Theo đề xuất, các khu đất này sẽ được đưa vào thí điểm thông qua thỏa thuận về quyền sử dụng đất hoặc trên cơ sở các trường hợp đang có quyền sử dụng đất. Tổng diện tích khoảng 1.079 ha, trong đó đất ở chiếm 531 ha, bao gồm 8,21 ha đất ở hiện hữu và khoảng 523 ha dự kiến chuyển mục đích thành đất ở. Ngoài ra, có khoảng 42 ha đất trồng lúa được đề xuất chuyển đổi, trong khi toàn bộ diện tích rừng phòng hộ, rừng đặc dụng và rừng sản xuất vẫn được giữ nguyên, không nằm trong diện chuyển mục đích sử dụng.
Phân bổ cụ thể cho thấy khu vực TP.HCM cũ có 15 khu đất với diện tích khoảng 70 ha, còn lại phần lớn nằm tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ với 59 khu đất, diện tích hơn 1.009 ha. Việc lựa chọn các khu đất này được căn cứ trên nhiều tiêu chí như sự phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng, quy hoạch đô thị đã được phê duyệt; đồng thời phải đáp ứng yêu cầu nằm trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương, thuộc khu vực đô thị hoặc khu vực được quy hoạch phát triển đô thị.
Một quy định quan trọng được đặt ra là tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm đất ở hiện hữu và đất dự kiến chuyển đổi) không được vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021 – 2030, tính theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai đã được phê duyệt. Điều này nhằm kiểm soát chặt chẽ việc chuyển đổi, bảo đảm cân đối quỹ đất giữa nhu cầu phát triển nhà ở và sử dụng đất lâu dài.
Đối với những khu đất còn lại mà các tổ chức đã đăng ký thực hiện dự án nhưng chưa được đưa vào danh mục lần này, Sở Nông nghiệp và Môi trường sẽ tiếp tục rà soát, tổ chức đánh giá trong đợt 2 dự kiến diễn ra vào tháng 10/2025. Động thái này cho thấy chính quyền TP.HCM đang chủ động tạo điều kiện cho doanh nghiệp triển khai dự án bất động sản thương mại, song song với việc kiểm soát chặt chẽ quy hoạch và sử dụng đất.
Với gần 1.100 ha đất mới được bổ sung, thị trường bất động sản TP.HCM được kỳ vọng sẽ đón thêm nguồn cung dồi dào trong những năm tới, góp phần giải quyết bài toán thiếu hụt dự án và tăng quỹ nhà ở thương mại trên địa bàn thành phố.
