Tổng diện tích sàn là gì? Các thông tin chi tiết nhất 2022

Để chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng chuẩn bị hồ sơ thủ tục xin cấp phép xây dựng nhà ở, tổng diện tích xây dựng cần được tính toán, từ đó, dự toán được chi phí xây dựng. Vậy tổng diện tích sàn xây dựng là gì? Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng được quy định như thế nào? Hãy cùng chúng tôi tham khảo thông tin chi tiết dưới đây nhé!

Tổng diện tích sàn là gì?

Tổng diện tích sàn là tổng diện tích sàn của tất cả các tầng, bao gồm cả các tầng hầm, tầng nửa hầm, tầng kỹ thuật, tầng áp mái và tầng tum. Như vậy, tổng diện tích sàn có tính tầng hầm theo quy định trong Thông tư số 03/2016/TT-BXD.

Tổng diện tích sàn luôn là vấn đề được quan tâm nhất trong xây dựng dự án

Tổng diện tích sàn xây dựng chính là thông số quan trọng để tính tổng mức đầu tư xây dựng cho cả dự án. Thông số này bao gồm tất cả không gia trong tòa nhà như tầng hầm, tầng trung gian, tầng lửng. căn hộ áp mái.

Tổng diện tích sàn dùng để làm gì?

Tính chi phí xây dựng

Sau khi tính được diện tích sàn, ta có thể ước tính chi phí xây dựng dựa trên đơn giá xây dựng theo m2. Công thức tính toán như sau:

Chi phí xây dựng = Diện tích xây dựng * Đơn giá/m2

Tính chi phí khoán nhân công theo m2

Dựa vào diện tích sàn xây dựng có thể ước tính số tiền khoán nhân công theo công thức:

Chi phí khoán nhân công = Diện tích sàn xây dựng * Giá khoán nhân công

Cách tính tổng diện tích sàn mới nhất 

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng 

Sau khi đã hiểu rõ diện tích sàn là gì, thì gia chủ sẽ tìm hiểu đến cách tính diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng. Dựa theo quy chuẩn kỹ thuật quốc gia QCVN 03:200/BXD về phân loại, phân cấp hạ tầng kỹ thuật đô thị và công trình xây dựng thì sẽ được quy định như sau:

Diện tích sàn của một tầng đó là diện tích sàn ở mép ngoài của tường bao thuộc tầng đó và bao gồm tất cả phần diện tích ban công, hành lang,… Tổng diện tích sàn xây dựng đó là tổng diện tích của toàn bộ các tầng trong đó có tầng nửa hầm, tầng mái, tầng hầm,...
Phương thức tính tổng diện tích sàn xây dựng tối ưu nhất

Vậy, cách tính tổng diện tích sàn xây dựng trong giấy phép xây dựng như sau:

Diện tích sàn xây dựng = Diện tích sàn sử dụng + diện tích khác (phần móng, mái, sân, tầng hầm,…). Trong đó: 

Diện tích sàn sử dụng: Được xây dựng từ phần thô cho đến hoàn thiện. 

Diện tích khác: 

• Phần diện tích có mái che: Tính 100% diện tích
• Phần không có mái che nhưng có lát gạch nền: Tính 50% diện tích
• Phần móng và mái che: Tính 30 - 50% diện tích
• Phần sân, sân thượng, sân trước và sân sau: Tính 50 - 100% diện tích
• Phần tầng hầm: Tính 135 - 180% diện tích

Cách tính tổng diện tích sàn xây dựng nhà ở

Diện tích sàn xây dựng = diện tích sàn sử dụng  + diện tích khác (phần móng, sân vườn, tầng hầm). Trong đó:

Diện tích sàn sử dụng:

• Phần có mái che phía trên: tính 100% diện tích.
• Phần không có mái che nhưng có lót gạch nền: tính 50% diện tích
• Ô trống trong nhà <4m2: tính như sàn bình thường
• Ô trống trong nhà > 4m2: tính 70% diện tích
• Ô trống trong nhà > 8m2: tính 50% diện tích

Diện tích khác: 

• Phần móng: Móng đơn: tính 20%-30% diện tích tầng 1; Móng bằng, móng bè: tính 40%-60% diện tích tầng 1; Móng cọc: tính 30%-40% diện tích tầng 1; Nền bê tông cốt thép, bể phốt, hố ga bê tông cốt thép treo vào đài và dầm giằng: 20-35% diện tích tầng 1.
• Phần tầng hầm: Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.0 – 1.5 m so với code vỉa hè: tính 150% diện tích; Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 1.5 -2.0m so với code vỉa hè: tính 170% diện tích; Phần diện tích tầng hầm có độ sâu từ 2.0m trở lên so với code vỉa hè: tính 200% diện tích.
• Phần sân thượng và mái: Sân thượng có giàn làm bê tông, lát nền và xây tường bao cao 1m: tính  75%-100% diện tích sân; Sân thượng lát nền và xây tường bao cao 1m: tính 50% diện tích sân; Mái: láng, chống thấm, cao 20-30cm tính  15%; chống nóng, xây cao tính 30%-50% diện tích mái; Mái ngói trần thạch cao: tính thêm 25% diện tích mái.

Như vậy, qua bài viết trên, bạn cũng đã hiểu tổng diện tích sàn là gì rồi đúng không? Đây là một thông số rất quan trọng và cần xác định chính xác để chủ đầu tư và các đơn vị xây dựng có thể ước lượng được chi phí bỏ ra và diện tích cụ thể.