Bản vẽ hoàn công là bản vẽ chi tiết các bộ phận trong công trình xây dựng. Loại bản vẽ này thể hiện đúng tình trạng thực tế của công trình sau khi xây xong. Bản vẽ này thể hiện đúng vị trí, kích thước, vật liệu và thiết bị được sử dụng ngoài thực tế so với kích thước bản thiết kế ban đầu.
Sau khi công trình hoàn thiện, và đưa vào sử dụng. Toàn bộ công trình sẽ được thể hiện một cách chính xác và chi tiết trên bản vẽ hoàn công.
Theo quy định của Thông tư 05/2015/TT-BXD ngày 30 tháng 10 năm 2015, bản vẽ hoàn công bao gồm:
- Giấy phép xây dựng
- Hợp đồng xây dựng của chủ công trình ký với các nhà thầu khảo sát, thiết kế, thi công, giám sát thi công xây dựng (nếu có).
- Báo cáo kết quả khảo sát xây dựng
- Báo cáo kết quả thẩm tra và văn bản kết quả thẩm định thiết kế bản vẽ thi công xây dựng
- Bản vẽ hoàn công được chia thành 6 loại chính dựa vào quy mô, bản chất của công trình:
- Bản vẽ hoàn công công việc xây dựng
- Bản vẽ hoàn công bộ phận công trình
- Bản vẽ hoàn công giai đoạn xây dựng
- Bản vẽ hoàn công lắp đặt thiết bị
- Bản vẽ hoàn công từng hạng mục công trình
- Bản đồ hoàn công tổng thể công trình
Bản vẽ hoàn công thể hiện đúng kích thước, chi tiết sau khi công trình xây dựng xong so với kích thước thiết kế ban đầu nó giúp chủ nhà biết rõ biết rõ hiện trạng, xác nhận thực tế các hạng mục công trình sau khi xây hay sửa chữa.
Bản vẽ hoàn công cũng là giấy tờ để hoàn tất công việc nghiệm thu, thanh toán cho nhà thầu. Là cơ sở cho công việc quản lý của Nhà nước về mặt pháp luật, giúp xem công trình có được thực hiện chính xác theo giấy phép xây dựng không.
Bản vẽ hoàn công là giấy tờ vô cùng quan trọng và cần thiết. Chủ dự án công trình, nhà ở khai thác sử dụng, cũng là bản vẽ giúp cơ quan quản lý xác nhận và nắm được đầy đủ cấu trúc, thực trạng ban đầu của công trình.
Bản vẽ hoàn công là bản vẽ cuối cùng của mỗi công trình, dự án. Đây là bản vẽ quan trọng vì thế bản vẽ này cần có những quy đinh vô cùng chặt chẽ, chi tiết như:
- Phản ánh đúng kết quả thực hiện thực tế thi công ngoài hiện trường. Tuyệt đối không tự bỏ qua các sai số.
- Phải được lập ngay tại thời điểm nghiệm thu, không được hồi ký hoàn công.
- Phải được lập và xác nhận theo đúng quy định pháp luật hiện hành.
- Phải thể hiện rõ những chỉnh sửa, thay đổi. Để sử dụng thuận tiện và chính xác trong việc khai thác, sử dụng và bảo trì công trình về sau.
Thời gian lập bản vẽ hoàn công tối thiểu là 10 năm đối với công trình thuộc dự án nhóm A. Với dự án thuộc nhóm B là 7 năm và 5 năm đối với công trình thuộc dự án nhóm C.
Thời gian trên được tính kể từ khi đưa hạng mục công trình, công trình xây dựng vào sử dụng.
Một số quy định của Nhà nước về bản vẽ hoàn công (trích Thông tư 26/2016/TT-BXD):
- Trường hợp các kích thước, thông số thực tế của hạng mục công trình, công trình xây dựng không vượt quá sai số cho phép so với kích thước, thông số thiết kế thì bản vẽ thi công được chụp (photocopy) lại và được các bên liên quan đóng dấu, ký xác nhận lên bản vẽ để làm bản vẽ hoàn công.
- Nếu các kích thước, thông số thực tế thi công có thay đổi so với kích thước, thông số của thiết kế bản vẽ thi công được phê duyệt thì cho phép nhà thầu thi công xây dựng ghi lại các trị số kích thước, thông số thực tế trong ngoặc đơn bên cạnh hoặc bên dưới các trị số kích thước, thông số cũ trong tờ bản vẽ này;
- Trong trường hợp cần thiết, nhà thầu thi công xây dựng có thể vẽ lại bản vẽ hoàn công mới, có khung tên bản vẽ hoàn công tương tự như mẫu dấu bản vẽ hoàn công quy định tại Phụ lục IIB kèm theo Nghị định 06/2021/NĐ-CP;
- Đối với các bộ phận công trình bị che khuất phải được lập bản vẽ hoàn công hoặc được đo đạc xác định kích thước, thông số thực tế trước khi tiến hành công việc tiếp theo;
- Trường hợp nhà thầu liên danh thì từng thành viên trong liên danh có trách nhiệm lập bản vẽ hoàn công phần việc do mình thực hiện, không được ủy quyền cho thành viên khác trong liên danh thực hiện.
Mẫu số 1
|
TÊN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG |
|
BẢN VẼ HOÀN CÔNG Ngày……tháng……năm… |
|
Nguời lập (Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký) |
Chỉ huy trưởng công trình hoặc giám đốc dự án (Ghi rõ họ tên, chữ ký) |
Tư vấn giám sát trưởng (Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký) |
Ghi chú: không áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu xây dựng thi công xây dựng. Kích thước dấu tùy thuộc kích cỡ chữ.
Mẫu số 2:
|
TÊN NHÀ THẦU THI CÔNG XÂY DỰNG |
|
BẢN VẼ HOÀN CÔNG Ngày……tháng…..năm….. |
|
Người lập (Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)
|
Chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của nhà thầu phụ (Ghi rõ họ tên, chữ ký)
|
Chỉ huy trưởng hoặc giám đốc dự án của tổng thầu (Ghi rõ họ tên, chữ ký)
|
Tư vấn giám sát trưởng (Ghi rõ họ tên, chức vụ, chữ ký)
|
Ghi chú: áp dụng hình thức hợp đồng tổng thầu xây dựng thi công xây dựng. Kích thước dấu tùy thuộc kích cỡ chữ.
(Ban hành kèm theo Nghị định số 06/2021/NĐ-CP ngày 26 tháng 01 năm 2021 của Chính phủ)
Trong bản vẽ hoàn công cần phải có đầy đủ thông tin: Họ tên, chữ ký người lập bản vẽ hoàn công. Chữ ký và đóng dấu pháp nhân của người đại diện pháp luật của nhà thầu thi công xây dựng.
Bên cạnh đó, phía trên khung bản vẽ hoàn công cần đóng dấu “Bản vẽ hoàn công” của đơn vị thầu thi công theo hướng dẫn của thông tư 2/2006/TT-BXD.
Khi nghiệm thu, sau khi kiểm tra kết quả đo vẽ hoàn công phản ánh đúng thực tế thi công thì các bên giám sát thi công của chủ đầu tư, hoặc giám sát thi công của tổng thầu kiểm tra kết quả đo vẽ hoàn công và ký tên xác nhận.
