Loạt sai phạm tại dự án khu nhà ở tại Sở Văn hóa - Thể thao TP HCM

Mới đây, Thanh tra TP HCM ban hành Thông báo số 108/TB-TTTP-P4 ngày 09 tháng 12 năm 2022 Về thanh tra toàn diện dự án Khu nhà ở cán bộ, công nhân viên của Sở Văn hóa và Thể thao tại phường Phú Hữu, Quận 9 (nay là thành phố Thủ Đức)

• Xem thêm: Dự án gần 250 tỷ đường Ngô Gia Tự đã hoàn thành

Tự ý phân lô, phê duyệt không đúng

Theo kết quả thanh tra, trong quá trình triển khai dự án đã có nhiều vi phạm, thiếu sót. Cụ thể về chấp thuận chủ trương đầu tư, Sở Kế hoạch và Đầu tư TP HCM ban hành quyết định chấp thuận Công ty Tổ chức Biểu diễn Nghệ thuật thuộc Sở VHTT làm chủ đầu tư dự án là chưa phù hợp.

Việc giao đất, quản lý và quy hoạch thực hiện dự án, Sở VHTT đề xuất thay đổi hướng tuyến đường Liên phường, dẫn đến đường Liên phường có trong chỉ tiêu đất giao thông để thực hiện dự án là chưa thực hiện đúng ý kiến chỉ đạo của UBND TP.HCM; chưa thực hiện thủ tục điều chỉnh ranh giao đất và chưa báo cáo cơ quan có thẩm quyền điều chỉnh ranh thu hồi giao đất. Dự án chưa lập điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 dẫn đến Giấy phép quy hoạch này đã hết thời hạn vào năm 2017.

Ngoài ra, Sở VHTT còn phân phối, bàn giao một số lô nền tại dự án chưa đúng đối tượng; ký kết hợp đồng với Công ty TNHH Sản xuất, Xây dựng và Dịch vụ Thời Kiên và Công ty Cổ phần đầu tư Nam Tiên đối với phần diện tích đất xây dựng công trình công cộng tại dự án là chưa phù hợp.

Đã vậy, chủ đầu tư còn tự ý phân lô tăng thêm 14 nền đất nhưng chưa được cơ quan có thẩm quyền cho phép, phê duyệt; không thiết kế xây dựng hồ điều tiết để tiêu thoát nước. Xác định phần diện tích đất công có chênh lệch lớn với cơ quan chức năng; Việc tăng thêm diện tích đất ở tại dự án chưa được các cơ quan chuyên môn có ý kiến dẫn đến chưa được xác định số tiền đóng nghĩa vụ tài chính.

Trách nhiệm của UBND TP Thủ Đức

Thanh tra TP HCM xác định, việc phê duyệt điều chỉnh đồ án quy hoạch chi tiết 1/500 của dự án không đúng chỉ đạo của UBND TP HCM trong đó có việc đưa diện tích đất đường Liên phường vào chỉ tiêu đường giao thông, không xây dựng hồ điều tiết để tiêu thoát nước.

Về công tác bồi thường, giải phóng mặt bằng, theo Thanh tra TP HCM, cơ quan chức năng vẫn bồi thường phần diện tích đường Liên phường mà UBND TP HCM đã chỉ đạo không giao phần diện tích này để thực hiện dự án, dẫn đến phần diện tích này người dân được bồi thường 2 lần. Đã có 17 hộ dân có diện tích gần 1,5ha với số tiền hơn 4,4 tỷ đồng không thuộc trường hợp đủ điều kiện bồi thường.

Trước đó, UBND TP Thủ Đức đã cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất cho ông Trần Anh Tuấn trong khi khu đất đã được Thủ tướng Chính phủ giao đất và có quy hoạch xây dựng dự án là không đúng quy định. Sau đó ông Trần Anh Tuấn đã chuyển nhượng lại cho 10 hộ dân khác. Để khắc phục, UBND quận 9 (nay là UBND TP Thủ Đức) ban hành quyết định thu hồi giấy chứng nhận đã cấp cho 10 hộ dân nói trên nhưng vẫn gặp nhiều khó khăn trong thu hồi đất thực hiện dự án.

Khắc phục hậu quả

Một là, UBND TP cần chủ động liên hệ, phối hợp với Sở TNMT để xác định, điều chỉnh ranh giao đất theo hướng dẫn của cơ quan chức năng cho phù hợp điều chỉnh cục bộ quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500.

• Xem thêm: Hà Tĩnh: Quy hoạch nhiều dự án du lịch ven biển quy mô lớn

Hai là, xác định lại phần diện tích đất công bị thu hồi làm cơ sở cho việc bồi thường thiệt hại theo phương thức hoán đổi đất cho Nhà nước với tỷ lệ là 10% của chủ đầu tư.

Ba là, chủ động đề xuất phương án xử lý đối với việc bồi thường phần diện tích đường Liên phường và 17 hộ dân (với diện tích gần 1,5 ha, tương đương 4,4 tỷ đồng) không thuộc trường hợp đủ điều kiện bồi thường để Sở TNMT và Sở Tài chính xem xét, có ý kiến hướng dẫn. Đồng thời, UBND TP cần rà soát lại và đề xuất xử lý phù hợp đối với các trường hợp bán nền đất không đúng đối tượng.