Bộ Xây dựng vừa công bố dự thảo sửa đổi Nghị định 100/2024/NĐ-CP về phát triển và quản lý nhà ở xã hội, trong đó đáng chú ý là điều chỉnh điều kiện thu nhập để được mua hoặc thuê-mua. Theo đề xuất mới, người độc thân (bao gồm cả trường hợp đã ly hôn nhưng chưa tái hôn và được xác nhận là độc thân) có mức thu nhập tối đa 20 triệu đồng/tháng, cao hơn 5 triệu đồng so với mức hiện hành 15 triệu đồng.
Với hộ gia đình, tổng thu nhập sẽ được nâng lên tối đa 40 triệu đồng/tháng thay vì 30 triệu đồng như trước. Đặc biệt, trường hợp người độc thân đang nuôi con dưới tuổi thành niên, mức thu nhập được phép để xét duyệt mua nhà ở xã hội có thể lên đến 30 triệu đồng/tháng.
Thu nhập làm căn cứ xét duyệt sẽ được xác định dựa trên bảng tiền công, tiền lương do cơ quan hoặc doanh nghiệp nơi người nộp hồ sơ xác nhận, tính theo bình quân 12 tháng liền kề thời điểm nộp hồ sơ hợp lệ. Đây được xem là một bước điều chỉnh quan trọng, phù hợp hơn với thực tế khi nhiều năm qua, mức trần 15 – 30 triệu đồng đã không còn phản ánh đúng mặt bằng thu nhập tại các đô thị lớn, nơi giá cả sinh hoạt và nhu cầu nhà ở tăng mạnh.
Song song với việc nới điều kiện thu nhập, Bộ Xây dựng cũng đề xuất giảm lãi suất vay ưu đãi mua nhà ở xã hội qua Ngân hàng Chính sách xã hội xuống còn 5,4%/năm, thay cho mức 6,6%/năm hiện nay. Nếu được thông qua, đây sẽ là cú hích đáng kể cho người lao động, đặc biệt là nhóm công nhân và nhân viên văn phòng có thu nhập ổn định nhưng chưa đủ khả năng tiếp cận các dự án thương mại.
Theo Bộ Xây dựng, trong quá trình triển khai Nghị định 100, nhiều địa phương, tổ chức và người dân đã phản ánh rằng quy định về thu nhập chưa sát thực tế, dẫn tới tình trạng nhiều người dù có nhu cầu ở thực nhưng vẫn bị loại khỏi diện xét duyệt. Quy định áp dụng đồng loạt trên cả nước cũng chưa phản ánh sự chênh lệch thu nhập vùng miền, nhất là tại Hà Nội, TP.HCM hay các tỉnh công nghiệp. Tại hội nghị sơ kết giữa tháng 8, Thủ tướng Phạm Minh Chính đã nhấn mạnh cần điều chỉnh ngưỡng thu nhập để bảo đảm công bằng và thực tiễn hơn, tạo điều kiện cho nhiều lao động được an cư.
Thống kê từ Bộ Xây dựng cho thấy đến nay cả nước đã có 692 dự án nhà ở xã hội với quy mô 633.559 căn. Trong đó, 146 dự án đã hoàn thành, cung cấp ra thị trường 103.717 căn; 144 dự án đang thi công với quy mô 127.261 căn; còn 402 dự án khác đã được cấp chủ trương đầu tư, dự kiến bổ sung thêm 402.581 căn. Con số này đạt 59,6% so với mục tiêu của Đề án xây dựng 1 triệu căn nhà ở xã hội đến năm 2030. Riêng năm 2025, Bộ Xây dựng đặt mục tiêu hoàn thành 100.000 căn, phục vụ nhu cầu cấp bách của người dân đô thị và công nhân các khu công nghiệp.
Việc nâng ngưỡng thu nhập lên 20 triệu đồng/tháng và giảm lãi suất vay xuống 5,4%/năm được kỳ vọng sẽ mở rộng cánh cửa cho hàng triệu lao động đang sinh sống tại thành phố có cơ hội sở hữu nhà ở xã hội. Đây không chỉ là giải pháp an cư cho người dân mà còn là động lực thúc đẩy phát triển thị trường bất động sản theo hướng bền vững, đồng thời góp phần bảo đảm an sinh xã hội trong giai đoạn 2025 – 2030.
