Trước hết, giá đất nền hiện tại vẫn được đánh giá là hợp lý hơn nhiều so với căn hộ ven sông Hàn. Trong khi giá bán căn hộ cao cấp tại trung tâm Đà Nẵng đã lên tới 100 đến 150 triệu đồng mỗi mét vuông, thậm chí một số dự án vượt 200 triệu đồng, thì đất nền ở các khu vực ven sông hoặc khu đô thị mới chỉ dao động từ 45 đến 60 triệu đồng mỗi mét vuông.
Cụ thể, tại khu vực Hòa Quý, giá đất rao bán đầu năm chỉ khoảng 40 triệu đồng mỗi mét vuông, nay đã tăng lên 55 đến 60 triệu đồng. Sự chênh lệch rõ rệt này khiến nhiều nhà đầu tư đánh giá đất nền là kênh sinh lời hiệu quả hơn về lâu dài.
Ngoài yếu tố giá cả, tâm lý sở hữu đất để có thể tự do xây dựng và thiết kế không gian sống theo nhu cầu cá nhân cũng là một điểm cộng. Chung cư thường bị giới hạn bởi thiết kế cố định và có tuổi thọ khấu hao theo thời gian, trong khi đất nền cho phép gia chủ chủ động xây dựng ngôi nhà theo ý muốn, phù hợp với nhu cầu của gia đình. Đặc biệt, các khu đô thị ven sông như Hòa Xuân không chỉ có quy hoạch bài bản, hạ tầng đồng bộ mà còn đem đến sự cân bằng giữa tiện ích đô thị và không gian sống riêng tư.
Một yếu tố quan trọng khác thúc đẩy giá đất tăng chính là hạ tầng. Đà Nẵng đang đẩy mạnh đầu tư nhiều dự án trọng điểm như cụm nút giao gần cầu Hòa Xuân với tổng vốn hơn 1.500 tỷ đồng, chỉnh trang cảnh quan ven sông Hàn và hệ thống chiếu sáng trên các cây cầu trung tâm, trong đó có dự án Dòng Sông Ánh Sáng trị giá 400 tỷ đồng. Những công trình này đã giúp cải thiện diện mạo đô thị, nâng giá trị khu vực và trực tiếp đẩy giá đất tại các quận như Cẩm Lệ, Hòa Khánh, Ngũ Hành Sơn tăng từ 20 đến 30% chỉ trong vòng một năm.
Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi cũng góp phần khiến đất nền trở nên khan hiếm hơn khi siết chặt việc phân lô bán nền. Điều này khiến nguồn cung trên thị trường thứ cấp giảm, trong khi nhu cầu đầu tư và an cư tại Đà Nẵng vẫn cao. Kết quả là giá trị đất nền không ngừng tăng và được dự báo sẽ còn duy trì đà tăng trong những năm tới.
So với căn hộ, đất nền có nhiều lợi thế vượt trội. Đất không chịu áp lực khấu hao, giá trị thường giữ ổn định hoặc tăng theo thời gian, đồng thời dễ thanh khoản hơn. Thực tế, nhiều dự án đất nền mở bán trong thời gian qua đã ghi nhận tình trạng “cháy hàng” ngay khi công bố.
Đặc biệt, các khu vực như Cồn Dầu, Hòa Xuân – Cẩm Lệ hay Hòa Ngãi – Ngũ Hành Sơn đang đứng đầu bảng xếp hạng về lượt tìm kiếm của nhà đầu tư. Theo thống kê của các đơn vị nghiên cứu thị trường, giá đất nền Đà Nẵng đã tăng trung bình khoảng 30% chỉ trong nửa đầu năm 2025, riêng thị trường thứ cấp ghi nhận mức tăng từ 5 đến 25% tùy vị trí.
Tất cả những yếu tố trên cho thấy đất nền Đà Nẵng vẫn giữ sức hút mạnh mẽ nhờ giá cả cạnh tranh, thanh khoản cao, khả năng sinh lời bền vững, quyền tự thiết kế và hạ tầng ngày càng hoàn thiện. Trong bối cảnh giá căn hộ ngày một đắt đỏ, nguồn cung hạn chế, đất nền tiếp tục được coi là kênh đầu tư an toàn và đầy tiềm năng cho cả ngắn hạn lẫn dài hạn.
