “đòn bẩy” quan trọng để mở rộng quỹ đất đô thị, tăng cơ hội đầu tư, thu hút các doanh nghiệp có năng lực, góp phần hoàn thiện mặt bằng đô thị, hạ tầng kỹ thuật và xã hội tại cửa ngõ vùng. Rất nhiều nhà đầu tư đang quan tâm tới các dự án có quy mô trung bình – lớn như Liên Bão vì tính khả thi cao, tiện ích rõ nét và tiềm năng sinh lời tốt.
Tuy nhiên, để dự án thành công và thực hiện đúng tiến độ đề ra, các nhà đầu tư cần xem xét kỹ các yếu tố rủi ro: giải phóng mặt bằng, tái định cư, di chuyển dân cư, chi phí thi công, đảm bảo môi trường, phòng cháy chữa cháy. Việc đánh giá tác động hạ tầng giao thông kết nối, khả năng thoát nước trong mùa mưa, xử lý môi trường là những mảng không thể lơ là.
Kết luận, dự án Khu đô thị mới và hồ điều hòa Liên Bão hơn 1.700 tỷ đồng không chỉ là cơ hội phát triển đô thị, mà còn là lời cam kết của Bắc Ninh trong việc nâng cao chất lượng sống, đáp ứng nhu cầu nhà ở – dịch vụ cho cư dân, công nhân, chuyên gia trong vùng. Việc triển khai dự án cần minh bạch trong lựa chọn nhà đầu tư, đảm bảo thiết kế và hạ tầng khớp nối, thực thi đồng bộ để phát huy hiệu quả đầu tư – kinh tế – xã hội rõ rệt cho tỉnh Bắc Ninh trong những năm tới.
