Lệ phí trước bạ nhà đất được hiểu là khoản phí cần phải nộp vào ngân sách nhà nước. Khi chúng ta cần sang tên sổ đỏ các loại hình bất động sản khác nhau. Lệ phí trước bạ nhà đất sẽ căn cứ theo quy định của điều 2 Nghị định 140/2016/NĐ-CP, các đối tượng cần nạp lệ phí.
Lệ phí trước bạ khoản phí quy định phải nạp vào ngân sách nhà nước
Đối tượng nộp lệ phí trước bạ vào ngân sách nhà nước được quy định cụ thể bao gồm:
- Nhà ở dùng để làm việc, dùng để ở hoặc sử dụng cho các mục đích khác.
- Đất bao gồm có đất nông nghiệp và đất phi nông nghiệp.
Đóng lệ phí trước bạ nhà đất là nghĩa vụ bắt buộc của công dân Việt Nam. Trong trường hợp không thực hiện đúng theo quy định của nhà nước, chính quyền sẽ không giải quyết các vấn đề liên quan đến thủ tục và quyền lợi theo đúng quy định của pháp luật. Trừ trường hợp được miễn lệ phí trước bạ nhà đất theo điều 9 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
Cách tính lệ phí trước bạ nhà đất sẽ tùy thuộc vào quy định hiện hành. Công thức tính lệ phí trước bạ nhà đất sẽ rơi vào những trường hợp cụ thể như sau:
Nếu như giá chuyển nhượng nhà đất cao hơn giá quy định của UBND cấp tỉnh ban hành. Công thức tính lệ phí trước bạ nhà đất sẽ được áp dụng như sau:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Giá chuyển nhượng
Công thức tính lệ phí trước bạ nhà đất sẽ được quy định tại khoản 1, Điều 1 Nghị định 20/2019/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
Lê phí trước bạ quy định từng trường hợp cụ thể
Trong trường hợp giá chuyển nhượng nhà đất thấp hơn giá quy định của UBND. Trường hợp này chủ yếu là do thừa kế, biếu, cho hoặc tặng các loại hình bất động sản. Mức thu lệ phí trước bạ nhà đất là 0.5%, quy định điều 5 Nghị định 140/2016/NĐ-CP.
Công thức tính lệ phí trước bạ nhà đất sẽ chia ra làm hai trường hợp.
Lệ phí với đất
Lệ phí trước bạ = 0.5% x Diện tích x Giá 01 m2 tại Bảng giá đất
Trường hợp này cũng quy định thuê đất Nhà nước trả tiền thuê một lần cho cả thời gian thuê. Nếu thời hạn thi nhỏ hơn thời hạn của đất, thuế lệ phí trước bạ được tính theo công thức.
Giá đất của thời hạn thuê đất tính lệ phí trước bạ = Giá đất tại Bảng giá đất x Thời hạn thuê đất 70 năm
Lệ phí với nhà ở
Lệ phí trước bạ đối với nhà ở sẽ được tính theo công thức:
Lệ phí trước bạ = 0.5% x (Diện tích x Giá 01 m2 x Tỷ lệ % chất lượng còn lại)
Trong đó:
- Giá áp dụng tính lệ phí trước bạ là giá quy định do UBND cấp tỉnh ban hành.
- Giá 01 m2 được biết giá thực tế xây dựng dựa trên cấp nhà và hạn nhà, UBND ban hành.
- Tỷ lệ % chất lượng còn lại, cũng tùy thuộc UBND ban hành theo quy định của pháp luật.
Lệ phí trước bạ khi nộp cần phải chuẩn bị bộ hồ sơ đầy đủ
Người có nhu cầu làm sổ đỏ cần phải chuẩn bị bộ hồ sơ nộp lệ phí trước bạ gồm:
- Tờ khai lệ phí trước bạ theo quy định của nhà nước ban hành.
- Các giấy tờ liên quan chứng minh quyền sở hữu hoặc bản sao sổ đỏ cũ.
- Bản sao về hợp đồng mua bán và chuyển nhượng bất động sản.
- Nếu như bạn rơi vào trường hợp miễn lệ phí trước bạ, phải chuẩn bị các giấy tờ kèm theo.
Tổng hợp tất cả những thông tin chia sẻ lệ phí trước bạ nhà đất là gì. Home Up hy vọng mang đến cho bạn đọc thông tin hữu ích lệ phí trước bạ bất động sản.
