Đối với các hộ gia đình, cá nhân có đất nhưng chưa có sổ đỏ thì chủ đất phải làm thủ tục cấp sổ đỏ lần đầu cho mảnh đất này. Các trường hợp cấp sổ đỏ lần đầu thường gặp là cấp sổ đỏ cho đất khai hoang, cấp sổ đỏ cho đất mua bán bằng giấy tờ viết tay, cấp sổ đỏ tách thửa,...
Để được cấp sổ đỏ, các hộ gia đình hay cá nhân phải đáp ứng được các điều kiện cơ bản trong Luật đất đai 2013 gồm:
Sở hữu một trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 100 Luật đất đai 2013 như:
Trường hợp không có 1 trong các loại giấy tờ quy định tại khoản 1 điều 100 Luật đất đai 2013 thì cần sự xác nhận của UBND nơi có đất về việc sử dụng lâu dài, ổn định và không có tranh chấp.
Trường hợp mua bán nhà đất có giấy tờ viết tay trước ngày 01/01/2008 được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, tuy nhiên phải có sự xác nhận của UBND xã đây là đất không có tranh chấp, phù hợp với quy hoạch đô thị cũng như quy hoạch sử dụng đất của địa phương.
Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ sẽ được tính dựa vào quỹ đất của từng đại phương, điều kiện phát triển kinh tế cũng như quy hoạch sử dụng đất của địa phương đó.
Căn cứ theo điều 143 và 144 Luật đất đai 2013, UBND cấp tỉnh là cơ quan có thẩm quyền quy định hạn mức giao đất cho mỗi cá nhân, hộ gia đình và diện tích tối thiểu được tách thửa cho cả khu vực nông thôn lẫn thành thị.
Vì vậy, diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ sẽ có sự khác biệt giữa các địa phương. Trong cùng một tỉnh, tùy vào từng vị trí quận, huyện khác nhau mà diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ cũng sẽ khác nhau.
Xem thêm: Thuế nhà đất – Thông tin chi tiết về các loại thuế bạn cần quan tâm
Ví dụ: Diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ của Tp. Hồ Chí Minh trong Quyết định 60/2017/QĐ-UBND quy định sẽ có hiệu lực từ 01/01/2018. Theo đó, diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ tại Tp. Hồ Chí Minh sẽ được chia thành 3 khu vực:
Ngoài ra, một số trường hợp thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu nhưng vẫn muốn cấp sổ đỏ thì cần đáp ứng đầy đủ các điều kiện tại Điều 29 Nghị định 43/2014/NĐ-CP, cụ thể:
Trường hợp tự chia tách thửa đã có giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành 2 hay nhiều thửa đất khác nhau. Tuy nhiên, trong đó có ít nhất 1 thửa có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu sẽ không được cấp sổ đỏ. Chỉ có thể ghép thửa có diện tích nhỏ cùng một thửa đất khác để tạo thành một thửa đất mới đáp ứng được điều kiện cấp sổ đỏ.
Trên đây là toàn bộ nội dung liên quan đến diện tích tối thiểu để cấp sổ đỏ mà Home Up muốn chia sẻ với bạn đọc. Hãy kiểm tra thật kỹ lưỡng mảnh đất chuẩn bị mua nếu chưa có sổ thì có đủ điều kiện để cấp sổ đỏ hay không, tránh gặp phải những phiền phức không mong muốn xảy ra.
