Trong điều 10 Luật đất đai 2013 quy định rõ căn cứ vào mục đích sử dụng đất đai được chia làm 3 nhóm cơ bản gồm đất nông nghiệp, đất phi nông nghiệp và đất chưa được sử dụng. Mỗi nhóm đất sẽ bao gồm từng loại đất cụ thể, tuy nhiên không có loại nào gọi là đất xen kẹt. Trên thực tế, trong quy định của pháp luật không có khái niệm đất xen kẹt. Nhưng thuật ngữ này lại được sử dụng khá phổ biến tại các đô thị đặc biệt là các thành phố lớn. Loại đất này được hiểu đơn giản là đất nông nghiệp nằm xen kẽ trong khu dân cư (đất ở) hoặc diện tích đất còn dư sau quy hoạch. Loại đất này thường không nằm trong sổ đỏ và được chuyển nhượng thông qua giấy tờ viết tay.
Vì nằm xen kẽ trong khu đất ở nên đất xen kẹt có diện tích không quá lớn. Chủ yếu là đất vườn, đất ao, đất cây trồng hằng năm hoặc các loại đất khác mà không còn sử dụng vào mục đích nông nghiệp.
Để cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt cần thỏa mãn những điều kiện sau:
Trình tự cấp sổ đỏ cho đất xen kẹt thực hiện theo các bước như sau:
Trong một số trường hợp sẽ cần thêm giấy xác nhận của UBND cấp xã (phường/thị trấn/xã) nơi có đất về vấn đề không tranh chấp, đảm bảo phù hợp với quy hoạch của địa phương.
Sau khi hồ sơ đã chuẩn bị đầy đủ, cá nhân hoặc hộ gia đình sẽ làm sổ đỏ tại UBND xã (nếu có nhu cầu). Trong trường hợp người sử dụng đất không nộp tại UBND cấp xã thì có thể nộp ở những đơn vị gồm:
Nếu tại địa phương đã thành lập bộ phận một cửa: Cá nhân, hộ gia đình có thể nộp hồ sơ tại bộ phận một cửa cấp huyện (quận, huyện, thành phố thuộc tỉnh, thành phố trực thuộc Trung Ương)
Đối với địa phương chưa thành lập bộ phận một cửa: Cá nhân, hộ gia đình có thể nộp hồ sơ tại Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai cấp huyện hoặc văn phòng đăng ký quyền sử dụng đất cấp huyện
Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền sẽ tiến hành thực hiện các công việc để tiến hành đăng ký và cấp giấy chứng nhận cho người sử dụng đất. Đối với người đăng ký quyền sử dụng đất cần thực hiện đúng nghĩa vụ tài chính (lệ phí trước bạ, tiền sử dụng đất, lệ phí cấp giấy chứng nhận, phí đo đạc, phí thẩm định,... Sau khi nhận được thông báo từ cơ quan thuế cá nhân hoặc hộ gia đình cần chú ý nộp tiền đúng thời hạn đã thông báo. Chú ý lưu giữ biên lai, chứng từ để trình khi lấy sổ đỏ.
Thời gian giải quyết giấy tờ không quá 30 ngày kể từ khi nhận đủ giấy tờ hợp lệ. Đối với các xã miền núi, hải đảo, vùng sâu vùng xa, vùng đặc biệt khó khăn sẽ có thời gian giải quyết không quá 40 ngày.
Lưu ý: Thời gian trên không tính các ngày nghỉ lễ, tết. Không tính thời gian tiếp nhận hồ sơ tại xã, thời gian hoàn tất nghĩa vụ tài chính của người dân. Không tính thời gian xem xét xử lý với trường hợp đất có dấu hiệu vi phạm pháp luật.
Trên đây Home Up đã cập nhật một số thông tin hữu ích về đất xen kẹt.Thực tế, đất xen kẹt khá hấp dẫn với khả năng sinh lời lớn, tuy nhiên loại đất này cũng tiềm ẩn những rủi ro khó lường trước. Vì vậy, nhà đầu tư nên tìm hiểu kỹ lưỡng tránh mất tiền oan.
