Bất động sản “lao dốc không phanh”, nhà đầu tư có nên ‘xuống tiền” hay không?

Bất động sản giảm giá sâu nhưng vẫn cao

Trên thị trường bất động sản hiện nay trị giá thanh khoản đang có xu hướng sụt giảm nhanh chóng do động thái kiểm soát nguồn vốn tín dụng bất động sản. Theo đó, nhiều phân khúc có tính đầu cơ cao như đất nền, nhà liền kề, biệt thự gần như “đóng băng” thanh khoản.

Chính vì đó, giá bất động sản các phân khúc trên cũng bắt đầu "hạ nhiệt". Tới nay, không ít sản phẩm giảm giá từ 20 - 30% so với thời điểm đỉnh cơn sốt. Do vậy, trước sức ép về dòng tiền, lãi suất, thanh khoản, nhiều chủ bất động sản ồ ạt giảm giá nhưng vẫn khó tìm người mua.

Khi thị trường bất động sản đang khó khăn thì nhà đầu tư nên chậm rãi, thận trọng, đánh giá cơ hội đầu tư chính xác nhất. Bởi lẽ, chỉ cần 1-2 thương vụ chốt lời có thể tạo ra lợi nhuận lớn hơn những nhà đầu tư đã đổ tiền suốt 2 năm qua.

• Xem thêm: Lâm Đồng: Đề xuất quy hoạch sân bay Liên Khương thành cảng hàng không Quốc tế

Bởi thị trường vẫn phải giảm nữa, vì chỉ khi các nhà đầu tư quen với hưởng lãi lớn lúc thị trường "sốt nóng" biết chấp nhận lỗ lúc thị trường hạ nhiệt, để tiền nhà và đất vừa túi tiền của người mua thì thị trường mới về đúng giá trị thật.

Thời điểm nào nên đầu tư?

Trước xu hướng giảm giá, chiết khấu từ các nhà đầu tư, chủ đầu tư trong giai đoạn thị trường gặp khó. Các chuyên gia cho rằng, thời gian tới giá bất động sản sẽ tiếp tục giảm. Tuy nhiên, người mua nhà vẫn nên chờ đợi thời điểm thích hợp để xuống tiền.

Hiện nhà đầu tư bán "cắt lỗ" cũng chỉ giảm khoảng 10-20%, thậm chí 30%. Còn những chủ đầu tư chịu sức ép về trái phiếu mới chiết khấu đến 30-50% cho một số dự án.

Theo đó, các chuyên gia cũng nhận định, thời điểm hiện tại chưa phải "đáy" dù giá đã giảm. Và nếu thị trường có được sự hỗ trợ sớm thì đến cuối quý I/2023 mới bắt đầu phục hồi, những việc này hiện không khả quan.

• Xem thêm: Kinh doanh ế ẩm, hàng loạt khách sạn ven biển Đà Nẵng bị rao bán

Nhà đầu tư cần đầu tư các loại bất động sản có pháp lý hoàn chỉnh, tính thanh khoản cao, vị trí gần trung tâm, hoặc kết nối thông thoáng về khu trung tâm. Tiếp đó, cần chọn sản phẩm mà mình có kinh nghiệm đầu tư để dễ dàng mặc cả, mua vào giá tốt. Cuối cùng, nhà đầu tư phải săn các sản phẩm của dự án có chính sách giảm giá nhiều bằng chiết khấu kỹ thuật.

Như vậy có thể thấy, xu hướng giảm giá, chiết khấu của các nhà đầu tư trong giai đoạn thị trường khát vốn được dự báo sẽ tiếp tục tăng trong những tháng cuối năm. Còn thanh khoản năm 2023 vẫn sẽ khó khăn khi chính sách tiền tệ, lạm phát và diễn biến kinh tế thế giới phức tạp.