Lịch sử bất động sản hàng hiệu bắt đầu từ thập niên 1920, khi khách sạn Sherry-Netherland trên đại lộ Fifth Avenue một trong những con phố đắt đỏ bậc nhất New York lần đầu tiên mở bán các căn hộ dịch vụ song song với hoạt động khách sạn. Mô hình này nhanh chóng chinh phục giới thượng lưu toàn cầu nhờ sự kết hợp tinh tế giữa không gian sống riêng tư và những dịch vụ đẳng cấp chuẩn khách sạn 5 sao.
Khác với bất động sản cao cấp truyền thống, phân khúc này sở hữu những ưu thế vượt trội nhờ thiết kế tinh xảo và hệ thống quản lý vận hành chuyên nghiệp theo chuẩn mực của các thương hiệu khách sạn danh tiếng. Chủ sở hữu được tận hưởng dịch vụ và tiện nghi cao cấp 24/7, đồng thời đảm bảo chất lượng cũng như giá trị tài sản được duy trì bền vững theo thời gian.
Theo báo cáo của Savills (2023), hơn 63% nguồn cung bất động sản hàng hiệu toàn cầu hiện tập trung tại các trung tâm đô thị, nổi bật ở Bắc Mỹ, Trung Đông và châu Á. Các dự án này thường được đặt tại những vị trí “siêu đắc địa” (super-prime) như đại lộ danh giá, nút giao thông trọng điểm, gần các di sản văn hóa – lịch sử hoặc sở hữu tầm nhìn hướng sông và công viên quốc gia, vừa mang giá trị cảnh quan mang tính biểu tượng, vừa tạo cảm giác biệt lập giữa nhịp sống đô thị.
Trên thực tế, vị trí đắc địa không chỉ là lợi thế cạnh tranh mà còn tạo nên “vùng an toàn tuyệt đối” cho bất động sản hàng hiệu, khi tiềm năng sinh lời được đảm bảo bởi quỹ đất khan hiếm và số lượng người giàu gia tăng nhanh chóng. Knight Frank cũng đã chứng minh “sự an toàn” này thông qua tốc độ tăng trưởng bền vững của phân khúc bất động sản hàng hiệu suốt nhiều năm, bất chấp xu hướng suy thoái của thị trường chung.
Dữ liệu toàn cầu cho thấy sức hấp dẫn vượt trội của bất động sản hàng hiệu. Tại New York, một căn hộ Aman Residences có mức giá lên tới 55.000 USD/m² thuộc nhóm cao nhất thế giới. Ở Singapore, Ritz-Carlton Residences ghi nhận giao dịch vượt 24.000 USD/m², trong khi tại Bangkok, giá bất động sản hàng hiệu cao hơn tới 151% so với các dự án không mang thương hiệu trong cùng khu vực (Savills 2023). Điều này phản ánh rõ mức độ sẵn sàng chi trả vượt chuẩn của giới siêu giàu cho những vị trí đắc địa và thương hiệu đẳng cấp.
Không chỉ mang giá trị tích sản bền vững bất chấp biến động thị trường, bất động sản hàng hiệu còn là kênh đầu tư ổn định nhờ tiềm năng cho thuê cao, được giới chuyên gia và nhà đầu tư quốc tế đánh giá cao nhờ tiêu chuẩn vận hành quốc tế của thương hiệu.
Theo Savills (2025), khoảng 84% các dự án bất động sản hàng hiệu toàn cầu được phát triển dưới sự hợp tác với các tập đoàn khách sạn danh tiếng như Four Seasons, Hilton, đặc biệt là Marriott International đơn vị đang giữ vị trí số 1 với 31% thị phần.
Marriott nổi bật nhờ hệ sinh thái đa thương hiệu trải dài từ phân khúc siêu sang như The Ritz-Carlton, JW Marriott cho đến phong cách sống hiện đại, năng động như Marriott và W Residences. Đáng chú ý, 51% các dự án hàng hiệu của Marriott nằm tại các trung tâm đô thị lớn, thể hiện chiến lược tập trung vào những đầu tàu kinh tế – tài chính toàn cầu. Sở hữu căn hộ mang thương hiệu Marriott còn được ví như “tấm hộ chiếu” gia nhập cộng đồng tinh hoa quốc tế, với đặc quyền sử dụng dịch vụ 5 sao tại hơn 140 quốc gia và vùng lãnh thổ trong hệ sinh thái tập đoàn.
Theo C9 Hotelworks (2024), Việt Nam hiện dẫn đầu Đông Nam Á về nguồn cung tương lai của bất động sản hàng hiệu, chiếm tới 41% tổng số dự án đang và sẽ triển khai. Trong bối cảnh TP.HCM định hình trở thành siêu đô thị mới của châu Á với hạ tầng liên tục được nâng cấp, dòng vốn quốc tế đổ về mạnh mẽ cùng sự gia tăng nhanh chóng của tầng lớp siêu giàu và cộng đồng Việt kiều, mô hình bất động sản hàng hiệu tại lõi trung tâm đang trở thành xu hướng tất yếu.
Dấu ấn tiêu biểu cho xu thế này chính là Grand Marina, Saigon dự án căn hộ hàng hiệu đầu tiên tại Việt Nam mang hai thương hiệu danh giá Marriott và JW Marriott, được phát triển bởi Masterise Homes và trực tiếp vận hành bởi Marriott International. Nằm trên khu vực Ba Son giàu giá trị lịch sử, quỹ đất vàng cuối cùng bên bờ Bắc sông Sài Gòn được cấp phép phát triển, Grand Marina, Saigon không chỉ tiên phong thiết lập chuẩn mực sống siêu sang tại Việt Nam mà còn ghi dấu trên bản đồ quốc tế khi trở thành khu căn hộ hàng hiệu lớn nhất thế giới của Marriott International tính đến thời điểm hiện tại.
Mỗi căn hộ hàng hiệu tại Grand Marina, Saigon được thiết kế và vận hành theo những tiêu chuẩn khắt khe của Marriott International, mang đến cho “công dân toàn cầu” trải nghiệm tương đương với các dự án JW Marriott Residences tại London hay The Ritz, Carlton Residences ở New York. Dự án này còn khẳng định vị thế quốc tế khi được niêm yết trên mạng lưới bất động sản siêu sang toàn cầu Christie’s International Real Estate (CIRE), trở thành một “mảnh ghép” đẳng cấp trong bộ sưu tập bất động sản của giới tinh hoa toàn cầu nhờ đáp ứng đầy đủ các giá trị và tiêu chuẩn nghiêm ngặt của CIRE.
Khi giá trị sống vượt lên trên những thước đo vật chất thông thường, bất động sản hàng hiệu tại lõi trung tâm đô thị được xem như “tài sản kép”: vừa là chốn an cư đỉnh cao, vừa là kênh đầu tư, tích sản bền vững. Với giới tinh hoa thế hệ mới, sở hữu một căn hộ hàng hiệu mang thương hiệu Marriott không chỉ thể hiện phong cách sống và vị thế cá nhân, mà còn là cách họ kiến tạo và chuyển giao một di sản sống tinh hoa cho thế hệ mai sau.
