Theo kết luận, đối với các căn hộ thuộc chung cư có mục đích sử dụng hỗn hợp và có nhu cầu cho thuê lưu trú du lịch, UBND TP giao Sở Xây dựng chủ trì, phối hợp với Sở Tư pháp rà soát, hệ thống đầy đủ các quy định pháp luật liên quan. Bao gồm: Luật Nhà ở, Luật Cư trú, Luật Du lịch, quy định về phòng cháy chữa cháy, đăng ký kinh doanh, điều kiện về pháp nhân thể nhân... Trên cơ sở đó, ban hành văn bản hướng dẫn chi tiết điều kiện cần và đủ để được phép khai thác cho thuê căn hộ lưu trú du lịch, đảm bảo tuân thủ pháp luật.
Bên cạnh đó, Sở Xây dựng được giao phối hợp với Công an TP.HCM và UBND các phường, xã để rà soát, công bố danh mục các chung cư đủ điều kiện cho thuê lưu trú du lịch. Thời hạn hoàn thành toàn bộ công việc này trước ngày 15/9/2025.
Đối với những chung cư không có mục đích sử dụng hỗn hợp, nhưng có nhu cầu khai thác căn hộ cho thuê lưu trú du lịch, UBND TP giao Sở Xây dựng phối hợp với Sở Du lịch nghiên cứu, đề xuất UBND TP báo cáo cấp thẩm quyền xem xét việc lập Đề án riêng. Đề án sẽ đưa ra các giải pháp vừa thúc đẩy phát triển kinh tế – du lịch, vừa bảo đảm an ninh, an toàn cho cư dân sinh sống trong chung cư. Thời hạn hoàn thành đề xuất cũng là trước ngày 15/9/2025.
Trước đó, Sở Xây dựng TP.HCM từng đề xuất thí điểm cho thuê căn hộ ngắn ngày trong 12 tháng, bắt đầu từ 1/9/2025, theo hình thức lưu trú ngắn hạn. Sau giai đoạn thí điểm, Sở sẽ tổng hợp kết quả thực tế để làm cơ sở kiến nghị Trung ương bổ sung, hoàn thiện khung pháp lý.
Phạm vi thí điểm được giới hạn ở những chung cư có hạ tầng đồng bộ, gồm: hệ thống cấp điện, cấp – thoát nước, thang máy, thang cuốn, phòng cháy chữa cháy, xử lý rác thải… Tất cả đều phải được xây dựng và nghiệm thu đúng hồ sơ thiết kế đã được cơ quan có thẩm quyền phê duyệt.
Theo quy định dự kiến, việc cho thuê lưu trú ngắn hạn phải được hội nghị nhà chung cư thông qua, bao gồm cả việc thống nhất mức phí quản lý vận hành tăng thêm cho các căn hộ kinh doanh lưu trú. Chủ sở hữu căn hộ phải đăng ký với chính quyền địa phương, Ban quản trị và đơn vị quản lý vận hành về mục đích cho thuê; thực hiện khai báo lưu trú khi có khách; đồng thời tuân thủ đầy đủ các quy định về du lịch, cư trú, thuế, phòng cháy chữa cháy, bảo hiểm cho khách lưu trú…
Được biết, Sở Xây dựng TP.HCM đã kiến nghị UBND TP chấp thuận cơ chế thí điểm khai thác căn hộ chung cư để ở thành cơ sở lưu trú ngắn hạn, với kỳ vọng mô hình này sẽ được luật hóa sau khi tổng kết thực tiễn triển khai.
