Tại Hội nghị toàn quốc sơ kết về phát triển nhà ở xã hội diễn ra ngày 16/8/2025, Bộ Xây dựng đã đề xuất điều chỉnh ngưỡng thu nhập tối đa để người dân đủ điều kiện mua nhà ở xã hội, nhằm phù hợp hơn với thực tế kinh tế - xã hội. Cụ thể, ngưỡng thu nhập được đề xuất nâng lên 20 triệu đồng/tháng đối với người độc thân và 40 triệu đồng/tháng đối với hộ gia đình (2 vợ chồng). Đề xuất này nhận được sự đồng thuận cơ bản từ Thủ tướng Chính phủ, người đã giao nhiệm vụ cho Bộ Xây dựng khẩn trương hoàn thiện đề xuất sửa đổi Nghị định số 100/2024/NĐ-CP theo trình tự rút gọn.
Nghị định này quy định chi tiết một số điều của Luật Nhà ở liên quan đến phát triển và quản lý nhà ở xã hội, với mục tiêu tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân có thu nhập thấp tiếp cận nhà ở.
Thủ tướng yêu cầu các địa phương phối hợp chặt chẽ với các bộ, ngành và cơ quan liên quan để đẩy mạnh nguồn cung nhà ở xã hội, nhân rộng các mô hình hiệu quả và cách làm sáng tạo. Các địa phương cần căn cứ vào các quy định hiện hành và chỉ đạo từ cấp có thẩm quyền để đưa ra hướng dẫn linh hoạt, kịp thời, đảm bảo hỗ trợ cả người phát triển dự án lẫn người mua, thuê mua hoặc thuê nhà ở xã hội. Đặc biệt, Thủ tướng nhấn mạnh việc kiện toàn Ban Chỉ đạo phát triển nhà ở xã hội tại các địa phương, do bí thư hoặc chủ tịch UBND đứng đầu, chịu trách nhiệm trực tiếp trước Chính phủ và Thủ tướng về kết quả triển khai trên địa bàn.
Đối với các dự án nhà ở xã hội, Thủ tướng yêu cầu các địa phương tập trung chỉ đạo và đôn đốc các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ xây dựng, phấn đấu hoàn thành và vượt chỉ tiêu được giao theo Quyết định điều chỉnh chỉ tiêu nhà ở xã hội cho năm 2025 và giai đoạn đến năm 2030. Cụ thể: Với 36.962 căn hộ đã hoàn thành, các chủ đầu tư được yêu cầu khẩn trương hoàn thiện môi trường xung quanh, đảm bảo không gian xanh, sạch, đẹp, đồng thời hoàn tất các thủ tục pháp lý và công bố thông tin rộng rãi trên các phương tiện truyền thông để bán hoặc cho thuê căn hộ, đáp ứng nhu cầu của người dân.
Đối với 127.261 căn hộ đang thi công, trong đó khoảng 37.000 căn hộ ở giai đoạn hoàn thiện, Thủ tướng yêu cầu các chủ đầu tư tập trung nguồn lực, đảm bảo thi công đúng tiến độ cam kết để hoàn thành ngay trong năm 2025. Với khoảng 90.200 căn hộ còn lại, bao gồm các dự án vừa khởi công trong năm 2025, cần ưu tiên xử lý nhanh các thủ tục hành chính, giải quyết kịp thời các vướng mắc để tạo điều kiện thuận lợi cho việc triển khai. Thủ tướng nhấn mạnh tinh thần làm việc “3 ca, 4 kíp”, “vượt nắng, thắng mưa” để đảm bảo hoàn thành ít nhất 26.000 căn hộ trong năm nay, đồng thời đặt nền móng cho việc đạt các chỉ tiêu trong các năm tiếp theo.
Đối với các địa phương chưa khởi công dự án nhà ở xã hội, Thủ tướng yêu cầu các Sở, ngành khẩn trương chỉ đạo, giao chủ đầu tư, hoàn thành các thủ tục về đất đai, bàn giao đất sạch và cấp phép xây dựng để khởi công ngay trong năm 2025.
Thủ tướng cũng yêu cầu các địa phương đôn đốc các chủ đầu tư dự án nhà ở thương mại thực hiện nghiêm túc nghĩa vụ dành 20% quỹ đất cho nhà ở xã hội, theo quy định của Luật Nhà ở 2023, để khởi công các dự án trong năm 2025. Đồng thời, các địa phương cần triển khai ngay các chính sách đặc thù tại Nghị quyết số 201 về thí điểm phát triển nhà ở xã hội, cùng với việc thực hiện cải cách thủ tục hành chính theo Nghị quyết số 201 và Nghị định số 192. Các quy định mới ban hành không được phép làm phát sinh thêm tiêu chí hay thủ tục gây khó khăn cho doanh nghiệp và người dân.
Các thủ tục hành chính liên quan đến nhà ở xã hội phải được xử lý theo cơ chế “luồng xanh” và “luồng ưu tiên”. Những vướng mắc đã được tháo gỡ tại Nghị quyết 201, như lựa chọn chủ đầu tư, đấu thầu, thủ tục đầu tư xây dựng, xác định giá bán và giá thuê mua, cần được giải quyết ngay lập tức để đảm bảo tiến độ triển khai. Bộ Xây dựng được giao nhiệm vụ nghiên cứu và ban hành cẩm nang hướng dẫn để hỗ trợ các địa phương và chủ đầu tư trong quá trình thực hiện.
Để đảm bảo hiệu quả lâu dài, Thủ tướng yêu cầu các địa phương rà soát quy hoạch, bố trí quỹ đất phù hợp cho nhà ở xã hội tại các vị trí thuận tiện, với quy mô hợp lý và đầy đủ hạ tầng kỹ thuật cũng như hạ tầng xã hội. Các dự án cần được kết nối đồng bộ với hệ thống điện, nước, giao thông, văn hóa, giáo dục, y tế, thể thao… nhằm đáp ứng nhu cầu sinh hoạt của người dân và tối ưu hóa nguồn vốn đầu tư công. Điều này không chỉ góp phần nâng cao chất lượng sống mà còn thúc đẩy tăng trưởng kinh tế địa phương.
Trong trường hợp phát sinh khó khăn, các địa phương được yêu cầu kịp thời báo cáo về Bộ Xây dựng và các bộ, ngành liên quan để được hướng dẫn và tháo gỡ theo thẩm quyền. Việc phối hợp chặt chẽ giữa các cơ quan sẽ đảm bảo các dự án nhà ở xã hội được triển khai hiệu quả, đúng tiến độ và đáp ứng nhu cầu cấp thiết của người dân có thu nhập thấp.
