Ngày 9/8, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP. Hồ Chí Minh đã công bố báo cáo kết quả thẩm định giá đất đối với các công trình, dự án trên địa bàn. Theo dự kiến, trong năm nay, tổng nguồn thu từ hoạt động định giá đất của thành phố có thể đạt hơn 86.000 tỷ đồng, áp dụng cho 153 công trình, dự án.
Từ đầu năm đến nay, UBND TP. Hồ Chí Minh đã phê duyệt giá đất cho 9 dự án, mang lại tổng nguồn thu hơn 52.599 tỷ đồng. Trong đó, nổi bật là Khu phức hợp thông minh Thủ Thiêm (khu chức năng 2A, Khu đô thị mới Thủ Thiêm) với giá trị định giá lên tới 16.190 tỷ đồng và khu đất tại xã Long Hòa, thị trấn Cần Thạnh (huyện Cần Giờ cũ) thuộc dự án Khu đô thị lấn biển Cần Giờ trị giá hơn 27.317 tỷ đồng. Đây là những dự án có giá trị đất đai cao, đóng góp phần lớn vào nguồn thu ngân sách từ lĩnh vực này.
Một số dự án khác cũng dự kiến mang lại nguồn thu hàng nghìn tỷ đồng, bao gồm: Khu công nghiệp Lê Minh Xuân mở rộng tại xã Lê Minh Xuân (hơn 2.689 tỷ đồng); khu đất 14,8 ha tại phường An Phú để thanh toán hợp đồng BT cho dự án đường Song hành cao tốc Long Thành – Dầu Giây (hơn 3.469 tỷ đồng); và khu nhà ở cao tầng tại phường Phú Thuận (hơn 2.222 tỷ đồng).
Ngoài ra, còn hai dự án lớn đang chờ Hội đồng Thẩm định giá đất TP. Hồ Chí Minh xem xét, với tổng giá trị định giá dự kiến khoảng 4.168 tỷ đồng. Trong đó, Khu phức hợp Tháp quan sát Thủ Thiêm (Empire City) chiếm khoảng 4.000 tỷ đồng và Khu phức hợp Sóng Việt (Metropole Thủ Thiêm) khoảng 168 tỷ đồng.
Từ nay đến cuối năm, dự kiến sẽ có thêm 23 dự án được trình thẩm định. Trong số này, 18 dự án dự kiến mang lại nguồn thu khoảng 7.956 tỷ đồng, còn 5 dự án khác đang trong quá trình xác định giá đất theo kết luận của Bộ Chính trị.
Tại khu vực Bình Dương cũ, UBND TP. Hồ Chí Minh đã duyệt giá đất cho 44 hồ sơ từ đầu năm, mang lại nguồn thu 7.485 tỷ đồng. Dự kiến cả năm, khu vực này sẽ có 51 hồ sơ được duyệt, với tổng thu 15.445 tỷ đồng. Trong khi đó, tại khu vực Bà Rịa – Vũng Tàu cũ, ngân sách địa phương dự kiến sẽ thu khoảng 1.098 tỷ đồng từ việc định giá đất cụ thể của 24 dự án.
Riêng tại TP. Hồ Chí Minh, việc đấu giá 3 lô đất ở Khu đô thị mới Thủ Thiêm đang ở giai đoạn lựa chọn đơn vị tư vấn thẩm định giá khởi điểm. Ở cấp xã, chính quyền đã triển khai lập quy hoạch 1/500 và chuẩn bị quyết định chủ trương đầu tư đối với 7 khu đất ngoài Thủ Thiêm. Đồng thời, Sở Nông nghiệp và Môi trường đang lấy ý kiến của các sở, ngành để hoàn thiện báo cáo UBND thành phố về phương án bán đấu giá 3.790 căn hộ chung cư tại phường An Khánh, thực hiện theo chỉ đạo của Thành phố.
Năm 2024, TP. Hồ Chí Minh ghi nhận tổng nguồn thu từ đất đai đạt hơn 25.300 tỷ đồng, tăng 46,8% so với cùng kỳ năm trước. Theo Nghị quyết dự toán thu ngân sách trên địa bàn sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa – Vũng Tàu, TP. Hồ Chí Minh sẽ có nguồn thu ngân sách gần 700.000 tỷ đồng, tương đương hơn 32% tổng dự toán thu cả nước. Trong đó, TP. Hồ Chí Minh cũ đóng góp 520.425 tỷ đồng (chiếm 74,6%), tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu 102.650 tỷ đồng (14,7%) và tỉnh Bình Dương 74.320 tỷ đồng (10,7%).
Liên quan đến công tác xây dựng bảng giá đất mới (lần đầu) áp dụng từ ngày 1/1/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường kiến nghị UBND TP. Hồ Chí Minh xem xét 2 phương án: Phương án 1: Giao Sở Nông nghiệp và Môi trường chọn đơn vị tư vấn để triển khai dự án xây dựng bảng giá đất lần đầu theo trình tự, thủ tục chỉ định thầu và rút gọn; Phương án 2: Giữ nguyên mức giá đất đã ban hành tại ba địa phương (TP. Hồ Chí Minh, Bình Dương, Bà Rịa – Vũng Tàu), tích hợp thành một bảng giá đất chung áp dụng cho TP. Hồ Chí Minh kể từ 1/1/2026, cho đến khi ban hành bảng giá đất mới thay thế.
Với khối lượng công việc lớn, nhiều dự án có giá trị đất đai hàng chục nghìn tỷ đồng và tiến độ gấp rút, TP. Hồ Chí Minh kỳ vọng việc định giá, đấu giá và xây dựng bảng giá đất mới sẽ góp phần tăng thu ngân sách, tạo nguồn lực mạnh mẽ cho đầu tư hạ tầng và phát triển kinh tế – xã hội trong giai đoạn tới.
