Thị trường bất động sản phía Nam đã chứng kiến bước chuyển mình mạnh mẽ trong mười năm qua — đặc biệt tại những khu vực có hạ tầng giao thông trọng điểm được hoàn thiện. Loạt các dự án hạ tầng như đại lộ Đông – Tây, hầm Thủ Thiêm, đường Phạm Văn Đồng, tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên và trục Xa lộ Hà Nội là những điển hình rõ nét, kéo theo sức bật tăng giá đều đặn và vững bền cho bất động sản khu vực.
Cụ thể, sau khi đại lộ Đông – Tây (Võ Văn Kiệt) và hầm Thủ Thiêm đi vào hoạt động (giai đoạn 2005–2011), giá bất động sản tại phường An Khánh (quận 2 cũ), quận 8, quận Bình Tân và trung tâm TP.HCM tăng từ 20–30% mỗi năm, chủ yếu nhờ khả năng kết nối tối ưu và giãn dân hiệu quả từ trung tâm.
Tuyến đường Phạm Văn Đồng, đưa vào sử dụng từ năm 2015, tiếp tục tạo cú hích mới: giá bất động sản dọc tuyến này tăng 8–10 lần trong 10 năm, rút ngắn khoảng cách giá đất giữa vùng ven và trung tâm Thủ đô kinh tế phía Nam.
Tuyến Metro Bến Thành – Suối Tiên kết hợp với trục Xa lộ Hà Nội là lực đẩy mạnh mẽ giúp thị trường bất động sản khu Đông TP.HCM "leo dốc" liên tục trong một thập niên. Được biết, giá đất và căn hộ tại Thảo Điền, An Phú và Thủ Đức đã bắt nhịp tăng ổn định từ 10–20% mỗi năm.
Đáng chú ý nhất, dự án Estella Heights của Keppel Land đã ghi nhận mức tăng “khủng” tới 150%: từ giá 40 triệu đồng/m² (2015) đã vượt mốc 100 triệu đồng/m² (2023). Đây là minh chứng tiêu biểu cho độ nóng của thị trường khi có hạ tầng kết nối và dịch vụ đồng bộ.
Trục Quốc lộ 13, đang được mở rộng lên 60 m với tổng mức đầu tư gần 1.400 tỉ đồng, đang là mắt xích kết nối vùng ven với trung tâm và đã đặt nền móng cho một chu kỳ giá mới. Dự án này dự kiến rút ngắn thời gian từ Lái Thiêu (Bình Dương) về trung tâm TP.HCM còn khoảng 15 phút khi hoàn thành vào năm 2028.
Sự tăng giá bất động sản chưa bao giờ diễn ra ngẫu nhiên, mà luôn gắn chặt với chất lượng hạ tầng — nơi nào hạ tầng được ưu tiên đầu tư, nơi đó giá BĐS tăng ổn định. Các tuyến đường huyết mạch, metro, trục vành đai là xương sống kết nối giao thông, mở rộng không gian sống và tạo động lực tăng trưởng giá trị bất động sản. Mặc dù vậy, nhà đầu tư nên xây dựng chiến lược dài hạn và chọn khu vực có hạ tầng đi vào vận hành thực tế, tránh kỳ vọng vào các vùng tăng giá chỉ dựa trên “tin hạ tầng tương lai”.
