Khu vực quy hoạch thuộc địa giới hành chính của xã Ninh Sơn, xã Quảng Minh, xã Quang Châu và thị trấn Nếnh, huyện Việt Yên tỉnh Bắc Giang. Ranh giới được giới hạn bởi vị trí tiếp giáp tại 4 phía:
- Phía Bắc giáp ĐT 398
- Phía Nam giáp đất nông nghiệp và khu dân cư thôn Đạo Ngạn 1
- Phía Đông giáp đường sắt Hà Nội - Đồng Đăng và nhà máy gạch Viglacera Cầu Đuống
- Phía Tây giáp khu dân cư hiện trạng thôn Kẻ, thôn Giá Sơn.
Quy mô diện tích nghiên cứu lập quy hoạch khoảng 82,7ha; quy mô dân số trong khu vực lập quy hoạch khoảng 9.960 người. Trong đó, đất ở mới là 19,2ha gồm đất ở liền kề thương mại, đất ở biệt thự, đất hỗn hợp cao tầng, đất ở tái định cư, đất ở hiện trạng; đất giao thông và hạ tầng kỹ thuật đơn vị ở 24,7ha; còn lại là đất công cộng, trường mầm non, cây xanh, đất thương mại dịch vụ,...
Khu vực quy hoạch có tính chất là khu đô thị mới với các công trình dịch vụ công cộng cấp đơn vị ở, được xây dựng hiện đại, đồng bộ về hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội.
Về tổ chức không gian, quy hoạch công trình hỗn hợp cao tầng tại các tuyến giao thông lớn như khu vực phía Bắc, trên ĐT398 và khu vực phía Tây, là công trình điểm nhấn của khu đô thị, các công trình công cộng như: Y tế, văn hóa, thể thao, trường học quy hoạch khu vực trung tâm khu đô thị, đảm bảo bán kính phục vụ khu đô thị.
Ngoài ra, quy hoạch khu cây xanh kết hợp với hồ, kênh cảnh quan ở trung tâm khu đô thị và khu vực phía Tây Nam, vừa khai thác tối đa cảnh quan, vui chơi giải trí, vừa kết hợp tiêu thoát nước cho khu đô thị và khu vực lân cận.
Bên cạnh đó, đất ở biệt thự quy hoạch giáp trục cây xanh, mặt nước tạo cảnh quan, điểm nhấn đối với khu nhà ở thấp tầng, đất ở chia lô được quy hoạch trải đều khu đô thị.
Cùng với đó là không gian kiến trúc cảnh quan quy hoạch theo hướng Bắc Nam và hướng Đông Tây, các công trình thương mại dịch vụ, y tế, giáo dục, văn hóa, thể thao, ở cao tầng, vật liệu xây dựng bền vững, an toàn, mật độ phù hợp, có khoảng lùi để tạo không gian và điểm nhấn kiến trúc, các công trình công cộng, có không gian cây xanh cảnh quan, môi trường tốt để phục vụ nhu cầu học tập và sinh hoạt văn hóa của khu đô thị.
Tiếp đó chính là khu nhà ở thấp tầng được thiết kế với hình thức kiến trúc thống nhất, phù hợp với cảnh quan, màu sắc hài hòa, cao độ ban công, các tầng nhà thống nhất theo từng tuyến đường và phù hợp theo quy định quản lý không gian kiến trúc của khu đô thị và khu vực xung quanh.
