74 khu đất, hơn 1.080 ha được chọn thí điểm
Theo danh mục, diện tích đất ở chiếm khoảng 531 ha, bao gồm hơn 8 ha đất ở hiện hữu và khoảng 523 ha đất dự kiến chuyển đổi mục đích. Ngoài ra, có hơn 42 ha đất trồng lúa nằm trong diện chuyển đổi sang đất ở. Đáng chú ý, không có diện tích nào thuộc đất rừng phòng hộ, rừng đặc dụng hay rừng sản xuất.
Việc thí điểm cho phép doanh nghiệp phát triển dự án nhà ở thương mại thông qua cơ chế thỏa thuận nhận quyền sử dụng đất, thay vì chỉ giới hạn trong đấu giá hoặc đấu thầu như trước đây. Cách làm này mở ra hướng đi mới, đặc biệt cho những dự án từng bị đình trệ do thiếu khung pháp lý rõ ràng.
Sở Nông nghiệp và Môi trường cho biết, ngoài 74 khu đất trong danh mục lần này, các trường hợp còn lại do doanh nghiệp đăng ký sẽ tiếp tục được xem xét, đánh giá trong đợt 2 vào tháng 10 tới.
Tiêu chí lựa chọn và kỳ vọng tháo gỡ vướng mắc
Các khu đất được đưa vào danh mục thí điểm phải đáp ứng nhiều tiêu chí: phù hợp với quy hoạch sử dụng đất cấp huyện, quy hoạch xây dựng hoặc quy hoạch đô thị; nằm trong chương trình, kế hoạch phát triển nhà ở của địa phương đã được phê duyệt; và thuộc khu vực đô thị hoặc khu vực định hướng phát triển đô thị.
Ngoài ra, tổng diện tích đất ở trong các dự án thí điểm (bao gồm cả đất hiện hữu và đất dự kiến chuyển đổi) sẽ không vượt quá 30% phần diện tích đất ở tăng thêm trong kỳ quy hoạch 2021 – 2030, theo phương án phân bổ và khoanh vùng đất đai của tỉnh đã được phê duyệt.
Theo giới chuyên gia, nếu cơ chế thí điểm này được triển khai thuận lợi, nó sẽ trở thành bước đệm quan trọng để khơi thông nguồn cung, tạo điều kiện cho doanh nghiệp bất động sản tái khởi động dự án, đồng thời góp phần bình ổn thị trường nhà ở TP.HCM trong trung và dài hạn.
