Ông Nguyễn Văn Đính, Chủ tịch Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS), cho rằng thị trường bất động sản đang bước vào giai đoạn phục hồi với những xu hướng mới rõ nét. Đây không chỉ là tín hiệu tích cực cho nền kinh tế mà còn cho thấy thị trường đang dần vượt qua khó khăn kéo dài do tác động của dịch bệnh, chính sách tài chính thắt chặt và tâm lý thận trọng của nhà đầu tư trong những năm trước.
Tuy vậy, VARS cảnh báo sau giai đoạn “kích hoạt tăng trưởng”, thị trường có thể đối mặt với những biến động chưa từng có, đòi hỏi chủ đầu tư, doanh nghiệp và nhà đầu tư cá nhân phải chuẩn bị kỹ lưỡng cả về tài chính lẫn chiến lược phát triển, đồng thời linh hoạt thích ứng với môi trường pháp lý liên tục thay đổi.
Tại lễ công bố báo cáo quý II và 6 tháng đầu năm 2025, Hội Môi giới Bất động sản Việt Nam (VARS) đã tổ chức ba phiên thảo luận chuyên sâu, phân tích toàn cảnh thị trường và đưa ra 10 điểm nhấn quan trọng. Những nội dung này phản ánh chân thực biến động giá, xu hướng đầu tư theo khu vực, phân khúc, cùng tác động từ các chính sách mới.
VARS nhấn mạnh sự khác biệt rõ rệt giữa các giai đoạn “trước” và “sau giờ G”, ám chỉ thời điểm các chính sách quan trọng hoặc sự kiện kinh tế – chính trị lớn bắt đầu ảnh hưởng đến thị trường. Một trong những nhân tố gây biến động mạnh là xu hướng sáp nhập tỉnh, thành phố trong năm 2025. Sự kiện này đã tạo làn sóng đầu cơ mạnh mẽ tại các địa phương như Ninh Bình, Hải Phòng và vùng ven Hà Nội, khiến giá đất ở một số khu vực tăng tới 40%, đặc biệt ở phân khúc đất nền. Tuy nhiên, từ tháng 5/2025, nhờ chính sách kiểm soát chặt chẽ và tâm lý thận trọng hơn của nhà đầu tư, giá đất và thanh khoản đã chững lại, quay về quỹ đạo ổn định.
Mô hình chính quyền hai cấp được đánh giá mang lại hiệu quả tích cực khi giúp tinh gọn bộ máy, rút ngắn thời gian xử lý thủ tục và tạo điều kiện triển khai các dự án quy mô, đồng bộ hơn.
Đáng chú ý, chính sách bỏ khung giá đất và định giá theo nguyên tắc thị trường được kỳ vọng sẽ tăng tính minh bạch, đẩy nhanh tiến độ giải phóng mặt bằng và hạn chế thất thoát ngân sách. Song, tại một số địa phương, bảng giá đất mới tăng đột biến gấp nhiều lần so với trước, gây “cú sốc” cho người dân và doanh nghiệp. VARS đề xuất cần một lộ trình điều chỉnh giá đất hợp lý, chia thành nhiều giai đoạn để giảm tác động tiêu cực và tránh tâm lý hoang mang trên thị trường.
Báo cáo của VARS cũng ghi nhận sự trở lại mạnh mẽ của dòng tiền đầu tư ở các tỉnh, thành phía Nam, đặc biệt tại Long An, Bình Dương, Đồng Nai. Khu vực này hấp dẫn nhờ giá bán hợp lý, hệ thống hạ tầng đồng bộ và vị trí chiến lược kết nối thuận tiện với TP.HCM. Trong bối cảnh quỹ đất vùng lõi đô thị ngày càng khan hiếm, khu vực vệ tinh đang trở thành điểm đến của dòng vốn mới.
Các chủ đầu tư không chỉ đẩy mạnh phát triển sản phẩm mà còn chú trọng quy hoạch tổng thể, hướng đến mô hình đô thị tích hợp nhiều tiện ích và bền vững. Việc mở rộng quy hoạch ra vùng ven với quỹ đất lớn, chi phí đầu tư hợp lý cũng đang là xu hướng chủ đạo.
Về dài hạn, VARS khẳng định hệ thống pháp lý sẽ tiếp tục giữ vai trò trụ cột trong định hướng phát triển thị trường. Luật Đất đai sửa đổi cùng các chính sách điều tiết vĩ mô mới đang tạo kỳ vọng về một thị trường minh bạch, cạnh tranh và phát triển ổn định hơn.
Nửa đầu năm 2025, thị trường bất động sản Việt Nam được đánh giá là bức tranh đa sắc, vừa có tín hiệu khởi sắc, vừa tiềm ẩn thách thức. Quá trình phục hồi sau giai đoạn khó khăn mở ra cơ hội mới, nhưng đồng thời đòi hỏi các chủ thể tham gia thị trường phải thận trọng, chủ động và linh hoạt hơn trong chiến lược phát triển.
