Căn hộ bàn giao thô là gì? Ưu nhược điểm của căn hộ bàn giao thô không phải ai cũng biết

Thúy Vũ
Bàn giao thô là khái niệm thường gặp ở các dự án bất động sản hiện nay. Tuy nhiên nhiều khách hàng vẫn chưa hiểu rõ bàn giao thô là gì? bàn giao thô gồm những gì? có nên mua căn hộ bàn giao thô không?

Hiện nay việc lựa chọn mua căn hộ chung cư khá phổ biến ở Việt Nam, đặc biệt là các thành phố lớn như Hà Nội và Hồ Chí Minh. Khi mua chung cư thì thường chủ đầu tư sẽ có 2 hình thức bàn giao thô và bàn giao nội thất hoàn thiện cho khách hàng. Tùy thuộc vào mỗi dự án và giá cả thì sẽ có hình thức bàn giao phù hợp.

Bàn giao thô là gì?

Căn hộ bàn giao thô là căn hộ được bàn giao trống, không có vách ngăn, không tô sơn, không làm trần thạch cao, lát sàn gạch hay sàn gỗ, không có thiết bị vệ sinh, bếp,… Nhưng vẫn cam kết đúng tiêu chuẩn thiết kế từ chủ đầu tư. 

Bàn giao thô cũng được nhiều khách hàng ưa chuộng bởi khi căn hộ trống chưa có gì thì chủ nhà có thể thiết kế theo yêu cầu và sửa theo ý thích của mình.

Căn hộ bàn giao thô

Căn hộ bàn giao thô gồm những gì?

Chủ đầu tư sau khi hoàn thiện bàn giao thô bao gồm:

- Tường bao bên ngoài và cửa sổ là cố định và không thể chỉnh sửa

- Hộp gen (hộp kỹ thuật điện, nước) xuyên suốt từ dưới lên trên và không thể chỉnh sửa

- Ban công hoàn thiện và giữ nguyên thiết kế chung, không thể chỉnh sửa

- Hệ thống ống nước treo trần và dây điện âm tường

- Tường phân chia bằng gạch có đi sẵn điện âm tường

- Sàn bê tông trần

- Khu vực vệ sinh có đi sẵn đường ống nước nóng lạnh và hệ thông ống

- Sân phơi có đi sẵn hệ thống ống cho cục nóng máy lạnh

Ưu điểm của căn hộ bàn giao thô

Căn hộ bàn giao thô có nhiều ưu điểm như giá rẻ do chủ đầu tư không mất quá nhiều chi phí xây dựng. Thường những căn hộ dạng này có giá rẻ hơn các căn hộ hoàn thiện từ 2 – 5 triệu/m2 tùy từng dự án. Chi phí nộp ban đầu cho chủ đầu tư (thường là 30% giá trị căn hộ) cũng sẽ giảm đi đáng kể.

Gia chủ có thể tùy ý thiết kế, sắp xếp nội thất trong nhà theo ý muốn, sở thích và cũng có thể yên tâm về chất lượng đồ nội thất khi tự tay chọn.

Căn hộ bàn giao thô

Nhược điểm của căn hộ bàn giao thô

Tuy nhiên, nhận bàn giao thô căn hộ lại là điểm bất lợi cho những khách hàng nào không có quá nhiều thời gian để trang trí nhà cửa, cộng thêm chi phí nội thất mà quý khách trang trí có thể cao hơn do không có kinh nghiệm trong việc lựa chọn các nhà cung cấp nội thất. Phải mất nhiều thời gian để trang trí nhà cửa không thể dọn vào ở ngay.

Chi phí hoàn thiện nội thất sẽ cao hơn so với chủ đầu tư bàn giao gói hoàn thiện theo tiêu chuẩn; các thủ tục liên quan sẽ phức tạp khi tiến hành hoàn thiện do bị phụ thuộc vào ban quản lý dự án, chủ đầu tư,…

Do nhiều chung cư còn có quy định riêng cho việc hoàn thiện, chẳng hạn chỉ cho phép sử dụng một số loại vật liệu nhất định (các vật liệu gọn nhẹ như tấm ngăn thạch cao, khung nhôm kính, vách gỗ…) chứ không hẳn bạn muốn làm gì cũng được; hoặc bạn chỉ được sửa chữa, xây dựng trong giờ hành chính…

Lưu ý, khi lựa chọn loại căn hộ bàn giao thô, bạn cần phải nắm rõ sơ đồ điện nước, kết cấu của căn hộ để có thể chọn phương án thiết kế phù hợp. Đồng thời phải dự trù giá vật liệu, chi phí phát sinh, thiết kế mẫu trước để đạt hiệu quả cao hơn

Nên chọn hình thức bàn giao căn hộ hoàn thiện hay bàn giao thô?

Mỗi loại hình sẽ có những ưu nhược điểm riêng lựa chọn căn hộ bàn giao thô hay hoàn thiện sẽ phụ thuộc vào tài chính của khách hàng. 

Nếu quý khách không có thời gian, bận rộn để lên ý tưởng lựa chọn đồ nội thất cho gia đình thì nên chọn dự án bàn giao hoàn thiện thì sẽ tiết kiệm được thời gian rất nhiều.

Nếu bạn là người am hiểu về thiết kế nội thất cũng như thích việc tự tay lựa chọn sản phẩm nội thất riêng cho ngôi nhà của mình thì nên lựa chọn loại hình bàn giao thô.

Tuy nhiên hiện nay đa số các dự án cũng như chủ đầu tư đều xây dựng bàn giao theo hình thức bàn giao nội thất cơ bản hoặc hoàn thiện cho khách hàng.

Tin liên quan

Tin mới