Khu vực quy hoạch có quy mô diện tích nghiên cứu khoảng 628,36 ha và quy mô diện tích lập quy hoạch khoảng 525,29 ha. Ranh giới được giới hạn bởi vị trí tiếp giáp tại 4 phía:
- Phía Bắc giáp khu vực núi Giòn;
- Phía Nam giáp ranh giới Khu phía Nam trục trung tâm Khu du lịch Lăng Cô;
- Phía Đông giáp biển Đông;
- Phía Tây giáp núi Phú Gia.
Đây là khu vực phát triển du lịch và dịch vụ du lịch sinh thái cao cấp theo Quy hoạch chung xây dựng khu kinh tế Chân Mây - Lăng Cô và Quy hoạch tổng thể phát triển Khu du lịch quốc gia Lăng Cô - Cảnh Dương đã được Thủ tướng Chính phủ phê duyệt.
Ngoài ra, đây còn là trung tâm du lịch biển cao cấp với các khu vực nghỉ dưỡng chất lượng cao, khu sân golf Lăng Cô phục vụ du khách trong nước và quốc tế; là khu vực có vai trò quan trọng để giữ gìn và bảo vệ môi trường, cảnh quan biển, cảnh quan núi Phú Gia và núi Giòn.
Đồ án quy hoạch phân khu xây dựng từ phía Bắc trục trung tâm Lăng Cô đến khu vực núi Giòn, xã Lộc Vĩnh và thị trấn Lăng Cô, huyện Phú Lộc. Dự án bao gồm 3 phân khu chức năng chính như sau:
- Khu A là khu vực phát triển du lịch sinh thái kết hợp khu quần thể sân golf và khu vực bảo tồn cảnh quan. Diện tích khu A là 292,86 ha, nằm về phía Bắc khu vực lập quy hoạch, giáp núi Giòn.
Về chức năng, khu A sẽ có các chức năng chính như: khu quần thể sân golf 18 lỗ, khu rừng dẻ bảo tồn, dịch vụ hỗn hợp thấp và cao tầng, khách sạn cao tầng, du lịch nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ,..
- Khu B là trung tâm du lịch dịch vụ nghỉ dưỡng tổng hợp. Diện tích khu B khoảng 141,64 ha, nằm trong trung tâm của khu vực lập quy hoạch với phía Đông giáp biển và phía Tây giáp núi Phú Gia.
Về chức năng, khu B có các chức năng chính như: khu dịch vụ hỗn hợp thấp và cao tầng, khách sạn cao tầng, du lịch nghỉ dưỡng, thương mại dịch vụ, công trình công cộng,...
- Khu C là trục tiếp cận không gian ven biển của trung tâm khu du lịch Lăng Cô, là không gian kết nối đầm - biển cho tổng thể khu vực. Diện tích khu C khoảng 90,79 ha, nằm về phía Nam khu vực lập quy hoạch, tiếp giáp với phạm vi quy hoạch phân khu xây dựng khu phía Nam trục trung tâm khu du lịch Lăng Cô, huyện Phú Lộc.
Về chức năng, khu C có các chức năng chính như: quảng trường biển, quảng trường văn hóa, không gian lễ hội; thương mại dịch vụ; tổ hợp công trình dịch vụ hỗn hợp cao tầng; bến thuyền du lịch,…
