Theo số liệu công bố ngày 15/8/2025 từ Cục Thống kê Quốc gia Trung Quốc, chỉ số giá nhà mới tại 70 thành phố lớn trên cả nước giảm 0,3% so với tháng trước, tương đương mức giảm ghi nhận trong tháng 6/2025. Đây là mức sụt giảm mạnh nhất kể từ tháng 10/2024, khi giá nhà mới giảm 0,5%. Tính trên cơ sở hàng năm, giá nhà mới trong tháng 7 giảm 3,4%, thấp hơn mức giảm 3,7% của tháng 6 nhưng vẫn kéo dài chuỗi giảm liên tục từ tháng 4/2022, phản ánh áp lực dai dẳng trên thị trường bất động sản.
Trong bối cảnh này, chính phủ Trung Quốc đã triển khai một loạt biện pháp nhằm vực dậy ngành bất động sản kể từ tháng 9/2024. Các chính sách bao gồm hạ lãi suất vay mua nhà, giảm tỷ lệ trả trước, nới lỏng hạn chế mua nhà tại nhiều địa phương, và thúc đẩy các ngân hàng tăng cường cho vay thông qua cơ chế “danh sách trắng” dự án. Đầu tháng 8/2025, Trung Quốc tiếp tục gỡ bỏ hạn chế mua nhà ở các khu vực ngoại thành, một động thái được xem là tín hiệu mở đường cho các chính sách nới lỏng tương tự tại các thành phố lớn như Thượng Hải và Thâm Quyến.
Trong tháng 7, giá nhà mới tại bốn thành phố lớn nhất Trung Quốc giảm trung bình 0,2% so với tháng trước. Cụ thể, Quảng Châu và Thâm Quyến ghi nhận mức giảm lần lượt là 0,3% và 0,6%, trong khi Bắc Kinh giữ giá ổn định. Riêng Thượng Hải tiếp tục là điểm sáng với mức tăng 0,3%, đánh dấu hơn ba năm tăng giá liên tiếp, cho thấy sức hút đặc biệt của thị trường bất động sản tại thành phố này.
Ở phân khúc nhà cũ, giá nhà tiếp tục giảm 0,5% so với tháng 6, và tính theo năm, mức giảm lên tới 5,9%. Trong bảy tháng đầu năm 2025, tổng đầu tư vào bất động sản giảm 12% so với cùng kỳ năm trước, đạt 5.360 tỷ nhân dân tệ(tương đương 746,5 tỷ USD). Số liệu này phản ánh sự suy giảm đáng kể trong hoạt động đầu tư, kéo theo những khó khăn lớn cho các doanh nghiệp bất động sản.
Ngành bất động sản Trung Quốc, từng chiếm tới một phần tư nền kinh tế, đang đối mặt với nhiều thách thức. Nhiều hộ gia đình tại Trung Quốc ưu tiên tích lũy tiết kiệm thay vì đầu tư vào bất động sản, khiến nhu cầu mua nhà suy yếu. Điều này gây áp lực lớn lên các doanh nghiệp địa ốc, nhiều trong số đó đang chật vật với gánh nặng nợ nần. China Evergrande, từng là tập đoàn bất động sản lớn nhất Trung Quốc, mới đây tuyên bố sẽ hủy niêm yết trên sàn giao dịch Hong Kong, gần bốn năm sau vụ vỡ nợ đình đám. Các “ông lớn” khác như Country Garden, Sunac, và Vanke cũng đang đối mặt với những khó khăn tài chính nghiêm trọng, làm gia tăng rủi ro cho toàn ngành.
Theo ông Yan Yuejin, Phó viện trưởng Viện Nghiên cứu Bất động sản E-House China (Thượng Hải), số lượng thành phố ghi nhận giá nhà giảm đã tăng từ 56 thành phố trong tháng 6 lên 60 thành phố trong tháng 7. Ông cho rằng ngoài yếu tố mùa vụ, xu hướng này còn phản ánh sự suy yếu rõ rệt của nhu cầu thị trường. Ông cảnh báo: “Một mức giảm giá vừa phải có thể giúp cân bằng cung cầu, nhưng nếu giá giảm quá mạnh, thị trường có nguy cơ bị chấn động, điều mà chúng ta cần tránh bằng mọi giá.”
Khó khăn của ngành bất động sản còn lan sang các chỉ số kinh tế khác. Trong tháng 7, doanh số bán lẻ chỉ tăng 3,7%, thấp hơn dự báo và giảm so với mức 4,8% của tháng 6. Sản lượng công nghiệp cũng chỉ tăng 5,7% so với cùng kỳ, mức thấp nhất kể từ tháng 11/2024. Những con số này cho thấy tác động dây chuyền của sự suy thoái trong lĩnh vực bất động sản đối với nền kinh tế nói chung.
Trong nỗ lực ổn định thị trường, chính phủ Trung Quốc đã triển khai nhiều biện pháp hỗ trợ kể từ tháng 9/2024. Theo báo cáo của Goldman Sachs, các nhà chức trách đang nỗ lực thiết lập một “điểm sàn” cho giá nhà để ngăn chặn sự sụt giảm quá mức. Các chuyên gia tại Goldman Sachs dự báo rằng những chính sách nới lỏng bổ sung sẽ giúp giá nhà dần ổn định và hạn chế rủi ro cho ngành bất động sản trong trung và dài hạn.
Ngân hàng ING nhận định rằng, do mức độ phụ thuộc cao của các hộ gia đình Trung Quốc vào bất động sản, việc xác lập “điểm đáy” cho giá nhà là yếu tố then chốt để khôi phục niềm tin của người tiêu dùng và tạo đà cho tiêu dùng phục hồi bền vững. Trong bối cảnh chính phủ đặt mục tiêu tăng trưởng GDP khoảng 5% trong năm 2025, việc vực dậy ngành bất động sản được xem là nhiệm vụ trọng tâm, đặc biệt khi Trung Quốc đang đối mặt với nhiều thách thức kinh tế cả trong nước và quốc tế.
