Sở Xây dựng TP.HCM vừa công bố báo cáo tổng kết công tác tháng 7/2025 và đề ra nhiệm vụ trọng tâm trong tháng 8/2025, trong đó nội dung đáng chú ý là kế hoạch tiếp tục rà soát, cập nhật và công bố danh mục các khu vực đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng theo đúng quy định của Luật Xây dựng. Đây là bước đi quan trọng trong tiến trình cải cách thủ tục hành chính, hướng tới minh bạch hóa và đơn giản hóa quy trình cấp phép xây dựng trên địa bàn thành phố.
Hiện nay, Sở Xây dựng đang phối hợp với UBND các xã, phường – được kế thừa từ cơ cấu tổ chức của UBND các quận, huyện và TP. Thủ Đức trước đây – để tiến hành rà soát toàn bộ các dự án đã có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được phê duyệt hoặc có văn bản chấp thuận quy hoạch. Mục tiêu là cập nhật chính xác danh mục khu vực được miễn Giấy phép xây dựng, nhằm đảm bảo sự thống nhất trong thực hiện và kiểm soát hiệu quả hoạt động xây dựng theo pháp luật hiện hành.
Cùng với đó, Sở Xây dựng sẽ tiến hành kiểm tra thực địa tại nhiều khu vực, đồng thời tổ chức các đợt hướng dẫn trực tiếp cho UBND cấp cơ sở nhằm tháo gỡ những khó khăn, vướng mắc phát sinh trong quá trình thực thi chính sách miễn Giấy phép xây dựng.
Một điểm mới đáng chú ý là Sở đang tiếp tục tham mưu UBND TP.HCM để đề xuất Thủ tướng Chính phủ và Bộ Xây dựng cho phép Thành phố được thí điểm thực hiện chính sách miễn Giấy phép xây dựng đối với loại hình nhà ở riêng lẻ có quy mô dưới 17 tầng, nhưng nằm trong các khu vực đã có quy hoạch chi tiết 1/500 hoặc thiết kế đô thị đã được phê duyệt. Đề xuất này kỳ vọng sẽ góp phần thúc đẩy các hoạt động xây dựng hợp pháp, giảm tải cho bộ máy hành chính và tăng cường hiệu quả quản lý phát triển đô thị theo định hướng.
Không dừng lại ở đó, Sở Xây dựng cũng kiến nghị mở rộng phạm vi miễn giấy phép xây dựng đối với những khu vực đã có thiết kế đô thị được phê duyệt, miễn là các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc tại đó đảm bảo tương đương với các yêu cầu của đồ án quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Điều này được kỳ vọng sẽ giúp tiết kiệm thời gian, chi phí cho người dân và doanh nghiệp, đồng thời nâng cao tính linh hoạt trong hoạt động xây dựng đô thị.
Liên quan đến công tác phát triển nhà ở xã hội – một nhiệm vụ trọng tâm của TP.HCM trong năm 2025 – Sở Xây dựng cũng đang tích cực triển khai các bước xây dựng kế hoạch, hoàn thiện quy trình đầu tư và tổ chức thực hiện theo các văn bản quy phạm pháp luật mới nhất: Nghị quyết số 201/2025 của Quốc hội và Nghị định số 192/2025 của Chính phủ. Theo đó, Thành phố đặt mục tiêu hoàn thành chỉ tiêu phát triển 13.040 căn nhà ở xã hội trong năm nay, theo kế hoạch được Thủ tướng Chính phủ giao.
Để thực hiện hiệu quả chỉ tiêu này, Sở Xây dựng sẽ tập trung tổng hợp nhu cầu nhà ở xã hội theo từng nhóm đối tượng cụ thể, từ đó xây dựng kế hoạch đầu tư phù hợp với điều kiện từng khu vực, từng phân khúc dân cư.
Trong những tháng còn lại của năm 2025, Sở Xây dựng cũng sẽ trình UBND TP.HCM ban hành bảng giá thuê mua nhà ở xã hội đối với 5 dự án do Nhà nước đầu tư bằng nguồn vốn công, bao gồm: dự án nhà ở xã hội số 4 Phan Chu Trinh, dự án Nguyễn Thượng Hiền, dự án Bến Ba Đình, dự án Lạc Long Quân và dự án Nguyễn Văn Luông. Song song đó, Sở sẽ tổ chức rà soát, lập danh sách các dự án nhà ở xã hội không sử dụng vốn đầu tư công nhưng đã được nghiệm thu và đưa vào sử dụng, nhằm thực hiện công tác kiểm tra giá bán, giá thuê mua theo đúng quy định pháp luật.
Theo báo cáo từ Sở Xây dựng, trong 6 tháng đầu năm 2025, toàn Thành phố đã cấp 13.986 Giấy phép xây dựng – tăng 17% so với cùng kỳ năm trước. Tổng diện tích sàn xây dựng được cấp phép đạt 3.553.667,12 mét vuông, phản ánh sự khởi sắc đáng kể của thị trường xây dựng sau thời gian dài trầm lắng.
Trên địa bàn TP.HCM hiện có 356 dự án nhà ở thấp tầng đã được phê duyệt hoặc chấp thuận quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500. Các dự án này tổng cộng cung ứng khoảng 55.000 căn nhà, trong đó có 112 dự án đáp ứng đủ điều kiện miễn Giấy phép xây dựng theo quy định hiện hành. Đây là cơ sở quan trọng để Thành phố tiến hành mở rộng phạm vi thực hiện chính sách miễn cấp phép, từ đó thúc đẩy xây dựng hợp pháp và giảm áp lực thủ tục hành chính cho các chủ đầu tư cũng như người dân.
Trong thời gian tới, Sở Xây dựng sẽ tiếp tục triển khai kế hoạch phủ kín quy hoạch chi tiết 1/500 cho các khu vực đô thị dọc theo các trục giao thông quan trọng đã có chủ trương mở rộng đầu tư xây dựng, bao gồm: đường Vành đai 2, Vành đai 3, Vành đai 4, Quốc lộ 1 và Quốc lộ 22… Việc lập quy hoạch chi tiết cho các khu vực này không chỉ phục vụ cho công tác miễn giấy phép xây dựng nhà ở riêng lẻ mà còn tạo điều kiện thuận lợi cho phát triển đô thị đồng bộ, bền vững theo định hướng chiến lược của Thành phố trong giai đoạn tới.
