Chính phủ Hàn Quốc đang gấp rút triển khai những biện pháp mạnh tay nhằm hạ nhiệt thị trường bất động sản vốn đã nóng bỏng trong nhiều năm qua, sau khi thống kê cho thấy hơn 100.000 căn hộ tại quốc gia này hiện nằm trong tay người nước ngoài. Diễn biến này khiến giá nhà leo thang vượt ngoài khả năng chi trả của đại bộ phận người dân, buộc không ít hộ gia đình, đặc biệt là giới trẻ, phải chuyển hướng sang thuê nhà thay vì mơ ước sở hữu.
Theo số liệu chính thức, tính đến cuối năm 2023, người nước ngoài đã sở hữu tổng cộng hơn 104.000 căn hộ tại Hàn Quốc, tăng mạnh so với vài năm trước. Các nhà đầu tư ngoại chủ yếu tập trung gom mua bất động sản ở những khu vực trung tâm hoặc gần các thành phố lớn như Seoul, Busan, Incheon – nơi nhu cầu nhà ở vốn đã rất cao. Điều này đẩy giá căn hộ trung bình tại Seoul lên mức khoảng 1,2 tỷ won (tương đương 900.000 USD), gấp hơn 15 lần thu nhập trung bình hằng năm của một hộ gia đình Hàn Quốc.
Sức ép giá nhà khiến nhiều người trẻ dù có công việc ổn định cũng khó nghĩ đến chuyện mua nhà. Thay vào đó, họ buộc phải sống nhờ vào thị trường thuê, vốn cũng liên tục tăng giá. Chính phủ Hàn Quốc gọi tình trạng này là một "cuộc khủng hoảng khả năng chi trả" khi người dân làm việc chăm chỉ nhưng vẫn không thể tiếp cận được nhà ở.
Trước thực tế đó, chính quyền Seoul đã công bố loạt giải pháp khẩn cấp. Một trong những biện pháp trọng tâm là siết chặt hoạt động mua bán bất động sản của người nước ngoài, tăng cường kiểm soát dòng vốn đầu tư ngoại đổ vào thị trường nhà đất. Đồng thời, chính phủ cũng đẩy nhanh tiến độ xây dựng các dự án nhà ở giá rẻ, mở rộng chương trình cho thuê dài hạn với mức giá phù hợp nhằm hỗ trợ người dân, nhất là các cặp vợ chồng trẻ.
Các chuyên gia nhận định việc hơn 100.000 căn hộ rơi vào tay người ngoại quốc không chỉ làm trầm trọng thêm tình trạng khan hiếm nguồn cung mà còn tạo ra làn sóng đầu cơ, khiến giá trị bất động sản bị đẩy lên cao bất thường. Trong bối cảnh Hàn Quốc đang đối mặt với tỷ lệ sinh thấp kỷ lục và tình trạng dân số già hóa nhanh chóng, việc người trẻ không thể ổn định chỗ ở để lập gia đình và sinh con sẽ càng gây ra những hệ lụy dài hạn cho nền kinh tế.
Một khảo sát xã hội gần đây cho thấy hơn 70% người trẻ Hàn Quốc cho rằng việc mua nhà ở Seoul là “nhiệm vụ bất khả thi”. Trong khi đó, chi phí thuê nhà tại thủ đô cũng đã tăng khoảng 20% chỉ trong 5 năm qua, khiến gánh nặng tài chính đè nặng lên vai những người đi làm.
Chính phủ kỳ vọng với loạt biện pháp quyết liệt lần này, thị trường bất động sản Hàn Quốc sẽ dần lấy lại sự cân bằng, giảm tình trạng đầu cơ và giúp người dân có cơ hội tiếp cận nhà ở với mức giá hợp lý hơn. Tuy nhiên, theo nhiều chuyên gia, để giải quyết tận gốc bài toán nhà ở, Hàn Quốc cần một chiến lược dài hạn hơn, vừa kiểm soát được dòng vốn ngoại, vừa tăng mạnh nguồn cung căn hộ bình dân để đáp ứng nhu cầu ngày càng bức thiết của người dân trong nước.
