Mật độ xây dựng là khái niệm phổ biến trong ngành xây dựng, thể hiện được quy chuẩn về kỹ thuật thiết kế nhà cao tầng và bộ quy chuẩn về kỹ thuật để quy hoạch.
Vậy mật độ xây dựng là gì? Mật độ xây dựng chính là tỷ lệ chiếm đất của các công trình xây dựng trên một diện tích lô đất. Bao gồm khu vực cây xanh, vỉa hè, bể bơi, bãi đỗ xe và các không gian không dùng để xây dựng trong khu đất đó.
Việc tính mật độ xây dựng trước khi triển khai thi công các công trình là vô cùng quan trọng cần được xem xét kỹ lưỡng.
Mật độ xây dựng được chia làm 2 loại Theo Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng ban hành kèm Thông tư 01/2021/TT-BXD, đó là mật độ xây dựng thuần và mật độ xây dựng gộp.
Mỗi loại mật độ xây dựng sẽ có những quy định khác nhau:
Mật độ xây dựng thuần là tỷ lệ giữa diện tích chiếm đất của 1 công trình trên tổng diện tích của lô đất. Mật độ xây dựng thuần sẽ không bao gồm các diện tích của các công trình phụ như:khu vui chơi trẻ em, sân thể thao hay bể bơi, công viên, …
Mật độ xây dựng gộp là tỷ lệ diện tích chiếm đất của một công trình trên tổng diện tích của toàn bộ lô đất. Sẽ bao gồm diện tích của các khu vực như: sân thượng, trồng cây xanh và cả những không gian mở cũng như các khu vui chơi.
Mỗi loại mật độ xây dựng lại phù hợp với những loại công trình khác nhau . Vì thế trước khi triển khai xây dựng thì cần phải kiểm tra kỹ càng, xác định được mô hình công trình phù hợp với mật độ xây dựng nào.
Để tính chính xác khi áp dụng mật độ xây dựng vào mỗi công trình thì cần phải nắm rõ được cách tính mật độ xây dựng. Sau đây là cách tính của mật độ xây dựng:
Mật độ xây dựng (%) = Diện tích xây dựng thực tế (m2) / tổng diện tích lô đất (m2) x 100
Cách tính mật độ xây dựng bằng công thức nội suy
Trường hợp diện tích lô đất ở giữa một khoảng nào đó trong bảng tính mật độ thì sẽ sử dụng phương pháp nội suy công thức như sau:
Nt = Na + (Nb-Na)/(Cb-Ca) x ( Ct-Ca )
Nt: mật độ xây dựng của khu đất cần tính
Ct: diện tích khu đất cần tính
Ca: diện tích khu đất cận trên (trong bảng thông số)
Cb: diện tích khu đất cận dưới
Na: mật độ xây dựng cận trên
Nb: mật độ xây dựng cận dưới
Mật độ xây dựng ngoài những quy định chung thì còn chia ra các quy định theo 2 loại công trình đó là đối với nhà phố và đối với nhà nông thôn.
Đối với nhà tại thành phố, ngoài các quy định về chiều cao và chiều rộng như sau:
Quy định về mật độ xây dựng nhà ở nông thôn
Mật độ xây dựng có ý nghĩa khá quan trọng trong xây dựng, khi áp dụng cách tính cũng như các quy định về mật độ xây dựng thì sẽ mang đến cho cư dân có không gian sinh hoạt khoa học, sẽ giảm thiểu tình trạng chật chội, đảm bảo được các tiện ích. Mật độ xây dựng là công cụ giúp người mua so sánh tỷ lệ quỹ đất xây dựng cũng như các công trình công cộng tại các dự án.
Hiện nay các dự án có mật độ xây dựng thấp được khách hàng lựa chọn nhiều đặc biệt ở các dự án chung cư. Bởi ở những dự án này sẽ có nhiều công trình công cộng, tiện ích phục vụ sinh hoạt, vui chơi giải trí để nâng cao chất lượng cuộc sống cho người dân.
Bài viết dưới đây về khái niệm mật độ xây dựng là gì? sẽ giúp quý bạn đọc nắm rõ hơn về cách tính, yêu cầu cũng như quy định về mật độ xây dựng. Hy vọng bài viết mang đến nhiều thông tin hữu ích cho bạn đọc.
