Trong bối cảnh toàn cầu đang trải qua những biến động sâu rộng về chính trị, tài chính và chuỗi cung ứng, Việt Nam nổi lên như một điểm đến đầu tư hấp dẫn nhờ lập trường trung lập, môi trường chính trị ổn định và những nỗ lực cải cách mạnh mẽ về thể chế, pháp luật. Đặc biệt, với việc hoàn thiện khung pháp lý và ban hành các nghị định hướng dẫn thi hành kịp thời, Việt Nam đang từng bước tạo dựng môi trường đầu tư minh bạch, tiệm cận các thông lệ quốc tế – yếu tố then chốt để thu hút dòng vốn ngoại vào lĩnh vực bất động sản.
Nửa đầu năm 2025, hàng loạt văn bản pháp luật quan trọng như Luật Đất đai 2024, Luật Kinh doanh bất động sản 2023, cùng các nghị định hướng dẫn thi hành như Nghị định 96/2024/NĐ-CP, 102/2024/NĐ-CP, 103/2024/NĐ-CP đã được Quốc hội và Chính phủ ban hành, tạo ra nền tảng pháp lý ổn định, rõ ràng và minh bạch hơn cho thị trường bất động sản.
Các quy định mới này không chỉ tháo gỡ những vướng mắc tồn tại nhiều năm trong hoạt động đầu tư – phát triển dự án, mà còn mở rộng quyền tiếp cận đất đai của nhà đầu tư nước ngoài, đảm bảo tính bình đẳng và minh bạch về quy trình, thủ tục hành chính. Theo các chuyên gia, hành lang pháp lý mới đã tạo điều kiện thuận lợi cho các nhà đầu tư ngoại trong việc tham gia phát triển các dự án bất động sản nhà ở cao cấp, khu đô thị mới, khu công nghiệp, logistics và bất động sản nghỉ dưỡng.
Đặc biệt, các mô hình hợp tác linh hoạt như thuê đất trả tiền hàng năm, thuê đất thông qua liên doanh với doanh nghiệp Việt Nam hoặc nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất có thời hạn… cũng được cụ thể hóa trong luật, giúp nhà đầu tư chủ động lựa chọn phương án tiếp cận thị trường phù hợp với chiến lược dài hạn của mình.
Trong bối cảnh thế giới ngày càng phân cực, Việt Nam tiếp tục khẳng định vị thế là “bạn hàng tin cậy” với các đối tác lớn như Mỹ, Trung Quốc, Nhật Bản và Liên minh châu Âu. Việc nâng cấp quan hệ lên Đối tác chiến lược toàn diện với nhiều quốc gia không chỉ mang lại cơ hội hợp tác toàn diện về kinh tế – thương mại, mà còn là đòn bẩy thúc đẩy dòng vốn FDI vào các ngành trọng điểm, trong đó có bất động sản.
Lập trường trung lập, thân thiện và không chọn phe giúp Việt Nam trở thành nơi trung chuyển, kết nối sản xuất giữa các khu vực, từ đó kéo theo nhu cầu tăng mạnh với bất động sản công nghiệp, kho vận (logistics), hạ tầng giao thông và nhà ở cho chuyên gia nước ngoài.
Các doanh nghiệp đa quốc gia hiện đang có xu hướng dịch chuyển chuỗi cung ứng ra khỏi Trung Quốc, nhằm tránh rủi ro địa chính trị và đa dạng hóa điểm sản xuất. Việt Nam, nhờ chi phí cạnh tranh, lao động dồi dào và vị trí địa lý chiến lược, đang được coi là trung tâm kết nối mới của khu vực châu Á – Thái Bình Dương.
Mặc dù môi trường kinh tế toàn cầu còn nhiều bất định, Việt Nam vẫn duy trì được nền tảng vĩ mô ổn định. Tăng trưởng GDP nửa đầu năm 2025 đạt 7,52%, lạm phát bình quân 3,27% – thấp hơn so với nhiều quốc gia đang phát triển. Đây là điều kiện thuận lợi để duy trì tỷ giá ổn định và chi phí vốn hợp lý, giúp nhà đầu tư nước ngoài yên tâm trong việc lập kế hoạch và hồi hương lợi nhuận.
Tuy vậy, theo đánh giá của nhiều tổ chức tài chính quốc tế, dòng vốn FDI vào bất động sản vẫn sẽ thận trọng, đòi hỏi thị trường cần có những dự báo chính sách rõ ràng, minh bạch, đặc biệt là trong điều hành lãi suất và tín dụng. Chính sách tiền tệ nếu được điều tiết linh hoạt, không siết quá mức dòng vốn trung dài hạn vào bất động sản sẽ góp phần tạo ra môi trường hấp dẫn hơn cho các nhà đầu tư nước ngoài đang cân nhắc mở rộng sang khu vực Đông Nam Á.
Các chuyên gia dự báo, ba yếu tố chính sẽ thúc đẩy dòng vốn FDI vào bất động sản Việt Nam trong nửa cuối năm 2025, gồm: Sự hoàn thiện khung pháp lý và hành lang đầu tư rõ ràng: Với việc hàng loạt luật và nghị định đã có hiệu lực, môi trường đầu tư đã thay đổi căn bản theo hướng minh bạch hơn, giúp giảm thiểu rủi ro pháp lý và tăng độ tin cậy cho nhà đầu tư ngoại; Chiến lược ngoại giao kinh tế chủ động và hiệu quả: Việc tăng cường ký kết các FTA, nâng cấp quan hệ đối tác chiến lược với các nền kinh tế lớn giúp Việt Nam mở rộng không gian hợp tác đầu tư, thương mại, tạo lực đẩy cho các dự án bất động sản quy mô lớn và có yếu tố nước ngoài; Xu hướng dịch chuyển sang các phân khúc mới nổi và mô hình hợp tác linh hoạt: Ngoài bất động sản công nghiệp và đô thị truyền thống, hiện nay phân khúc trung tâm dữ liệu (data center) đang nổi lên như một "ngôi sao mới" trên bản đồ đầu tư. Việt Nam được đánh giá có tiềm năng trở thành trung tâm dữ liệu của khu vực nhờ tốc độ chuyển đổi số nhanh, dân số trẻ, thị trường tiêu dùng tăng trưởng mạnh. Các tập đoàn công nghệ lớn như Nvidia, Gaw Capital, Viettel IDC, CMC Telecom đang tích cực đầu tư vào mảng này, mở ra hướng phát triển hoàn toàn mới cho ngành bất động sản.
Có thể nói, những cải cách thể chế mạnh mẽ, kết hợp cùng định hướng ngoại giao kinh tế chủ động và xu hướng thị trường đang thay đổi theo hướng xanh, công nghệ cao, đã giúp Việt Nam ngày càng khẳng định vị thế là điểm đến đầu tư bất động sản quốc tế đầy tiềm năng.
Trong dài hạn, nếu tiếp tục duy trì được nhịp cải cách, ổn định vĩ mô và hỗ trợ thị trường thông qua chính sách tín dụng linh hoạt, Việt Nam không chỉ thu hút thêm nhiều dự án FDI chất lượng cao, mà còn có thể trở thành trung tâm công nghiệp – đô thị thông minh mới của châu Á trong thập kỷ tới.
