Theo đó, khu vực được lập quy hoạch thuộc địa phận thôn Nguộn và Râm, xã Tự Lạn, huyện Việt Yên. Ranh giới địa phân được giới hạn như sau:
- Phía bắc: giáp kênh tưới cấp III và khu dân cư thôn Nguộn, thôn Râm;
- Phía nam: giáp đất nông nghiệp thôn Nguộn;
- Phía đông: giáp khu dân cư thôn Râm và đường vào thôn Râm;
- Phía tây: giáp đường vào thôn Nguộn và đường Tự Dương Huy kéo dài.
Quy mô nghiên cứu lập quy hoạch là 39,9ha. Quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 4.600 người.
Khu đô thị quy hoạch theo tính chất là khu đô thị mới và các công trình công cộng, dịch vụ cấp đơn vị ở, được đầu tư xây dựng đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, có kiến trúc cảnh quan đẹp đáp ứng các nhu cầu ở của người dân.
Về định hướng phát triển không gian, khu đô thị sẽ quy hoạch hệ thống trục giao thông khu đô thị theo hướng Tây Bắc - Đông Nam và hướng Đông Bắc - Tây Nam; quy hoạch tuyến đường giao thông hướng Đông Bắc - Tây Nam kết nối khu đô thị với QL37 - tuyến đường chính của khu đô thị kết nối với khu vực lân cận.
Giáp với khu đô thị số 2 Tự Lạn ở phía tây bắc, quy hoạch khu trung tâm văn hóa thể thao, y tế, trường học tạo sự liên kết giữa 2 khu đô thị với nhau thông qua các tiện ích công cộng.
Tại khu vực phía nam quy hoạch công trình hỗn hợp, ở cao tầng tạo điểm nhấn cho khu đô thị; quy hoạch công viên cây xanh tại khu vực lõi, trung tâm của khu đô thị, tạo không gian mở và là điểm nhấn, phục vụ chung cho toàn bộ khu vực.
Các công trình trường học, nhà văn hóa, thể thao, cây xanh quy hoạch nằm giữa các nhóm nhà ở đảm bảo bán kính phục vụ cho người dân sống trong khu đô thị. Nhà ở chia lô được quy hoạch dải đều khu đô thị, vừa ở vừa kết hợp kinh doanh.
Những hạng mục chính cần ưu tiên đầu tư xây dựng bao gồm: Hạ tầng kỹ thuật như xây dựng các trục giao thông, hệ thống cấp điện, cấp thoát nước, xử lý nước thải...; công trình công cộng như trường học, sân thể thao, nhà văn hóa, khuôn viên cây xanh mặt nước, bãi đỗ xe...
