Theo số liệu từ Hiệp hội Thị trường Trái phiếu Việt Nam (VBMA), Sở Giao dịch Chứng khoán Hà Nội (HNX) và Ủy ban Chứng khoán Nhà nước (SSC), thị trường trái phiếu doanh nghiệp bất động sản trong quý II/2025 đã ghi nhận nhiều dấu hiệu khởi sắc, đặc biệt là về giá trị phát hành.
Cụ thể, Bộ Xây dựng cho biết trong tháng 4/2025 đã có 6 đợt phát hành trái phiếu từ các doanh nghiệp bất động sản với tổng giá trị khoảng 9.160 tỉ đồng. Sang tháng 5, số đợt phát hành tăng lên 7, với tổng giá trị đạt 10.504,5 tỉ đồng. Đến tháng 6, dù số lượng đợt giảm xuống còn 5, nhưng tổng giá trị vẫn đạt 7.610 tỉ đồng.
Tính chung cả quý II/2025, toàn thị trường có 126 đợt phát hành trái phiếu riêng lẻ với tổng giá trị 163.791 tỉ đồng, trong đó nhóm bất động sản tiếp tục chiếm tỷ trọng lớn.
Một số doanh nghiệp nổi bật trong quý II/2025 có thể kể đến như: Vingroup với 3 đợt phát hành trái phiếu, tổng giá trị 6.000 tỉ đồng; Công ty CP Xây dựng, Đầu tư Bất động sản Việt Minh Hoàng phát hành 3.466 tỉ đồng; Công ty CP AAC Việt Nam phát hành 500 tỉ đồng; Công ty TNHH Công nghiệp - Bất động sản và Xây dựng Song Phương với 388,5 tỉ đồng; và Công ty CP Phát triển Bất động sản Văn Phú phát hành 150 tỉ đồng.
Những con số trên cho thấy hoạt động phát hành trái phiếu trong lĩnh vực bất động sản đang từng bước khởi sắc trở lại sau thời gian dài trầm lắng. Tuy nhiên, đà phục hồi này vẫn chủ yếu tập trung ở nhóm doanh nghiệp lớn, có nền tảng tài chính vững mạnh và uy tín trên thị trường. Trong khi đó, toàn thị trường vẫn đang đối mặt với nhiều thách thức như áp lực đáo hạn trái phiếu, hạn chế trong tiếp cận tín dụng và tâm lý thận trọng từ phía nhà đầu tư.
Trước tình hình đó, Ủy ban Chứng khoán Nhà nước cùng Bộ Tài chính đã tăng cường các biện pháp giám sát chặt chẽ hoạt động phát hành trái phiếu doanh nghiệp, đặc biệt đối với vai trò của các tổ chức trung gian như công ty chứng khoán và ngân hàng lưu ký. Việc thẩm định hồ sơ pháp lý, đánh giá năng lực tài chính và yêu cầu minh bạch thông tin từ phía doanh nghiệp phát hành cũng đang được siết chặt, nhằm bảo vệ quyền lợi nhà đầu tư và đảm bảo sự phát triển bền vững cho thị trường.
