Ô đất CT3 nằm trong khu quy hoạch D4, thuộc một phần ô đất D4/ODK2, có diện tích nghiên cứu điều chỉnh khoảng 29.034m². Khu đất này có vị trí tiếp giáp phía Tây Bắc với tuyến đường quy hoạch rộng 30m, phía Tây Nam giáp đường Vành đai 3, phía Đông Bắc giáp các ô đất TT3 và TT7 (đất ở thấp tầng), phía Đông Nam giáp đường quy hoạch 17,5m.
Việc điều chỉnh được thực hiện nhằm cụ thể hóa các định hướng trong Quy hoạch chung xây dựng Thủ đô đến năm 2045, tầm nhìn 2065 và Quy hoạch phân khu H2-3 tỷ lệ 1/2000. Mục tiêu là hoàn thiện chi tiết quy hoạch 1/500 của khu đô thị Đại Kim, đảm bảo phù hợp với nhu cầu phát triển thực tế, tổ chức không gian kiến trúc hài hòa và nâng cao hiệu quả sử dụng đất.
Theo nội dung phê duyệt, việc điều chỉnh không làm thay đổi ranh giới, diện tích hay chức năng sử dụng đất đã được xác lập. Thay vào đó, đồ án tập trung cập nhật một số chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc như mật độ xây dựng, số tầng cao, hệ số sử dụng đất và tổng diện tích sàn xây dựng. Đồng thời, quy hoạch mới cho phép bổ sung từ 2 đến 3 tầng hầm, nhằm tăng cường khả năng đáp ứng nhu cầu đỗ xe và hạ tầng kỹ thuật ngầm.
Dân số tại ô đất CT3 vẫn giữ nguyên như quy định từ năm 2007. Tổng số căn hộ cũng được tính toán lại để phù hợp với Quyết định số 34 ngày 27/5/2024 của UBND TP. Hà Nội.
UBND TP giao Công ty Đầu tư xây dựng số 2 Hà Nội (Hacinco), CTCP Tập đoàn Dược phẩm Vimedimex và đơn vị tư vấn thiết kế chịu trách nhiệm lập điều chỉnh quy hoạch chi tiết, đảm bảo tính đồng bộ, chính xác và thống nhất giữa hệ thống bản vẽ và thuyết minh.
Sở Quy hoạch – Kiến trúc TP Hà Nội được giao kiểm tra, xác nhận hồ sơ điều chỉnh, đồng thời tổ chức lưu trữ theo quy định. UBND phường Định Công sẽ phối hợp với chủ đầu tư và các cơ quan chức năng công bố công khai đồ án điều chỉnh tới người dân và các tổ chức liên quan để thực hiện theo đúng quy hoạch.
Các sở, ngành như Tài chính, Xây dựng, Nông nghiệp và Môi trường sẽ tham mưu, hướng dẫn thực hiện các nội dung liên quan thuộc lĩnh vực quản lý theo quy định hiện hành.
Theo quy hoạch chi tiết Khu đô thị mới Đại Kim tỷ lệ 1/500 đã được phê duyệt từ ngày 20/6/2007, toàn khu có quy mô hơn 25,5ha. Trong đó, nhóm đất nhà ở cao tầng (CT1–CT5) rộng khoảng 6,9ha, bố trí dọc đường Vành đai 3 và tuyến đường rộng 30m; đất nhà ở thấp tầng (TT1–TT6) có diện tích gần 4,9ha, tập trung ở phía Bắc và Đông Nam khu quy hoạch.
Riêng ô đất CT3 nằm trong khu vực nút giao thông khác cốt, do đó trong quá trình triển khai dự án đầu tư xây dựng, cần có ý kiến thỏa thuận bổ sung từ các cơ quan quản lý chuyên ngành có thẩm quyền.
