Từ ngày 4/8 đến hết ngày 12/8/2025, thành phố Hà Nội chính thức mở đợt tiếp nhận hồ sơ đăng ký thực hiện dự án nhà ở thương mại thông qua hình thức thỏa thuận quyền sử dụng đất hoặc các khu đất doanh nghiệp đang có quyền sử dụng, theo tinh thần Nghị quyết 171 của Quốc hội. Đây là một trong những bước triển khai mạnh mẽ nhằm hiện thực hóa chính sách thí điểm gỡ nút thắt về đất đai trong phát triển nhà ở đô thị – lĩnh vực đang thu hút sự quan tâm lớn từ các nhà đầu tư và doanh nghiệp bất động sản.
Thông báo do Sở Nông nghiệp và Môi trường Hà Nội phát đi cho biết, doanh nghiệp có thể nộp hồ sơ theo ba hình thức: trực tiếp tại Trung tâm phục vụ hành chính công TP Hà Nội, gửi qua dịch vụ bưu chính công ích hoặc qua Cổng dịch vụ công quốc gia. Thành phần hồ sơ yêu cầu bao gồm các tài liệu chứng minh năng lực tài chính như báo cáo tài chính đã được kiểm toán, thư bảo lãnh hoặc cam kết hỗ trợ tài chính; giấy tờ pháp lý chứng minh quyền sử dụng đất; sơ đồ vị trí khu đất – khuyến khích thể hiện theo hệ tọa độ VN-2000 để đảm bảo tính chính xác và thống nhất về bản đồ quy hoạch.
Mẫu hồ sơ áp dụng theo Phụ lục số 02 ban hành kèm theo Nghị định 75/2025 của Chính phủ, trong đó hướng dẫn chi tiết từng nội dung doanh nghiệp cần chuẩn bị để đảm bảo đủ điều kiện tham gia xét duyệt.
Đáng chú ý, đợt tiếp nhận này nối tiếp sau quyết định phê duyệt quy mô lớn từ UBND TP Hà Nội vào tháng 5/2025, khi thành phố cho phép triển khai thí điểm 148 dự án với tổng diện tích lên đến hơn 840 ha đất. Các dự án này trải dài khắp các quận huyện, với mức đầu tư hàng chục nghìn tỷ đồng, cho thấy quy mô và kỳ vọng lớn vào chính sách mới trong phát triển đô thị.
Trong danh sách các dự án nổi bật đang gây chú ý, cái tên dẫn đầu là Khu nhà ở sinh thái Đồng Mai (quận Hà Đông) do CTCP Đầu tư Phát triển Phong Phước làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích gần 223 ha, với tổng mức đầu tư dự kiến hơn 21.600 tỷ đồng, dự kiến triển khai từ quý IV/2025 đến quý IV/2027.
Tiếp theo là Tổ hợp thương mại dịch vụ và nhà ở cao tầng tại số 231 Nguyễn Trãi (quận Thanh Xuân), do Công ty TNHH Sao Vàng - Hoành Sơn làm chủ đầu tư. Dự án có diện tích 6,2 ha, tổng vốn đầu tư lên tới 17.500 tỷ đồng, dự kiến khởi công quý II/2026 và hoàn thành vào quý I/2030.
Một dự án khác nằm ngay liền kề là Khu chức năng đại đô thị tại các lô đất số 233, 233B và 235 Nguyễn Trãi, do CTCP Bất động sản XAVINCO đầu tư, quy mô 10,9 ha, vốn đầu tư khoảng 11.107 tỷ đồng, thời gian triển khai kéo dài từ năm 2025 đến 2030.
Đặc biệt, Dự án Làng giáo dục quốc tế*nằm tại Tây Mỗ – Xuân Phương (quận Nam Từ Liêm) do CTCP Thiên Hương làm chủ đầu tư cũng được quan tâm. Với quy mô 27 ha, tổng mức đầu tư 10.876 tỷ đồng, dự án dự kiến thi công giai đoạn 1 từ quý III/2024 đến quý II/2028, hướng đến hình thành một tổ hợp giáo dục – đào tạo chất lượng cao mang tầm quốc tế.
Bên cạnh đó, Khu đô thị mới Hateco Đông Anh (xã Kim Chung, Kim Nỗ, Hải Bối) có quy mô 39 ha, tổng vốn đầu tư dự kiến 20.000 tỷ đồng, hiện cũng đang trong lộ trình chuẩn bị mặt bằng và thủ tục pháp lý để sẵn sàng triển khai.
Theo đánh giá của các chuyên gia, việc Hà Nội liên tiếp tổ chức các đợt đăng ký dự án theo cơ chế thí điểm thể hiện quyết tâm chính trị lớn và sự chủ động trong huy động nguồn lực xã hội hóa để phát triển đô thị. Trong bối cảnh quỹ đất tại khu vực nội đô ngày càng khan hiếm, cơ chế “thỏa thuận quyền sử dụng đất” được xem là một “lối mở” đột phá, tạo điều kiện cho các doanh nghiệp linh hoạt hơn trong tiếp cận quỹ đất sạch mà không phải qua hình thức đấu giá hoặc đấu thầu kéo dài.
Ngoài ra, trong khi nhu cầu về nhà ở tại Thủ đô vẫn ở mức cao – đặc biệt tại phân khúc nhà ở xã hội, nhà ở thương mại giá trung bình – thì việc giải phóng nguồn lực đất đai để sớm triển khai dự án có ý nghĩa quan trọng trong việc tăng nguồn cung, ổn định thị trường, đồng thời thúc đẩy các ngành nghề liên quan như xây dựng, vật liệu, lao động địa phương...
Với hàng loạt “ông lớn” trong ngành bất động sản đang đổ dồn về các dự án trọng điểm theo cơ chế mới, thị trường Hà Nội được dự báo sẽ sôi động trở lại trong các tháng cuối năm 2025 và đặc biệt là năm 2026. Tuy nhiên, giới chuyên gia cũng lưu ý, các cơ quan chức năng cần siết chặt quy trình xét duyệt hồ sơ, lựa chọn nhà đầu tư đủ năng lực và tránh tình trạng đầu cơ, thâu tóm quỹ đất rồi bỏ hoang kéo dài như từng xảy ra trước đây.
