Theo kết quả khảo sát nửa đầu năm 2025, chỉ 5% người thuê tin rằng mình “có thể” mua được nhà, và chỉ 2% thật sự tự tin rằng “hoàn toàn có thể”. Con số này cho thấy tình hình không mấy khả quan khi có đến 93% còn lại rơi vào nhóm “không thể”, “khó” hoặc “chưa chắc chắn”.
Áp lực tài chính đang đè nặng lên vai người đi thuê. 46% người thuê cho biết họ muốn mua nhà nhưng chưa có đủ tiền – tăng mạnh 12 điểm phần trăm so với nửa cuối năm 2024. Bên cạnh đó, 35% vẫn muốn tiếp tục thuê để linh hoạt về nơi ở, còn 14% khẳng định họ không cảm thấy cần sở hữu bất động sản. 5% còn lại cho rằng dù có tiền nhưng chưa mua vì “chưa đúng thời điểm”.
Áp lực không chỉ đến từ giá nhà, mà còn hiện hữu ngay trong chi phí thuê hằng tháng. Khi được hỏi về mức giá thuê hiện tại, chỉ 14% người thuê cho rằng đang ở mức hợp lý. Ngược lại, phần đông muốn thấy sự điều chỉnh:
58% mong giá thuê giảm khoảng 20%
28% muốn mức giảm sâu hơn, trên 20%
Trong bối cảnh thị trường cho thuê có dấu hiệu chững lại, nhu cầu yếu đi, nhiều chủ nhà đã chủ động hạ giá thuê để tiếp cận khách hàng dễ hơn.
Từ phía cung, lý do cho thuê nhà cũng cho thấy sự dịch chuyển chiến lược rõ rệt. Trong khảo sát, 49% chủ nhà cho biết họ vừa mua bất động sản và muốn cho thuê ngay để khai thác dòng tiền. Bên cạnh đó:
21% đang tìm người thuê mới sau khi khách cũ rời đi
15% cho biết họ đã cố bán nhà nhưng không thành, nên chuyển hướng cho thuê
13% vẫn chưa có khách mới dù đã từng cho thuê trước đó
Đáng chú ý, khi được hỏi về phương án nếu không tìm được khách thuê, chỉ 28% chủ nhà chọn giữ nguyên giá thuê. Trong khi đó, phần lớn sẵn sàng giảm giá để tăng khả năng lấp đầy:
58% chấp nhận giảm nhẹ từ 1–10%
11% giảm từ 11–20%
2% sẵn sàng giảm sâu tới 21–30%
Bức tranh toàn cảnh cho thấy: người thuê đang đối mặt với thu nhập không theo kịp giá nhà, còn chủ nhà thì phải linh hoạt hơn bao giờ hết để duy trì dòng tiền từ bất động sản. Trong một thị trường đang chịu nhiều sức ép từ cả hai phía, sự thích nghi, cân đối kỳ vọng và xu hướng số hóa trong giao dịch có thể là chìa khóa cho một giai đoạn ổn định hơn trong tương lai.
