Tại cuộc họp mới đây bàn về công tác xây dựng bảng giá đất mới áp dụng từ ngày 1/1/2026, Sở Nông nghiệp và Môi trường TP.HCM cho biết, thời gian còn lại từ nay đến cuối năm chỉ hơn 100 ngày làm việc, không đủ để hoàn tất đầy đủ quy trình xây dựng bảng giá đất lần đầu theo quy định mới.
Theo đó, Sở đã trình UBND TP.HCM hai phương án để kịp thời áp dụng bảng giá đất từ năm 2026. Phương án thứ nhất, UBND TP.HCM sẽ chấp thuận giao Sở Nông nghiệp và Môi trường triển khai công tác chọn đơn vị tư vấn xây dựng bảng giá đất lần đầu theo hình thức chỉ định thầu. Đồng thời, toàn bộ quá trình sẽ thực hiện theo thủ tục rút gọn, đảm bảo tiến độ để ban hành bảng giá mới vào đúng thời điểm 1/1/2026.
Phương án thứ hai, tạm thời giữ nguyên 3 bảng giá đất hiện đang áp dụng tại TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu trước khi sáp nhập, sau đó tích hợp thành bảng giá áp dụng chung cho toàn TP.HCM kể từ 1/1/2026, cho đến khi có bảng giá đất mới thống nhất.
Sở Nông nghiệp và Môi trường nhận định, cả 3 bảng giá đất này đều vừa được điều chỉnh, ban hành chính thức theo đúng quy định và còn hiệu lực đến hết năm 2025. Trong bối cảnh thị trường bất động sản vẫn phục hồi chậm sau giai đoạn suy giảm kéo dài, việc giữ nguyên mức giá hiện hành sẽ giúp ổn định tâm lý thị trường, tạo môi trường đầu tư hợp lý cho doanh nghiệp và người dân.
Ngoài ra, việc tiếp tục áp dụng mức giá đã được thiết kế phù hợp từng địa phương trước đây, nay phân vùng thành từng khu vực trong bảng giá chung, sẽ phản ánh đúng năng lực hấp thụ đất đai của từng vùng, đồng thời duy trì sự ổn định cần thiết cho môi trường đầu tư. Giải pháp này cũng tạo thêm thời gian chuẩn bị dữ liệu, hoàn thiện cơ sở pháp lý và đảm bảo sự vận hành đồng bộ trước khi xây dựng bảng giá đất thống nhất cho toàn địa bàn TP.HCM.
Theo Sở Nông nghiệp và Môi trường, phương án giữ nguyên mức giá trong năm 2026, tích hợp từ 3 bảng giá hiện hành của TP.HCM, Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu, vừa đảm bảo tuân thủ pháp luật, vừa phù hợp thực tiễn. Việc điều chỉnh sâu hoặc ban hành bảng giá mới chỉ nên thực hiện sau khi bộ máy quản lý vận hành ổn định và dữ liệu giá đất được cập nhật đầy đủ.
Từ ngày 1/7/2025, TP.HCM chính thức gồm 168 đơn vị hành chính cấp xã sau khi sáp nhập với Bình Dương và Bà Rịa - Vũng Tàu. Hiện nay, cả 3 địa phương cũ vẫn đang áp dụng bảng giá đất riêng biệt đến hết ngày 31/12/2025. Các bảng giá này được xây dựng chi tiết theo từng tuyến đường, là căn cứ pháp lý để tính thuế, lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, tiền thuê đất, đồng thời xác định mức bồi thường khi Nhà nước thu hồi đất.
Việc giữ nguyên bảng giá đất đến hết năm 2026, theo các chuyên gia, sẽ góp phần ổn định thị trường bất động sản, giúp doanh nghiệp chủ động hơn trong kế hoạch đầu tư, và hỗ trợ chính quyền trong việc triển khai các chính sách đất đai mới.
