Thuế nhà đất – Thông tin chi tiết về các loại thuế bạn cần quan tâm
Thuế nhà đất là gì?
Thuế nhà đất được hiểu là thuật ngữ chỉ khoản thu người sử dụng đất thuộc đối tượng chịu thuế phải nộp vào ngân sách nhà nước trong quá trình sử dụng. Thuế nhà đất sẽ bao gồm có thuế dành cho đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp. Loại thuế này còn có tên gọi khác là thuế xây dựng nhà ở.
Chính sách thuế nhà đất được quy định tại Việt Nam
Việt Nam sẽ có quy định về chính sách thuế nhà đất theo từng trường hợp cụ thể.
Đối tượng nộp thuế
Đối tượng nộp thuế bao gồm các tổ chức và hộ gia đình có sở hữu đất ở hoặc đất dùng để xây dựng các công trình. Đối với những khu vực đất đai sử dụng cho lợi ích công cộng phúc lợi xã hội hoặc từ thiện mà không ở hoặc không phục vụ cho mục đích kinh doanh thì không cần phải đóng thuế.
Đối tượng chịu thuế
Đối tượng chịu thuế nhà đất là diện tích đất dùng để ở hoặc xây dựng các công trình thuộc chủ quyền lãnh thổ của nước Việt Nam ngoại trừ một số diện tích đất được miễn thuế.
Căn cứ tính thuế và thuế suất
Thuế nhà đất sẽ được tính dựa trên diện tích, mức thuế và hạn đất phải đóng m2. Hạng đất và mức thuế phải đóng được quy định cụ thể tại Điều 6, NĐ số 94/CP, người dân căn cứ vào nghị định này để xác định số tiền chính xác cần nạp dựa trên diện tích đất mà mình sở hữu.
Miễn thuế và giảm thuế
Thuế nhà đất sẽ được miễn và giảm thuế trong một số trường hợp sau đây:
- Đất nông nghiệp, đất vùng sâu vùng xa hoặc đất định canh định cư của các dân tộc đồng bào thiểu số.
- Đồng bào tiến hành xây dựng kinh tế mới được miễn thuế 5 năm đầu.
- Diện tích đất không được vượt quá quy định của chính phủ đối với những gia đình thương binh thuộc loại ¼, 2/4 và gia đình liệt sĩ.
- Cá nhân chưa đủ tuổi trưởng thành và không có khả năng lao động như người già neo đơn hoặc không có nơi nương tựa.
- Những đối tượng gặp tai nạn bất ngờ thiên tai không có khả năng nộp thuế được xem xét giảm thuế hoặc miễn thuế.
Thuế nhà đất được tính theo công thức nào?
Thuế nhà đất sẽ được tính theo công thức:
Thuế đất phải nộp = thuế phát sinh – thuế được miễn, giảm.
Trong đó: Thuế phát sinh = diện tích đất tính thuế * giá thuế/1m2 * thuế suất.
Diện tích đất
Diện tích đất dùng để tính thuế nhà đất sẽ được chia ra làm 4 trường hợp cụ thể:
- Nếu như cá nhân sở hữu nhiều thửa đất khác nhau trong cùng một tỉnh thì thuế nhà đất sẽ được tính dựa trên tổng diện tích các thửa đất đó.
- Nếu như diện tích đất sử dụng thực tế nhỏ hơn diện tích đất được ghi trong sổ đỏ thì mức thuế sẽ tính dựa trên diện tích đất thực tế sử dụng.
- Trường hợp có nhiều cá nhân hoặc tổ chức cùng sử dụng chung một khu đất chưa được cấp sổ đỏ thì diện tích đất tính thuế sẽ căn cứ dựa trên diện tích đất thực tế mà từng người sử dụng.
- Trường học có nhiều cá nhân hoặc gia đình cũng như tổ chức sử dụng một thửa đất đã có sổ đỏ thì diện tích đất chịu thuế được tính trên diện tích được ghi trong sổ đỏ.
Mức thuế trên 1 m² đất
Mức thuế trên 1 m² đất được quy định khác nhau và được quy định bởi Ủy ban nhân dân cấp tỉnh duy trì ổn định trong vòng 5 năm. Điều này có nghĩa là trong vòng 5 năm liên tiếp mức thuế nhà đất theo quy định sẽ cố định và không có sự thay đổi.
Thuế suất
- Đất sử dụng nằm trong diện tích hạn mức bậc thuế 1 là 0.03%
- Đất sử dụng không quá ba lần hẹn mức sẽ được tính bật thuế 2 là 0.07%.
- Đất sử dụng không vượt quá 3 lần hạn mức sẽ được tính bật thuế 3 là 0.15%.
Đối tượng chịu thuế và miễn thuế nhà đất
Pháp luật Việt Nam cũng quy định về đối tượng chịu thuế và được miễn thuế nhà đất.
Chịu thuế nhà đất
- Đất thuộc khu dân cư thành thị hoặc nông thôn sử dụng vào mục đích xây nhà làm vườn ao chuồng thuộc sở hữu riêng và được cấp sổ đỏ thì bắt buộc phải đóng thuế nhà đất.
- Đất sử dụng cho mục đích xây dựng công trình nhà ở xây đường xây dựng mô hình kinh doanh đối với những khu vực đã đăng ký nhưng chưa tiến hành xây dựng cũng phải đóng thuế nhà đất.
Miễn thuế nhà đất
- Đất sử dụng cho mục đích công cộng bao gồm có xây dựng công viên, hệ thống giao thông, đất nghĩa trang hoặc trường học.
- Đất dùng cho các công trình tôn giáo.
Kết luận
Tổng hợp tất cả những thông tin chia sẻ về thuế nhà đất là gì, quy định của pháp luật liên quan đến loại thuế này, Home Up hy vọng sẽ giúp cho bạn đọc có thêm nhiều thông tin hữu ích về loại thuế bắt buộc phải đóng khi sở hữu bất động sản.
Tin liên quan
-
Bài viết cung cấp thông tin về Hưng Phú Invest - công ty bất động sản uy tín...
-
Quy hoạch lên thành phố, bất động sản Tân Uyên khởi sắc
Dự kiến sẽ được quy hoạch lên thành phố sắp tới sau khi đã hoàn thiện các thủ... -
197 dự án gần 43 tỷ USD TP.HCM đang kêu gọi đầu tư
TP.HCM đã chấp thuận danh mục dự án kêu gọi đầu tư năm 2022 gồm 197 dự án...
Tin mới
-
Cách khử mùi nếu bếp liền phòng khách
Khi bếp liền phòng khách, mỗi khi nấu nướng, mùi thức ăn có thể bay khắp nơi dù...08/01/2024 23:15 -
Nhà phố có mặt tiền như biết chuyển động
Hệ thống lam gỗ đóng mở linh hoạt vừa che mưa nắng, vừa giúp điều hòa không khí...08/01/2024 23:10 -
Ngôi nhà có 3 phòng ngủ xếp thẳng đứng
Thay vì bố trí theo phương ngang, 3 phòng ngủ được xếp thẳng đứng tạo thành một khối...08/01/2024 23:06 -
Nhà Sài Gòn kết hợp 3 giải pháp để 'bền vững trăm năm'
Công trình bền vững nhờ thiết kế lấy cảm hứng từ nhà ba gian truyền thống, nhiều giải...08/01/2024 10:10