Cách tính giá xây dựng theo m2 và chi phí xây dựng m2 năm 2022

Giá xây dựng m2 là gì?

Giá xây dựng m2 được hiểu một cách đơn giản là phương pháp tính chi phí xây dựng nhà ở theo m2. Chi phí này sẽ khác biệt tùy thuộc vào hình thức xây dựng mà gia chủ lựa chọn.

• Giá nhân công xây dựng m2 là khoảng giá nhân công cần phải chi trả cho một m2 xây dựng nhà ở.
• Giá xây dựng phần thô m2 là chi phí mà chúng ta cần phải bỏ ra bao gồm có vật liệu và nhân công để xây phần thô tính trên m2.
• Giá xây dựng trọn gói m2 là chi phí mà chúng ta cần phải bỏ ra bao gồm có vật liệu và nhân công dùng để tính trọn gói trên m2.

Gia chủ nếu như nắm được giá xây dựng m2 sẽ có thể chủ động dự trù nguồn tiền xây dựng ngôi nhà của mình. Muốn tính được tổng chi phí xây dựng cho toàn thể căn nhà sẽ lấy diện tích xây dựng nhân với đơn giá xây dựng tương ứng.

• Xem thêm: Kinh nghiệm chọn vật liệu xây dựng giá rẻ

Giá xây dựng m2 áp dụng vào từng phần của công trình

Tùy theo hạng mục của công trình mà cách tính giá cả sẽ có sự dao động khác nhau.

Gia cố nền đất yếu

Gia cố nền đất yếu thông thường sẽ sử dụng để áp dụng cho những công trình được thi công ở những nơi có nền móng yếu. Đơn vị thi công sẽ tiến hành khảo sát thực tế sau đó mới báo giá lại cho gia chủ. Nếu như đơn vị áp dụng phương pháp gia cố nền trệt bằng phương pháp đổ bê tông cốt thép sẽ được tính là 20% diện tích.

Diện tích phần móng

Tùy thuộc vào loại móng mà sẽ có cách tính diện tích khác nhau.

• Móng đơn sẽ được tính theo công thức từ 30% cho đến 40% diện tích xây dựng.
• Móng cọc với sàn trệt nhỏ hơn hoặc bằng 30m2 sẽ được áp dụng công thức tính bằng 50% diện tích xây dựng. Móng cọc với sàn trệt lớn hơn 30m2 đối với nhà cao trên 4 tầng sẽ được tính là 50% diện tích, nhà cao từ 4 tầng trở xuống là 35% diện tích xây dựng.
• Móng băng được tính là 50% đến 70% diện tích xây dựng.

Diện tích phần tầng hầm

Tùy thuộc vào loại tầng hầm xây dựng mà sẽ có công thức tính diện tích khác biệt.

• Tầng hầm xây dựng có độ sâu nhỏ hơn 1.5 m so với code vỉa hè có cách tính diện tích là bằng 150% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm xây dựng có độ sâu nhỏ hơn 1.7 m so với code vỉa hè có cách tính diện tích là bằng 170% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm xây dựng có độ sâu nhỏ hơn 2m so với code vỉa hè có cách tính diện tích là bằng 200% diện tích xây dựng.
• Tầng hầm xây dựng có độ sâu nhỏ hơn 3 m so với code vỉa hè có cách tính diện tích theo đặc thù riêng.

Diện tích phần nhà

Diện tích phần nhà sẽ được tính dựa trên tầng thi công của ngôi nhà.

• Diện tích tầng 1 được tính bằng 100% diện tích xây dựng.
• Diện tích từ tầng 2 cho đến tầng n cũng được tính là 100% diện tích xây dựng.
• Diện tích sân thượng có mái che được tính là 60% cho đến 70% diện tích.
• Diện tích sân thượng không có mái che được tính là 40% cho đến 50% diện tích.

Diện tích phần mái

Tùy thuộc vào loại mái xây dựng mà sẽ có cách tính diện tích khác nhau.

• Mái tôn sẽ có cách tính diện tích là 30% diện tích xây dựng.
• Mái ngói hoặc dán ngói sẽ có công thức tính diện tích là 90% cho đến 100% diện tích mái.
• Mái ngói kèo sắt hộp sẽ có công thức tính diện tích là từ 60% cho đến 70% diện tích mái.
• Máy bê tông cốt thép sẽ có công thức tính diện tích là 30% cho đến 50% diện tích xây dựng.

Cách tính giá xây nhà cho tổng thể công trình xây dựng

Giá xây nhà = Tổng diện tích xây dựng x đơn giá

Tổng diện tích xây dựng sẽ được tính bằng cách cộng tất cả diện tích cho từng hạng mục của ngôi nhà lại với nhau. Dưới đây là ví dụ cụ thể để bạn có thể hình dung cách tính giá xây nhà.

Ví dụ: Ngôi nhà 4 tầng được xây dựng trên tổng diện tích đất là 6 x 10m. 

• Diện tích móng băng: 6 x 10 x 50% = 30m2
• Diện tích tầng 1 = 6 x 10 = 60m2
• Diện tích tầng 2, tầng 3 và tầng 4 = 6 x 10 x 3 = 180m2
• Diện tích phần mái BTCT = 6 x 10 x 50% = 30m2

Tổng diện tích xây dựng nhà ở là 300m2. Với đơn giá trọn gói m2 thì tổng chi phí mà chúng ta cần phải bỏ ra là 1.7 tỷ. 

Kết luận

Giá xây dựng m2 là yếu tố vô cùng quan trọng và có thể ảnh hưởng đến tổng thể chi phí của công trình. Home Up chia sẻ cho bạn tất cả những thông tin liên quan để giúp gia chủ có thể dự toán chi phí xây dựng nhà ở tốt hơn.