Hợp đồng mua bán nhà đất là hợp đồng dân sự về giao dịch mua bán nhà đất giữa các bên. Theo đó bên bán có nghĩa vụ giao nhà và các giấy tờ chứng nhận quyền sở hữu về nhà ở đó cho bên mua, còn bên mua có quyền nhận nhà và nghĩa vụ trả tiền cho bên bán theo phương thức mà các bên đã thỏa thuận khi giao kết hợp đồng.
Đây là loại giấy tờ thể hiện sự chuyển giao tài sản lớn (nhà cửa) do đó cần phải được cơ quan Nhà nước có thẩm quyền kiểm tra và công chứng.
Hợp đồng mua bán nhà đất có vai trò quan trọng trong giao dịch mua bán đất, nó ghi lại tất cả các thỏa thuận giữa bên bán và bên mua. Cũng như các quyền và nghĩa vụ của hai bên cần phải thực hiện sau khi ký kết hợp đồng.
Hợp đồng mua bán nhà đất đảm bảo đầy đủ nguyên tắc chặt chẽ giữa bên mua, bên bán cũng như là đơn vị quản lý nhà đất. Thông qua hợp đồng mọi thông tin đều được thể hiện rõ ràng và chặt chẽ.
Trên hợp đồng sẽ thể hiện đầy đủ các thông tin như sau:
Sẽ thể hiện được đầy đủ thông tin cá nhân cũng như yêu cầu người bán bàn giao đầy đủ giấy tờ liên quan đến quyền sử dụng đất, thể hiện được đầy đủ diện tích đất, thông tin về đất và tài sản như thỏa thuận, được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất và trả tiền đúng thời hạn, theo từng giai đoạn như trong hợp đồng
Ghi đầy đủ thông tin cá nhân rõ ràng, chuyển giao hồ sơ, giấy tờ đất liên quan đến quyền sử dụng cho người bán như thỏa thuận và sẽ nhận tiền từ người mua theo đúng thời hạn, nếu người mua thanh toán chậm trễ sẽ xử lý theo trong hợp đồng.
UBND cấp huyện có trách nhiệm xác nhận vào đơn đề nghị cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản khác gắn liền với đất trong thời gian 15 ngày, kể từ ngày nộp hồ sơ.
Như phía trên chúng tôi có cung cấp thông tin về hợp đồng mua bán nhà đất là gì? Thì đây là loại hợp đồng dân sự giữa bên mua và bên bán, chính vì thế các mẫu hợp đồng mua bán nhà đất cũng sẽ tùy theo mỗi đối tượng sử dụng và theo mỗi trường hợp khác nhau.
Dưới đây là 4 mẫu hợp đồng mua bán phổ biến thường được sử dụng:
- Hợp đồng mua bán nhà đất viết tay
- Hợp đồng đặt cọc
- Hợp đồng ủy quyền
- Hợp đồng góp vốn
Trước khi mua bán nhà đất thì cần phải tiến hành công chứng hồ sơ giấy tờ cũng như hợp đồng mua bán nhà đất chứ không sử dụng giấy tờ gốc. Giữa bên mua và bên bán chuẩn bị những mẫu hồ sơ khác nhau.
Căn cứ Điều 40 và Điều 41 Luật Công chứng 2014 thì các bên cần chuẩn bị 01 bộ hồ sơ gồm các giấy tờ sau:
- Giấy chứng nhận (Sổ đỏ).
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước hoặc hộ chiếu (của cả vợ và chồng).
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân (đăng ký kết hôn).
- Hợp đồng ủy quyền (nếu bán thay người khác).
- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.
- Giấy tờ tùy thân: Chứng minh nhân dân hoặc thẻ căn cước công dân hoặc hộ chiếu.
- Sổ hộ khẩu.
- Giấy tờ chứng minh tình trạng hôn nhân.
- Phiếu yêu cầu công chứng thường do bên mua điền theo mẫu của tổ chức hành nghề công chứng.
Sau khi đã chuẩn bị đầy đủ hồ sơ về hợp đồng mua bán nhà đất thì khách hàng sẽ mang hồ sơ nộp cho đơn vị công chứng, quy trình về thủ tục công chứng gồm có 5 bước sau đây:
- Bước 1: Khách hàng khi đi công chứng cần tập hợp đủ các giấy tờ theo hướng dẫn rồi nộp tại Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ ( Bản photo và bản gốc để đối chiếu ) ; Hồ sơ photo có thể nộp trực tiếp.
- Bước 2: Công chứng viên tiếp nhận hồ sơ sẽ kiểm tra hồ sơ đã nhận và các điều kiện công chứng, nếu đầy đủ hồ sơ thì sẽ tiếp nhận còn thiếu thì sẽ từ chối và yêu cầu bổ sung.
- Bước 3: Sau khi nhận đủ hồ sơ, bộ phận nghiệp vụ sẽ soạn thảo hợp đồng giao dịch và sẽ chuyển sang Công chứng viên thẩm định nội dung, thẩm định kỹ thuật để rà soát lại, và chuyển cho các bên đọc lại.
- Bước 4: Các bên sau khi đã đọc lại, nếu không có yêu cầu chỉnh sửa gì sẽ xác nhận vào từng trang của hợp đồng ( theo hướng dẫn ). Công chứng viên sẽ ký sau đó để chuyển sang bộ phận đóng dấu, lưu hồ sơ và trả hồ sơ.
- Bước 5: Khách hàng nộp phí khi công chứng và tiến hành nhận các bản hợp đồng, giao dịch đã được công chứng tại quầy thu ngân, trả hồ sơ.
Khi đi công chứng hợp đồng mua bán nhà đất thì quý khách cần phải lưu ý một số điểm sau để hồ sơ xử lý được nhanh hơn.
- Phải công chứng tại các tổ chức công chứng trong phạm vi tỉnh nơi có nhà đất.
- Công chứng tại tổ chức công chứng: gồm phòng công chứng (đơn vị sự nghiệp của Nhà nước) và Văn phòng công chứng (tư nhân).
- Thời hạn công chứng: Quý khách lưu ý thời hạn công chứng không quá 02 ngày làm việc; với hợp đồng, giao dịch có nội dung phức tạp thì thời hạn công chứng có thể kéo dài hơn nhưng không quá 10 ngày làm việc.
Theo khoản 2 Điều 4 Thông tư 257/2016/TT-BTC phí công chứng hợp đồng mua bán nhà đất được tính như sau:
Trường hợp 1. Chỉ có đất
- Phí công chứng hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất được tính trên giá trị quyền sử dụng đất.
Trường hợp 2. Đất có nhà ở, công trình xây dựng trên đất
- Phí công chứng tính trên tổng giá trị quyền sử dụng đất và giá trị tài sản gắn liền với đất, giá trị nhà ở, công trình xây dựng trên đất.
Trên đây là toàn bộ bài viết về hợp đồng mua bán nhà đất là gì? Và toàn bộ thông tin về quy trình, lưu ý khi đi công chứng hồ sơ hợp đồng mua bán nhà đất. Quý khách cần nắm rõ để chủ động về thủ tục cũng như đỡ bị mất thời gian làm lại nhiều lần. Hy vọng bài viết trên của chúng tôi mang lại những thông tin hữu ích.
