Giá nhà dự báo khó hạ nhiệt, nhà đầu tư ‘chùn tay’ với biệt thự

Theo nhiều thông tin nghiên cứu thị trường bất động sản trong 3 tháng đầu năm 2022, giá bất động sản các phân khúc đều bật tăng mạnh. Trong đó, giá nhà đất tăng mạnh nhất, dự báo thị trường sẽ tiếp tục tăng giá từ giờ đến cuối năm, thậm chí trong hai năm sau giá vẫn chưa thể hạ nhiệt.

Thống kế cho thấy nguồn cung bất động sản hiện tại chỉ bằng một nửa so với năm ngoái. Trong khi đó, bất động sản tại nhiều khu vực vẫn tiếp tục ghi nhận sự khởi sắc về cả lượt tìm kiếm, giá bán lẫn giao dịch. Nguyên nhân khiến giá nhà tăng do nguồn cung không đủ so với cầu, nhiều nhà đầu tư vẫn phải loay hoay với các thủ tục giấy phép khiến việc xây dựng gặp khó khăn.

Các yếu tố chiến tranh, nguy cơ lạm phát, kinh tế phát triển mạnh trở lại sau đại dịch cũng tạo áp lực tăng giá bất động sản. Cụ thể, GDP năm 2022 dự báo lên đến 6,5 - 7,5% sau quá trình 2 năm giảm mạnh vì dịch.

Ngoài ra việc giá vàng tăng cao bất ngờ khiến nhiều đại gia ngành bất động sản lo lắng lạm phát trong tương lai nên chuyển hướng đầu tư an toàn sang nhà, đất nói riêng và bất động sản nói chung…điều này vô tình đẩy giá bất động sản tăng cao. Đồng thời, tại các khu vực trung tâm như TPHCM, Hà Nội, giá nhà, đất đang bị đẩy lên mức khủng khiến nhà đầu tư khó tạo lập quỹ đất dẫn đến nguồn cung suy yếu.

Các loại hình, phân khúc bất động sản nhìn chung là “bình thông nhau”. Vì khi một loại hình hay phân khúc này bị ảnh hưởng thì các loại hình, phân khúc khác cũng sẽ chịu tác động.

Hiện nay nhu cầu đối với sản phẩm nhà ở gắn liền với đất của người mua tăng cao, số lượng căn bán được của các dự án hầu như vượt mức của các năm trước. Giá được kỳ vọng sẽ tiếp tục tăng trưởng dù hoạt động đầu cơ có thể bắt đầu hạ nhiệt khi thị trường có nhiều biến động.

Về phía doanh nghiệp địa ốc cũng khó có thể giảm giá bán với nhiều lý do khách quan. Theo đó, hiện nay thủ tục pháp lý kéo dài khiến nguồn cung ra thị trường rất ít, chi phí nguyên vật liệu (sắt, thép…) sản xuất tăng nên doanh nghiệp sẽ rất khó để phát triển nhà ở giá rẻ hoặc tăng nguồn cung cho thị trường, đẩy giá bất động sản tăng cao.

Bên cạnh đó, các yếu tố thị trường cũng hỗ trợ giá bất động sản tăng như công trình hạ tầng giao thông phát triển; nền kinh tế phục hồi sau đại dịch; quy hoạch các khu công nghiệp với nguồn vốn nước ngoài; lãi suất ngân hàng thấp;…

Biệt thự tăng giá mạnh trong 3 tháng đầu năm 2022

Trước Tết Nguyên đán 2022, nhiều nhà đầu tư bất động sản tại Hà Nội đổ xô tìm kiếm cơ hội đầu tư một căn biệt thự liền kề khu vực phía Tây thành phố. Theo nhận định, khu vực trung tâm Hà Nội đất chật người đông, quỹ đất xuống thấp, buộc dân cư dồn ra các vùng lân cận.

Tuy nhiên, giá cả ở các khu vực liền kề TP đang bị đẩy giá lên mức cao ngất ngưỡng khiến nhiều chủ đầu tư lao đao. Hiện tượng đầu tư một mà giá lại tăng 3-4 lần, thậm chí tại một số địa phương còn tăng nhiều hơn thế và điều này chắc chắn có sự bất hợp lý.

Thực tế, dù nhu cầu tìm mua phân khúc này rất lớn nhưng lượng giao dịch thực tế không cao. Khi thị trường bị đẩy giá, nhiều nhà đầu tư cũng "chùn tay", sợ cảnh mua đỉnh bán đáy trong đầu cơ.

Nhiều tín hiệu bất thường như “bong bóng” cục bộ, giá đất nền tăng phi mã, trong khi có nhiều dự án được quảng cáo với giá cao nhưng thanh khoản lại không tăng tương xứng. Việc này khiến các nhà đầu tư ngành phải cực kỳ thận trọng, tính toán kỹ về mặt tài chính, hạ tầng hay định hướng quy hoạch của Nhà nước trước khi xuống tiền để tránh các rủi ro trong tương lai.