Trong buổi trao đổi với các phóng viên tại phòng Bầu dục ngày 22/7 (giờ Mỹ), Tổng thống Mỹ Donald Trump cho biết ông đang xem xét khả năng ủng hộ một dự luật nhằm bãi bỏ thuế đánh trên lợi nhuận chuyển nhượng bất động sản. Đây là sắc thuế được áp dụng hàng chục năm qua và đang bị cho là không còn phù hợp với thực tế thị trường hiện tại.
Dự luật được nhắc tới do Marjorie Taylor Greene, nghị sĩ đảng Cộng hòa bang Georgia, đề xuất. Bà Greene gọi loại thuế này là “một gánh nặng lỗi thời và bất công”, đặc biệt trong bối cảnh giá bất động sản tại Mỹ đã tăng vọt trong nhiều năm gần đây, khiến giấc mơ sở hữu hoặc nâng cấp nhà ở của người dân trở nên khó khăn hơn.
Tổng thống Trump cũng nhấn mạnh, nếu Cục Dự trữ Liên bang (Fed) giảm lãi suất, đây sẽ là yếu tố mạnh mẽ để kích thích thị trường bất động sản Mỹ. Ông nói: “Nếu Fed hành động quyết liệt, Mỹ có thể không cần thiết phải bỏ thuế lãi mua bán bất động sản. Tuy nhiên, tôi vẫn đang nghiêm túc cân nhắc phương án miễn sắc thuế này.”
Nếu được thông qua, động thái này sẽ là lần thay đổi lớn đầu tiên trong 30 năm qua đối với cách đánh thuế lợi nhuận từ bán nhà ở Mỹ. Hiện tại, mức miễn thuế được áp dụng là 250.000 USD cho người độc thân và 500.000 USD cho các cặp vợ chồng khai thuế chung khi bán ngôi nhà chính, tức không tính bất động sản đầu tư hay nghỉ dưỡng. Hai mức này đã không được điều chỉnh kể từ năm 1997, trong khi giá nhà đã tăng đáng kể trong cùng giai đoạn.
Bà Greene chỉ ra rằng những chủ sở hữu nhà lớn tuổi hoặc đã sống nhiều thập kỷ trong một căn nhà, dù giá trị tăng mạnh, lại không dám bán vì lo bị đánh thuế nặng trên phần lợi nhuận vượt mức miễn trừ. Theo bà, nếu thuế này được xóa bỏ, nguồn cung nhà ở sẽ được giải phóng đáng kể, giúp giảm tình trạng khan hiếm nhà và tạo sự ổn định tài chính cho nhiều gia đình Mỹ.
Báo cáo của Hiệp hội Môi giới Bất động sản Quốc gia Mỹ (NAR) cho thấy, chính sách thuế hiện hành đang âm thầm “giữ chặt người già trong căn nhà của họ”, khiến nguồn cung bị bóp nghẹt, trong khi nhu cầu nhà ở tại Mỹ đang cao hơn bao giờ hết.
NAR ước tính 34% chủ sở hữu nhà tương đương 29 triệu người sẽ vượt mức miễn thuế 250.000 USD nếu bán nhà. Trong khi đó, 10% số chủ sở hữu, tương đương 8 triệu người, sẽ vượt mức 500.000 USD khi khai thuế chung. Chính vì vậy, nhiều người cao tuổi dù có nhu cầu chuyển sang sống gần gia đình hoặc trong căn nhà nhỏ hơn vẫn không dám bán vì gánh nặng thuế quá lớn.
Shannon McGahn, Phó chủ tịch điều hành kiêm Giám đốc vận động chính sách của NAR, nhận định: “Thị trường nhà ở đang trì trệ và tạo hiệu ứng dây chuyền khiến chi phí leo thang, cơ hội mua nhà bị hạn chế. Đây là điều đi ngược lại với những gì mà chính sách công nên khuyến khích. Tình trạng này ngày càng nghiêm trọng.”
Tuy nhiên, Joel Berner, chuyên gia kinh tế cao cấp tại Realtor.com, cho rằng nhiều người bán nhà đã được hưởng lợi từ mức miễn thuế 250.000 USD hiện nay. Ông nhấn mạnh: “Việc loại bỏ hoàn toàn thuế lãi mua bán sẽ chủ yếu mang lại lợi ích cho nhóm người giàu, những người sở hữu bất động sản có mức tăng giá hàng triệu USD. Còn với phần lớn gia đình Mỹ bình thường, chính sách này không tạo ra nhiều thay đổi.”
Theo Berner, nếu giá trị ngôi nhà tăng hơn 1 triệu USD so với thời điểm mua, khi đó việc miễn thuế mới mang lại lợi ích thực sự. Ngoài ra, việc xóa thuế lãi chuyển nhượng có thể khiến nguồn cung được giải phóng nhanh chóng, nhưng lại làm giảm nguồn thu ngân sách của Chính phủ Mỹ. Chuyên gia này cảnh báo, điều này có thể kích thích làn sóng đầu cơ và đẩy giá nhà lên cao hơn nữa, đi ngược với mục tiêu làm thị trường ổn định.
