Thuế nhà đất – Thông tin chi tiết về các loại thuế bạn cần quan tâm

Thuế nhà đất là gì?

Thuế nhà đất được hiểu là thuật ngữ chỉ khoản thu người sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế phải nộp vào ngân sách nhà nước trong quá trình sử dụng. Thuế nhà đất sẽ bao gồm có thuế dành cho đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Loại thuế này còn có tên gọi khác là thuế xây dựng nhà ở. 

Chính sách thuế nhà đất được quy định tại Việt Nam

Việt Nam sẽ có quy định về chính sách thuế nhà đất theo từng trường hợp cụ thể.

Đối tượng nộp thuế

Đối tượng nộp thuế bao gồm các tổ chức và hộ gia đình có sở hữu đất ở hoặc đất dùng để xây dựng các công trình. Đối với những khu vực đất đai sử dụng cho lợi ích công cộng phúc lợi xã hội hoặc từ thiện mà không ở hoặc không phục vụ cho mục đích kinh doanh thì không cần phải đóng thuế.

Đối tượng chịu thuế

Đối tượng chịu thuế nhà đất là diện tích đất dùng để ở hoặc xây dựng các công trình thuộc chủ quyền lãnh thổ của nước Việt Nam ngoại trừ một số diện tích đất được miễn thuế.

Căn cứ tính thuế và thuế suất

Thuế nhà đất sẽ được tính dựa trên diện tích, mức thuế và hạn đất phải đóng m2. Hạng đất và mức thuế phải đóng được quy định cụ thể tại Điều 6, NĐ số 94/CP, người dân căn cứ vào nghị định này để xác định số tiền chính xác cần nạp dựa trên diện tích đất mà mình sở hữu.

• Xem thêm: Tái định cư là gì? Tổng hợp thông tin liên quan đến thuật ngữ này

Miễn thuế và giảm thuế

Thuế nhà đất sẽ được miễn và giảm thuế trong một số trường hợp sau đây:

• Đất nông nghiệp, đất vùng sâu vùng xa hoặc đất định canh định cư của các dân tộc đồng bào thiểu số.
• Đồng bào tiến hành xây dựng kinh tế mới được miễn thuế 5 năm đầu.
• Diện tích đất không được vượt quá quy định của chính phủ đối với những gia đình thương binh thuộc loại ¼, 2/4 và gia đình liệt sĩ.
• Cá nhân chưa đủ tuổi trưởng thành và không có khả năng lao động như người già neo đơn hoặc không có nơi nương tựa.
• Những đối tượng gặp tai nạn bất ngờ thiên tai không có khả năng nộp thuế được xem xét giảm thuế hoặc miễn thuế.

Thuế nhà đất được tính theo công thức nào?

Thuế nhà đất sẽ được tính theo công thức:

Thuế đất phải nộp = thuế phát sinh – thuế được miễn, giảm.

Trong đó: Thuế phát sinh = diện tích đất tính thuế * giá thuế/1m2 * thuế suất.

Diện tích đất

Diện tích đất dùng để tính thuế nhà đất sẽ được chia ra làm 4 trường hợp cụ thể:

• Nếu như cá nhân sở hữu nhiều thửa đất khác nhau trong cùng một tỉnh thì thuế nhà đất sẽ được tính dựa trên tổng diện tích các thửa đất đó.
• Nếu như diện tích đất sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất được ghi trong sổ đỏ thì mức thuế sẽ tính dựa trên diện tích đất thực tế sử dụng.
• Trường hợp có nhiều cá nhân hoặc tổ chức cùng sử dụng chung một khu đất chưa được cấp sổ đỏ thì diện tích đất tính thuế sẽ căn cứ dựa trên diện tích đất thực tế mà từng người sử dụng.
• Trường học có nhiều cá nhân hoặc gia đình cũng như tổ chức sử dụng một thửa đất đã có sổ đỏ thì diện tích đất chịu thuế được tính trên diện tích được ghi trong sổ đỏ.

Mức thuế trên 1 m² đất

Mức thuế trên 1 m² đất được quy định khác nhau và được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh duy trì ổn định trong vòng 5 năm. Điều này có nghĩa là trong vòng 5 năm liên tiếp mức thuế nhà đất theo quy định sẽ cố định và không có sự thay đổi.

Thuế suất

• Đất sử dụng nằm trong diện tích hạn mức bậc thuế 1 là 0.03%
• Đất sử dụng không quá ba lần hẹn mức sẽ được tính bật thuế 2 là 0.07%.
• Đất sử dụng không vượt quá 3 lần hạn mức sẽ được tính bật thuế 3 là 0.15%.

Đối tượng chịu thuế và miễn thuế nhà đất

Pháp luật Việt Nam cũng quy định về đối tượng chịu thuế và được miễn thuế nhà đất.

• Xem thêm: Sổ địa chính là gì? Vai trò của sổ địa chính trong thực tế là gì?

Chịu thuế nhà đất

• Đất thuộc khu dân cư thành thị hoặc nông thôn sử dụng vào mục đích xây nhà làm vườn ao chuồng thuộc sở hữu riêng và được cấp sổ đỏ thì bắt buộc phải đóng thuế nhà đất.
• Đất sử dụng cho mục đích xây dựng công trình nhà ở xây đường xây dựng mô hình kinh doanh đối với những khu vực đã đăng ký nhưng chưa tiến hành xây dựng cũng phải đóng thuế nhà đất.

Miễn thuế nhà đất

• Đất sử dụng cho mục đích công cộng bao gồm có xây dựng công viên, hệ thống giao thông, đất nghĩa trang hoặc trường học.
• Đất dùng cho các công trình tôn giáo.

Kết luận

Tổng hợp tất cả những thông tin chia sẻ về thuế nhà đất là gì, quy định của pháp luật liên quan đến loại thuế này, Home Up hy vọng sẽ giúp cho bạn đọc có thêm nhiều thông tin hữu ích về loại thuế bắt buộc phải đóng khi sở hữu bất động sản.